Kategorie: Immobilien

  • Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & durchdachtem Wohnkonzept auf 56 m²
    Immobilien

    Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & durchdachtem Wohnkonzept auf 56 m²

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 2021 erbaute Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, das clever geschnittene Räume mit lichtdurchfluteten Bereichen vereint. Auf rund 56 m² finden Sie alles, was modernes Wohnen komfortabel macht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse – Ihr Rückzugsort an der frischen Luft, perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende. Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden garantieren optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre zugleich. Behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für die Beheizung und Warmwasser sorgt. Praktisch: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Optional stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet durchdachtes Design, hochwertigen Komfort und eine clevere Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause. Helle Räume, ein einladender Wohnbereich mit Balkon und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ob als gemütliches Eigenheim, attraktives Domizil für Mieter oder als lohnende Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

  • Sofort Mieteinnahmen sichern: 3-Zimmer-Etagenwohnung auf 79m² Wohnfläche inkl. Balkon und Stellplatz
    Immobilien

    Sofort Mieteinnahmen sichern: 3-Zimmer-Etagenwohnung auf 79m² Wohnfläche inkl. Balkon und Stellplatz

    Diese gepflegte Etagenwohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bestehender Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und steigert die Alltagstauglichkeit sowie die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Der durchdachte und funktionale Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die Raumaufteilung ist zeitlos konzipiert und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr angemessenen Standard und fügt sich stimmig in den insgesamt ordentlichen Eindruck der Immobilie ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.560 €. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Aufzug, die sich ideal für Käufer eignet, die eine vermietete Eigentumswohnung in guter Lage als langfristige Kapitalanlage erwerben möchten.

  • Frühling im neuen Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Wohlfühlcharakter
    Immobilien

    Frühling im neuen Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Wohlfühlcharakter

    Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Kunststofffenster angenehm hell wirkt. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen dabei jederzeit für Sicht- und Sonnenschutz nach Ihren Bedürfnissen. Ein echtes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse: ruhig gelegen und zum geschützten Innenhof ausgerichtet, bietet sie den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Lesen oder gemütlichen Abenden mit Gästen. Das freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet.

  • Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit
    Immobilien

    Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit

    In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die vorteilhafte Gemeinschaft von lediglich vier Parteien. Diese überschaubare Größe garantiert nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner, sondern verspricht auch eine harmonische Eigentümerstruktur – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Wertstabilität und eine unkomplizierte Verwaltung der Immobilie. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilität und Behaglichkeit vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf den Balkon, der als erweiterter Lebensraum unter freiem Himmel fungiert. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die doppelte Erschließung des Außenbereichs: Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. So lässt sich der Blick über den angrenzenden Baumbestand genießen, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer besticht und eine außergewöhnliche Ruheoase bietet. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das funktionale Badezimmer wird durch eine separate Toilette ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch signifikant erhöht. Auch die Infrastruktur überzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich separate Kellerräume sowie die massiv gebauten Garagen. Ein zur Wohnung gehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sichert die langfristige Vermietbarkeit. Aus Investorensicht punktet das Objekt durch ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 5.580 € für die Wohnung und zusätzlichen 360 € für die Garage erwirtschaftet die Immobilie stabile Erträge. Ein moderates Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen