Kategorie: Immobilien

  • Wohnkomfort auf ca. 66 m² – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    Immobilien

    Wohnkomfort auf ca. 66 m² – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen aus dem Baujahr 1964. Mit einer Wohnfläche von circa 66 m² bietet sie ausreichend Platz sowohl für Alleinstehende als auch Paare. Besonders hervorzuheben ist sicher auch der Balkon mit Blick auf den Neumarkt, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großen Bäume spenden im Sommer Schatten bei Westausrichtung der Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die derzeit unbewohnte Wohnung kann sofort bezogen werden.

  • Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten plus ausgebautem Dachgeschoß und zusätzlicher Baufläche in Rösrath
    Immobilien

    Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten plus ausgebautem Dachgeschoß und zusätzlicher Baufläche in Rösrath

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer teilweise bereits modernisierten Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das die vorhandene Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits in den 1970er Jahren ausgebaut und war seither durchgehend vermietet. Eine Ausbaugenehmigung liegt aktuell nicht vor und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Vergleichbare Ausbauten in der Nachbarschaft sind bereits vorhanden. Die genehmigte Wohnfläche der Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 307 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Flächenangebot um weitere ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert; hierbei wurden insbesondere Bäder und Fenster modernisiert. Es sind pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Badezimmer. Die derzeitige Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 41.580 €; hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 49.380 €. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung. Zur energetischen Qualität tragen die bereits in den 1990er Jahren gedämmte Dachfläche sowie die gedämmte Fassade zur Garagenseite bei. Im September 2023 wurde zudem eine moderne und energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut. Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eigene Loggien und bietet damit attraktive Außenflächen und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das Gesamtbild des Objekts ab. Nach Auskunft der Stadt Rösrath besteht zudem die Möglichkeit, rückwärtig auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder einen Anbau an das bestehende Wohnhaus zu errichten. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, welches das Objekt auch für Aufteiler besonders interessant macht.

  • Ein Haus. Mehrere Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten.
    Immobilien

    Ein Haus. Mehrere Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten.

    Drei Wohnungen, ein Haus – und weit mehr Möglichkeiten, als Sie auf den ersten Blick vermuten! Dieses Dreifamilienhaus in Ennepetal-Homberge bietet etwas, das nicht alltäglich ist: eine Aufteilung, die sich an unterschiedliche Wohnvorstellungen anpassen lässt. Ob als großzügiges Zweifamilienhaus, klassisches Dreifamilienhaus oder perspektivisch sogar mit vier separaten Wohnungen – hier ist vieles denkbar. Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde 1970 und 2004 erweitert. Heute verteilen sich rund 245 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Besonderheit liegt in der Anordnung der Wohnungen: Durch bestehende Verbindungen können Wohnbereiche zusammengeführt oder voneinander getrennt werden. Im Obergeschoss des Altbaus sind sogar bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier eine vierte Wohneinheit entstehen könnte. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso ist eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage denkbar. Und wenn sich die Lebensumstände später ändern, kann auch die Aufteilung des Hauses neu überdacht werden. Auch die Wohnungen selbst haben einiges zu bieten. Helle Wohnräume, offene Wohn- und Essbereiche sowie eigene Außenflächen sorgen für viel Wohnqualität. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse. Die 2004 entstandene Obergeschosswohnung begeistert mit großen Fensterflächen, einem Balkon und einem weiten Blick bis zu den bewaldeten Höhen. Das 818 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen weitläufigen Garten mit massivem Gartenhaus. Zwei Garagen und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Heute drei Wohnungen. Morgen vielleicht zwei oder vier. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe, sondern auch die Freiheit, die Wohnverhältnisse über die Jahre neu zu gestalten. Genau darin liegt sein besonderer Reiz. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Büroetage mit optimaler Verkehrsanbindung zu vermieten.
    Immobilien

    Büroetage mit optimaler Verkehrsanbindung zu vermieten.

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Büroetage im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes mit großzügigem und zweckmäßigem Grundriss. Neben einem Pausenraum und den Sanitärräumen befinden sich weitere Räume in dem fast ebenso großen Kellergeschoss.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen