Kategorie: Immobilien

  • Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren
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    Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren

    Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 68 m² durch einen idealen Grundriss und eine erstklassige, zentrumsnahe Lage. Alle Räume – inklusive Home-Office und Tageslichtbad – sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das gepflegte 7-Parteien-Haus (BJ 1954) bietet eine stabile Nachbarschaft und beste Infrastruktur. Ein besonderes Plus an Sicherheit: Das Dach wurde erst letztes Jahr komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei ein Umstieg auf Gas im Haus jederzeit möglich ist. Mit einem attraktiven Hausgeld von 184 € und der sofortigen Bezugsfreiheit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf 71m² – Balkon & Garage in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wegberg
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    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf 71m² – Balkon & Garage in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wegberg

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten und ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und großzügige Räume. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2026 eine neue Gasheizung verbaut wurde, was die technische Ausstattung des Hauses zeitgemäß ergänzt und für eine verbesserte Energieeffizienz sowie zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt durch seine gute Größe für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großen Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06. insgesamt 5.520 € nach erfolgter 15%iger Mieterhöhung. Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie, welche weitere jährliche Einnahmen in Höhe von 600 € generiert. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf ca. 300 €. Die gepflegte Wohnanlage sowie die solide Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant. Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes und der Privatsphäre wurden die dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und vorhandene Einrichtungsgegenstände sowie Mobiliar entfernt. Für die vollständige Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Gewähr übernommen.

  • Frühling im neuen Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Wohlfühlcharakter
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    Frühling im neuen Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Wohlfühlcharakter

    Diese gepflegte, leerstehende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 68 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Kunststofffenstern und elektrisch bedienbaren Rollläden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit Innenhofausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Das Objekt befindet sich in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus und ist sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aldenhoven auf 63 m² Wohnfläche
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    Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aldenhoven auf 63 m² Wohnfläche

    Willkommen in dieser vollständig sanierten und bezugsfreien Etagenwohnung in Aldenhoven, die sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim langfristigen Wert bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit optimalen Stellmöglichkeiten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine flexible und komfortable Wohnsituation. Der vollunterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte oder Hobbybedarf. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt ca. 375 €. Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Perspektiven in attraktiver Lage von Aldenhoven. Ob als wertstabile Investition oder als neues Zuhause – hier eröffnet sich Ihnen eine nachhaltige Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. HINWEIS: Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging): Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben.

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