Kategorie: Immobilien

  • Freiraum neu gestalten: Mehrfamilien-Traum oder Investment: Platzwunder mit Garten & Potenzial
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    Freiraum neu gestalten: Mehrfamilien-Traum oder Investment: Platzwunder mit Garten & Potenzial

    Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden. Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: großzügiges Zusammenleben unter einem Dach oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Bereits beim Betreten des ca. 467 m² großen Grundstücks spürt man das enorme Potenzial, das in diesem Klassiker aus dem Jahr 1961 schlummert. Der grüne Garten schirmt den Alltag ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort – ein Haus, das mit Ihren Ansprüchen wächst und Raum für neue Perspektiven schenkt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², die sich klug und funktional auf zwei voll ausgestattete, getrennte Wohnebenen verteilt. Das durchdachte Grundrisskonzept umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder. Das Erdgeschoss: Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf die überdachte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Die angrenzende Küche und die behaglichen Schlafbereiche bilden ein ideales Refugium für Familien oder barrierearmes Wohnen. Das Obergeschoss: Die obere Einheit spiegelt den durchdachten Schnitt des Erdgeschosses wider und punktet mit einem eigenen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Ob als eigenständige Mietwohnung, Arbeitsbereich für Home-Office oder eigenes Reich für heranwachsende Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zustand & Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Räume, Materialien und Energieeffizienz ganz ohne Kompromisse nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zwei im Jahr 2024 neu installierte Klimageräte sorgen für das Heizen und Kühlen der einzelnen Etagen. Ein vollständiger Unterkeller bietet zudem umfangreichen Nutz- und Lagerraum. Nutzen Sie diesen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr maßgeschneidertes Zuhause oder ein renditestarkes Investment. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminabsprache stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

  • Zentrales Juwel: 3 Zimmer, Südbalkon & Top-Anbindung in Mönchengladbach
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    Zentrales Juwel: 3 Zimmer, Südbalkon & Top-Anbindung in Mönchengladbach

    Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtverwöhnte Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet Raum für moderne Einbauten und ist funktional gestaltet. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt durch ein Fenster und eine moderne Dusche, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Ein Flur mit praktischen Stellflächen verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 680,00 € pro Monat vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Erhöhungspotenzial, um die Rendite an das Marktsegment anzupassen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520,00 €, wobei hervorzuheben ist, dass darin bereits eine solide Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 140,00 € enthalten ist. Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit einem zeitlosen Grundriss und einer sonnigen Ausrichtung. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie in einer zentralen und gefragten Lage suchen.

  • Exklusive Eigentumswohnung in bevorzugter Lage: Ein Zusammenspiel von Eleganz und Wertbeständigkeit
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    Exklusive Eigentumswohnung in bevorzugter Lage: Ein Zusammenspiel von Eleganz und Wertbeständigkeit

    Im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen, erwartet Sie in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die klassisches Flair mit moderner Funktionalität verbindet. Das gesamte Immobilienpaket umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², die sich durchdacht auf eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie ein ca. 15 m² großes, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss verteilt. Diese besondere Konfiguration bietet nicht nur Raum für eine repräsentative Wohnkultur, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als diskretes Home-Office, Atelier oder privates Gäste-Refugium. Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Lage ist der zur Immobilie gehörende Garagenstellplatz, der Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus garantiert. Beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein einladender, gut proportionierter Flur, der als zentrale Drehscheibe der Wohnung dient und einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre vermittelt. Das unbestrittene Herzstück der Wohneinheit ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügigen Fensterfronten und den hellen Bodenbelag entsteht ein freundliches und offenes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, der als idealer Ort dient, um das urbane Leben Düsseltals zu genießen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Anbindung der privaten Rückzugsorte: Der zweite, zum Garten hin ausgerichtete Balkon ist sowohl direkt aus der modern gestalteten Küche als auch aus dem komfortablen Schlafzimmer zugänglich, was eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und entspannte Momente im Grünen garantiert. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch ein Badezimmer, das im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 neu konzipiert wurde und durch eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen überzeugt. Die technische Basis der Immobilie wurde 2012 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben; neben der vollständigen Modernisierung der Badezimmer wurden die gesamte Elektrik sowie alle innerhalb der Wohneinheiten verlaufenden Leitungen fachgerecht erneuert, was dem Erwerber langfristige Investitionssicherheit bietet. Der Wohnkomfort wird zudem durch einen Personenaufzug abgerundet, der einen barrierearmen Zugang zur Etage ermöglicht. Als exklusives Privileg gehört zu dieser Immobilie ein privater Gartenanteil von 200 m², der bequem über den Kellerbereich erreichbar ist und eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine solide Vermietungssituation mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.161,60 €. Bei einem monatlichen Hausgeld von 363,00 €, welches bereits die Instandhaltungsrücklagen enthält, stellt diese Immobilie eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage in einer erstklassigen Mikrolage dar. Diese Kombination aus historischer Substanz, technischer Modernisierung und der gefragten Lage in Düsseltal macht diese Immobilie zu einer seltenen und nachhaltigen Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt. Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren.

  • Kapitalanlage mit Weitblick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Geilenkirchen
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    Kapitalanlage mit Weitblick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Geilenkirchen

    Diese Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Raumangebot und Rendite. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.840,00 €. Ein zentrales Element der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den dazugehörigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet und die Wohnqualität in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei drei Schlafzimmer maximale Flexibilität bei der Raumplanung ermöglichen. Ob als Rückzugsort für Eltern, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich – die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten eine freundliche sowie lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch den Mietern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Trotz der einfachen Ausstattungsqualität überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die vorteilhafte Raumaufteilung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 460,00 €.

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