Kategorie: Immobilien

  • MFH mit 4 Einheiten – Südbalkone – 34.776 € Jahresmiete und 4% Rendite
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    MFH mit 4 Einheiten – Südbalkone – 34.776 € Jahresmiete und 4% Rendite

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 165 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier in sich abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m². Wohnungsaufteilung & Zimmerstruktur: Souterrain (ca. 34 m²): kompakte 1-Zimmer-Lösung zur individuellen Nutzung. Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²): großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss. 1. Obergeschoss (ca. 72 m²): gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Dachgeschoss & Spitzboden (zusammengelegt, ca. 100 m²): diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine kombinierte Wohnlösung mit zusätzlichem Raumangebot. Die Grundrisse zeigen überwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Schlafzimmern, Wohn-/Essbereichen sowie kompakten Küchen- und Badlösungen. Die Wohnungen in den oberen Bereichen verfügen über Balkone bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse mit Südausrichtung und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie eine gute Vermietbarkeit. Ertragsdaten: Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.898 €, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 34.776 € entspricht und für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen und der durchdachten Aufteilung besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

  • Bestand kaufen, Neubau planen! 4 Einheiten + Neubau-Option auf 902 m² Grundstück
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    Bestand kaufen, Neubau planen! 4 Einheiten + Neubau-Option auf 902 m² Grundstück

    Dieses Mehrfamilienhaus in Eschweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 902 m² und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 248 m². Die Einheiten erstrecken sich über drei Ebenen und bieten Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten, wodurch sich perspektivisch Potenziale zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen ergeben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 14.865,60 € (monatlich 1.238,80 €) und bildet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Perspektive zur Weiterentwicklung des Grundstücks: Für ein Neubauprojekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 5 PKW-Stellplätzen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese Planung kann optional zusätzlich erworben werden. Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend als klassisches Bestandsinvestment mit stabilen Einnahmen. Grundrisse und weitere Informationen können bei konkretem Interesse kurzfristig nachgereicht werden.

  • Zentrales Juwel: 3 Zimmer, Südbalkon & Top-Anbindung in Mönchengladbach
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    Zentrales Juwel: 3 Zimmer, Südbalkon & Top-Anbindung in Mönchengladbach

    Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtverwöhnte Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet Raum für moderne Einbauten und ist funktional gestaltet. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt durch ein Fenster und eine moderne Dusche, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Ein Flur mit praktischen Stellflächen verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 680,00 € pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Erhöhungspotenzial, um die Rendite nachhaltig an das Marktsegment anzupassen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €, wobei hervorzuheben ist, dass darin bereits eine solide Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 140,00 € enthalten ist – eine Investition in die langfristige Substanz und Wertstabilität der Immobilie. Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit einem zeitlosen Grundriss und einer sonnigen Ausrichtung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie in einer zentralen und gefragten Lage suchen.

  • Ein Zuhause mit Potenzial auf 458 m² Grund – Zweifamilienhaus für flexible Nutzungsmöglichkeiten
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    Ein Zuhause mit Potenzial auf 458 m² Grund – Zweifamilienhaus für flexible Nutzungsmöglichkeiten

    Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz. Auf rund 167 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohneinheiten über drei Ebenen, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 62 m², die durch ihren klassischen Grundriss und die behagliche Atmosphäre überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima bietet. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss samt ausgebautem Spitzboden mit ca. 46 m², das derzeit noch nicht offiziell als Wohnung ausgewiesen ist, sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer zusätzlichen Einheit gestalten lässt – ideal für Familien, flexible Wohnlösungen oder zusätzliches Einkommen. Bei der Modernisierung 1994 haben die Eigentümer den ursprünglichen Charme des Hauses liebevoll erhalten und gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Das Dach wurde fachgerecht isoliert und mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, während die Balkonanlage aus dem Jahr 2008 zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das großzügige Grundstück mit 458 m², gepflegte Außenanlagen und die solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die Tradition und Zukunft verbindet. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl als verlässliche Kapitalanlage als auch als individuell gestaltbares Familiendomizil überzeugt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln – eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Stil und Potenzial miteinander zu vereinen.

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