Freiraum neu gestalten: Mehrfamilien-Traum oder Investment: Platzwunder mit Garten & Potenzial
41812 Erkelenz / Gerderath
- Objekt-Nr.
- 20049-3873
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 467 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 7, 2026
- Endenergiebedarf
- 217,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden. Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: großzügiges Zusammenleben unter einem Dach oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten des ca. 467 m² großen Grundstücks spürt man das enorme Potenzial, das in diesem Klassiker aus dem Jahr 1961 schlummert. Der grüne Garten schirmt den Alltag ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort – ein Haus, das mit Ihren Ansprüchen wächst und Raum für neue Perspektiven schenkt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², die sich klug und funktional auf zwei voll ausgestattete, getrennte Wohnebenen verteilt. Das durchdachte Grundrisskonzept umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder.
Das Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf die überdachte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Die angrenzende Küche und die behaglichen Schlafbereiche bilden ein ideales Refugium für Familien oder barrierearmes Wohnen.
Das Obergeschoss:
Die obere Einheit spiegelt den durchdachten Schnitt des Erdgeschosses wider und punktet mit einem eigenen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Ob als eigenständige Mietwohnung, Arbeitsbereich für Home-Office oder eigenes Reich für heranwachsende Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Zustand & Potenzial:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Räume, Materialien und Energieeffizienz ganz ohne Kompromisse nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zwei im Jahr 2024 neu installierte Klimageräte sorgen für das Heizen und Kühlen der einzelnen Etagen. Ein vollständiger Unterkeller bietet zudem umfangreichen Nutz- und Lagerraum.
Nutzen Sie diesen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr maßgeschneidertes Zuhause oder ein renditestarkes Investment.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminabsprache stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Flexibles Nutzungskonzept: Nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenhaus oder zwei getrennte Wohneinheiten zur Vermietung.
Klima-Technologie (2024): Zwei neuwertige Klimageräte für zeitgemäßes, effizientes Kühlen und Heizen.
Attraktive Außenbereiche: Großzügige Terrasse mit direktem Gartenanschluss im Erdgeschoss sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss.
Solide Bausubstanz & Vollkeller: Klassische Massivbauweise (Baujahr 1961), vollständig unterkellert mit viel Stauraum sowie Hobby- oder Werkstattmöglichkeiten.
Großzügiges Raumangebot: ca. 132 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer für maximale Entfaltung.
Gestaltungsfreiheit: Sanierungsobjekt mit bester Grundsubstanz – ideal, um eigene Designträume und energetische Wünsche umzusetzen.
Dieses Familienzuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gerderath, einem beliebten Ortsteil der Stadt Erkelenz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter aus, der besonders Ruhe suchenden und Familien ein attraktives Zuhause fernab des städtischen Trubels bietet.
Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet: Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem erreichbar sind. Das Zentrum von Erkelenz mit seinem umfassenden Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.
Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen ins Grüne einladen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Landstraßen gelangen Sie zügig zur Autobahn A46, wodurch die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen optimal erreichbar bleiben. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Geborgenheit und der funktionalen Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
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