Kategorie: Immobilien

  • *RESERVIERT* Handwerker aufgepasst – Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial!
    Immobilien

    *RESERVIERT* Handwerker aufgepasst – Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial!

    Diese ca. 1900 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage und überzeugt durch ihre vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein gemütliches Zuhause entstehen zu lassen. Das Badezimmer ist bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zum Außenbereich gehören ein kleiner Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ein gepflegter Carport und ein gepflegter Geräteschuppen, die sich beide in einem sehr guten Zustand befinden und über einen Stromanschluss verfügen. Sie bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

  • Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 4 möglichen Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!
    Immobilien

    Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 4 möglichen Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

    Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst derzeit drei Einheiten: eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, die aktuell als Lager genutzt wird), eine Gaststätte sowie eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet attraktives Potenzial für die Eigennutzung und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 19.800 €. Die leerstehende Gaststätte ist hierin nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem eher renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen können sowohl der Wohnkomfort als auch der langfristige Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

  • Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!
    Immobilien

    Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

    Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 19.800 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend – bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.

  • EFH (Erbpacht) in ruhiger Sackgasse – DG-Ausbau vorbereitet – als Zweigenerationenhaus möglich!
    Immobilien

    EFH (Erbpacht) in ruhiger Sackgasse – DG-Ausbau vorbereitet – als Zweigenerationenhaus möglich!

    Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2073 (47 Jahre). Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen