Kategorie: Immobilien

  • Komfortabel, ruhig, profitabel – Helles Dachgeschoss-Juwel in Willich – vermietet & renditestark!
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    Komfortabel, ruhig, profitabel – Helles Dachgeschoss-Juwel in Willich – vermietet & renditestark!

    Dieses 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit überschaubarem Flächenbedarf. Auf rund 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, funktional und durchdacht gestaltet – ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder als wertbeständige Ergänzung eines Immobilienportfolios. Der gut strukturierte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Einheit Ruhe und Charakter, während die großen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die Lage in Willich überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus solider Vermietbarkeit und guter Anbindung an das Umland. Aktuell ist das Appartement vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 370,00 €, was die Immobilie für Anleger besonders interessant macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 175,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit mit attraktivem Einstiegspreis und stabilem Wertentwicklungspotenzial – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt.

  • Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten
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    Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten

    Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr eigenes kleines Paradies in Erkelenz-Immerath Neu – eine exklusive Erdgeschosswohnung, die Ihnen auf einer Ebene alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, einladende Zimmer, in denen Tageslicht jede Ecke durchflutet und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie in den privaten Garten mit ca. 200 m² – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse lädt selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein praktisches Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse kleiner Familien oder Paare. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige 3,5 Meter breite Garage mit integriertem Technikraum sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Günstige Heizkosten und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für wohlige Wärme. Die eigene Gasheizung wird zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können – lichtdurchflutet, modern, privat und mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Rückzugsort, der zum Entspannen, Genießen und Träumen einlädt.

  • Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren
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    Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren

    Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint pulsierendes Stadtleben mit der Ruhe einer privaten Oase auf rund 68 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert maximale Flexibilität: Über einen zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch ein behagliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares drittes Zimmer ergänzt wird – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Eine funktionale Küche sowie ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche runden das attraktive Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten aus dem Jahr 1954. Die Lage besticht durch die perfekte Balance: In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Geborgenheit eines etablierten Wohnviertels mit einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Instandhaltungszustand: Erst im vergangenen Jahr wurden das Dach komplett erneuert und der Schornstein saniert, was die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie sichert. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, wobei ein Anschluss an die bereits im Haus bestehende Gasversorgung jederzeit problemlos möglich ist. Kunststofffenster (ohne Gurtbedienung) sorgen zudem für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre. Mit einem moderaten Hausgeld von 184 € monatlich und dem Vorteil, dass die Wohnung bereits leer stehend und sofort bezugsfertig ist, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung für Singles und Paare oder als solide, wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Substanz und Lage.

  • Solides Zweifamilienhaus mit Perspektive: Zentrumsnahe Kapitalanlage oder individuelles Wohnglück
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    Solides Zweifamilienhaus mit Perspektive: Zentrumsnahe Kapitalanlage oder individuelles Wohnglück

    Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 10.968 € inklusive Garagennutzung oder als durchdachtes Zuhause für die eigene Familie – das Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Durch den großzügigen Schnitt eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss ihren privaten Rückzugsort finden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem rund 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Basis. Das Raumkonzept ist in beiden Geschossen nahezu identisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Der direkte Übergang auf die überdachte Terrasse und in den angeschlossenen Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso effizient geschnitten und bietet neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gewarteten Zustand. Zu den wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre gehören die umfassende Sanierung des Daches inklusive Dachbodendämmung und Erneuerung der Eindeckung im Jahr 2019. Die Fassade wurde bereits 2011 isoliert und 2016 erneut gestrichen, zudem erfolgte 2011 die Umrüstung der Fenster inklusive Rollläden auf eine zweifache Verglasung. Weitere Aufwertungen umfassen die Installation eines Glasfaseranschlusses im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Terrassen- und Garagendächer im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, und durch die Vollunterkellerung ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die elektrische Anlage des Hauses noch nicht erneuert wurde. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ein vollumfängliches Bild von der Immobilie, ihrer Substanz und dem Potenzial dieses Standortes zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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