Kategorie: Immobilien

  • Gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung: Solide Kapitalanlage oder neues Eigenheim (Bezugsfrei nach Absprache)
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    Gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung: Solide Kapitalanlage oder neues Eigenheim (Bezugsfrei nach Absprache)

    Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität suchen. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung für ca. 400 € kalt monatlich vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar. Für Eigennutzer besonders attraktiv: Nach individueller Absprache kann die Wohnung bei Übernahme auch leerstehend übergeben werden. Der funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche ideal voneinander ab. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Tageslichtküche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das hell geflieste Wannenbad unterstreichen den gepflegten Zustand. Mit einem monatlichen Hausgeld von 268 € (inkl. Rücklagen) investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • 162 m² Familienglück: Haus mit Charme, Garten & Photovoltaik – Platz für die ganze Familie!
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    162 m² Familienglück: Haus mit Charme, Garten & Photovoltaik – Platz für die ganze Familie!

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wegberg-Wildenrath – einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit historischem Charme. Das Baujahr ist nicht dokumentiert; Schätzungen zufolge um 1920. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwarten Sie im Erdgeschoss zwei vielseitige Zimmer, eine großzügige Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und ein heller Wohnbereich. Im Obergeschoss liegen ein saniertes Bad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Raum. Der Innenhof führt in den großzügigen Garten. Ergänzt wird das Haus durch eine Photovoltaikanlage (9 kW, 2016), Garage und teilunterkellerten Gewölbekeller. Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial in Wegberg-Wildenrath. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Ruhiges Wohnglück: 80m² mit Garage & doppeltem Balkonzugang in kleiner 4er-Einheit
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    Ruhiges Wohnglück: 80m² mit Garage & doppeltem Balkonzugang in kleiner 4er-Einheit

    Diese massiv errichtete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1977 ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio. In einem exklusiven Haus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, überzeugt das Objekt durch eine effiziente Verwaltung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Wohn-Essbereich, zwei flexible Schlafzimmer und ein Balkon mit direktem Zugang von zwei Räumen in den Garten aus – ein echtes Highlight für die langfristige Vermietbarkeit. Die Ausstattung ist konsequent ausgelegt und bietet durch das separate WC sowie die eigene Garage im Erdgeschoss einen hohen täglichen Nutzwert. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 6.360 € (inkl. Garage). Eine risikoarme Investition in ruhiger, wertstabiler Lage, die durch Schlichtheit und Effizienz überzeugt. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit
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    Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. In einem ruhigen 4-Parteienhaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, eine überschaubare Eigentümerstruktur und hohe Privatsphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Herzstück. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer begehbar ist. Die funktionale Aufteilung wird durch ein separates WC und ein gepflegtes Badezimmer ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Erdgeschoss, die das Angebot abrundet. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zzgl. 360 € für die Garage. Mit einem moderaten Hausgeld von ca. 200 € und einer effizienten Eigenverwaltung stellt diese Wohnung ein wertstabiles Investment mit sicherem Ertragspotenzial dar. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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