Kategorie: Immobilien

  • Xanten: Freistehendes Einfamilienhaus
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    Xanten: Freistehendes Einfamilienhaus

    Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2012 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die massive Immobilie im niederrheinischen Stil fügt sich perfekt in die gewachsene Wohnstraße ein, die als „Privatstraße“ mit je 1/18tel den Eigentümern gehört. Bereits nach Betreten des Hauses wird spürbar, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Im großzügigen Flur sind das Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich vorhanden. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das eine wohnliche Atmosphäre bietet. Die angrenzende Küche mit Einbauküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der praktische Hauswirtschaftsraum rundet das Raumprogramm ab, dieser bietet einen Zugang zur Garage. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten ca. 71 m² helle Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Büro und Familie bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, was Komfort und Funktionalität vereint. Der Spitzboden ist mit ca. 21 m² teil der Wohnfläche und zum Ausbau vorbereitet. Auch die Installation eines Bades war hier vorgesehen. Ohne den ausgebauten Spitzboden verfügt die Immobilie über ca. 137 m² Wohnfläche. Im Spitzboden ist die Gaszentralheizung aus 2020 installiert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert. Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet mehrere Sitzgelegenheiten. Die Terrasse neben dem Haus verfügt über eine Markise. Dieser Ort lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie die Zeit im Freien, und bei der Grundstücksgröße können Sie an verschiedenen Plätzen „mit der Sonne wandern“. 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Beide haben Zugänge zum Garten.

  • Waldesruh und Seebrise in Duisburg – Dorf Friemersheim! Drei-FH, DHH mit zwei Garagen und Werkraum
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    Waldesruh und Seebrise in Duisburg – Dorf Friemersheim! Drei-FH, DHH mit zwei Garagen und Werkraum

    Das 2,5-geschossige Haus wurde ursprünglich ca. 1910 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach als rechter Teil einer Doppelhaushälfte erstellt. Im Jahr 1947 erfolgte der Wiederaufbau. Seit jeher wurde laufend gute Instandhaltung betrieben und alle drei Wohnungen in diesem Haus präsentieren sich hinter der freundlich gestrichenen Putzfassade in einem technisch, optisch aktuellen und ansprechenden Zustand. Das teilweise eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 667 m² und verfügt neben großen gepflasterten (Spiel-) Flächen über eine rückwärtige Rasenfläche mit Gartenbrunnen. Hier lässt es sich leben und das Leben genießen. Im Haus betreten Sie im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen: Im Erdgeschoss präsentieren sich ca. 97,40 m² in der Empfangsdiele, in zwei großen Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmern, dem lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer, der Küche mit anliegendem Esszimmer und mit der von mehreren Räumen aus betretbaren Terrasse. Die ca. 90 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen drei große Räume zur alternativen Nutzung als Wohn-/Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer und eine anheimelnde Wohnküche mit Zutritt auf den lauschigen Balkon. Schon beim Betreten des Hauses / der Wohnungen erfährt der Ankommende das gemütliche und einladende Klima des Hauses. In beiden Wohnungen finden sich tagesbelichtete große Dusch-/Wannenbäder mit zwei Waschplätzen in moderner weißer Optik. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich Ihnen eine ca. 43,51 m² große 3-Raum-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad. Wer den Keller mit seinen ca. 90 m² Nutzfläche betritt wird sich über dessen Gepflegtheit und Zustand sehr beeindruckt zeigen. Zwei massiv errichtete Garagen und ein (vermieteter) Werkstatt-/Hobbyraum runden das Angebot ab. Das Haus kann nach Absprache übergeben werden.

  • Charmantes Altbau-Juwel mit Charakter: Ihr neues Zuhause mit Herz in Mönchengladbach
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    Charmantes Altbau-Juwel mit Charakter: Ihr neues Zuhause mit Herz in Mönchengladbach

    Manchmal erzählt ein Haus eine ganz eigene Geschichte – und dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 ist voll davon. Ein Ort des Ankommens, an dem sich historische Bausubstanz und ein sehr gepflegter Zustand zu einem behaglichen Lebensgefühl verbinden. Mitten in Mönchengladbach finden Sie hier einen privaten Rückzugsort, der viel Raum zum Durchatmen bietet und mit seinem durchdachten Grundriss besonders Paaren oder kleinen Familien ein exklusives Wohnerlebnis schenkt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² entfaltet diese Immobilie ein überraschend weites und gemütliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Treffpunkt für gesellige Stunden und entspannte Abende. Von hier aus treten Sie direkt auf die private Terrasse, die Ihnen auf dem ca. 134 m² großen, pflegeleichten Grundstück wunderbare Freiräume für den Morgenkaffee an der frischen Luft eröffnet. Das erste Obergeschoss beeindruckt durch seine kluge Raumordnung: Neben dem hellen Tageslichtbad befindet sich hier ein vielseitiges Durchgangszimmer, das sich hervorragend als eleganter Ankleidebereich oder stilvolles Home-Office vor dem angrenzenden Schlafzimmer gestalten lässt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer privater Schlafbereich, der ungestörte Nachtruhe garantiert, ergänzt durch einen praktischen separaten Raum, der als wertvolle Speicher-und Abstellfläche dient. Zusammen mit der teilweisen Unterkellerung des Hauses steht Ihnen somit ein Höchstmaß an Nutzfläche und organisiertem Stauraum zur Verfügung. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit durchdachtem Raumkomfort zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Termins.

  • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (vermietet) und tollem Garten – nahe Hamm/Sieg!
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    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (vermietet) und tollem Garten – nahe Hamm/Sieg!

    Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene und helle Raumgestaltung. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Herzstück der Hauptwohnung ist das helle, einladende Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkt die sonnige Terrasse erreichen. Eine Ebene versetzt befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Zusätzlichen Raum für Abstellfläche sowie Hobbys, Gäste oder Kinder bietet der bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden. Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad umfassende Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von 380,– € vermietet. Das Besondere: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder komplett in die Haupteinheit integrieren, um das gesamte Haus als eine Einheit zu nutzen. Der liebevoll angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sodass sowohl die Hausbewohner als auch die Mieter ausreichend Privatsphäre genießen können. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.

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