Ein Haus. Mehrere Wohneinheiten. Viele Möglichkeiten.
58256 Ennepetal
- Objekt-Nr.
- 63612-3255
- Käuferprovision
- 3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis je von Käufer und Verkäufer. inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Wohnfläche
- ca. 245,7 m²
- Zimmer
- 10
- Grundstücksfläche
- ca. 818 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1957
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Modernisierungen
- 2004
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 12, 2034
- Endenergiebedarf
- 142,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 142,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 13.05.2024
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Drei Wohnungen, ein Haus – und weit mehr Möglichkeiten, als Sie auf den ersten Blick vermuten!
Dieses Dreifamilienhaus in Ennepetal-Homberge bietet etwas, das nicht alltäglich ist: eine Aufteilung, die sich an unterschiedliche Wohnvorstellungen anpassen lässt. Ob als großzügiges Zweifamilienhaus, klassisches Dreifamilienhaus oder perspektivisch sogar mit vier separaten Wohnungen – hier ist vieles denkbar.
Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde 1970 und 2004 erweitert. Heute verteilen sich rund 245 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Besonderheit liegt in der Anordnung der Wohnungen: Durch bestehende Verbindungen können Wohnbereiche zusammengeführt oder voneinander getrennt werden. Im Obergeschoss des Altbaus sind sogar bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier eine vierte Wohneinheit entstehen könnte.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso ist eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage denkbar. Und wenn sich die Lebensumstände später ändern, kann auch die Aufteilung des Hauses neu überdacht werden.
Auch die Wohnungen selbst haben einiges zu bieten. Helle Wohnräume, offene Wohn- und Essbereiche sowie eigene Außenflächen sorgen für viel Wohnqualität. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse. Die 2004 entstandene Obergeschosswohnung begeistert mit großen Fensterflächen, einem Balkon und einem weiten Blick bis zu den bewaldeten Höhen.
Das 818 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen weitläufigen Garten mit massivem Gartenhaus. Zwei Garagen und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.
Heute drei Wohnungen. Morgen vielleicht zwei oder vier.
Dieses Haus bietet nicht nur Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe, sondern auch die Freiheit, die Wohnverhältnisse über die Jahre neu zu gestalten. Genau darin liegt sein besonderer Reiz.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Aktuelle Aufteilung:
Wohnung 1 – Altbau: 86,49 m²
Wohnung 2 – Anbau: 84,33 m²
Wohnung 3 – Aufbau: 74,88 m²
Gesamtwohnfläche: 245,70 m²
Das Haus befindet sich in erhöhter Wohnlage von Ennepetal-Homberge, oberhalb des Zentrums von Milspe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Grundstücken.
Die Innenstadt von Milspe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten das Hülsenbecker Tal sowie die umliegenden Waldgebiete zahlreiche Spazier- und Wanderwege.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung. Vom Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) bestehen Zugverbindungen unter anderem nach Hagen und Wuppertal. Über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A1, A43 und A46 sind auch die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gut erreichbar.
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