Kategorie: Immobilien

  • Ein Anwesen voller Möglichkeiten – viel Raum für Mensch, Tier & neue Ideen! *Provisionsfrei*
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    Ein Anwesen voller Möglichkeiten – viel Raum für Mensch, Tier & neue Ideen! *Provisionsfrei*

    Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können. Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen: – Neuer Sicherungskasten installiert – Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet (benötigtes Material ist bereits vorhanden) – Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert – Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet – Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt – offenes, modernes Raumkonzept geschaffen – Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation – Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt – Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist – gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen – Mehrere freie Kaminzüge vorhanden – Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich – Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 143,84 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich. Fortsetzung in der Ausstattung

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach – Refrath
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    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach – Refrath

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Straße Vürfels in Bergisch Gladbach-Refrath. Die solide und voll vermietete Immobilie umfasst 5 gut geschnittene 2- und 3- Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die 5 Wohnungen erstrecken sich über das Erd-, 1. und 2. Geschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist die straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit an eine Kindertagesstätte vermietet. Über eine Durchfahrt gelangt man zu den rückwärtigen Stellplätzen und Garagen. Auch diese sind voll vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und überzeugt mit einem guten Allgemeinzustand und einer zuverlässigen Mieterstruktur. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70 und 100 qm Wohnfläche.

  • Maisonette mit Galerie, Dachterrasse & Balkon – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich-Mitte
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    Maisonette mit Galerie, Dachterrasse & Balkon – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich-Mitte

    Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung): Untere Ebene: Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab. Obere Ebene: Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.

  • Stilvolles Wohnen im Hochparterre – Raumwunder mit überdachter Loggia in zentraler Lage von Wegberg
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    Stilvolles Wohnen im Hochparterre – Raumwunder mit überdachter Loggia in zentraler Lage von Wegberg

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer ertragsstarken Kapitalanlage: Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung vereint behaglichen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Privatsphäre des erhöhten Erdgeschosses. Durch breite Fensterfronten fällt sanftes Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick ins Grüne und die überdachte Loggia Entspannung im Freien garantieren. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag gepaart mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durchdachtes Raumkonzept & modernes Ambiente: Schon beim Betreten über die einladende Diele spüren Sie die harmonische Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik und viel Platz für gesellige Stunden besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Sommer zum Verweilen einlädt. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger: Diese vielseitige Hochparterre-Wohnung bietet idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Wertanlage für vorausschauende Kapitalanleger (mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von 6.000 € bei einem Hausgeld von 629,00 € inkl. Rücklagen). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen. Möchten Sie mehr erfahren oder direkt Ihren Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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