Kategorie: Immobilien

  • Modern, flexibel, individuell – Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage
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    Modern, flexibel, individuell – Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage

    Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist bereits mit einer Vorwandinstallation für Toilette und Waschbecken vorbereitet; Anschlüsse für Dusche und Badewanne sind vorhanden. Die Immobilie wird im Innenausbauzustand übergeben. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Zufahrt und der Vorgarten können vom Käufer individuell umgesetzt werden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine Luftwärmepumpe sind bereits installiert. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Wohnglück in Wickrath: 77m², 4 Zimmer & Südwest-Balkon! Top Aufteilung – ideal für Familien & Profis
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    Wohnglück in Wickrath: 77m², 4 Zimmer & Südwest-Balkon! Top Aufteilung – ideal für Familien & Profis

    Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wickrath überzeugt durch ein helles, flexibles Raumkonzept auf ca. 77 m². Im Jahr 2019 umfassend renoviert, präsentiert sie sich mit neuem Laminat in den Wohnräumen. Besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich abgeht. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sind mit neu installierten Rollläden ausgestattet. Ein separater Kellerraum und ein monatliches Hausgeld von 310,00 € runden dieses attraktive Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger ab. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 271m² Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen + zzgl. Nutzfläche
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    Historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 271m² Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen + zzgl. Nutzfläche

    Manche Immobilien sind reine Kennzahlen. Diese hier ist ein Stück Geschichte – mit laufenden Einnahmen. Mit geschätzten Ursprüngen um das Jahr 1680 vereint dieses charmante Mehrfamilienhaus eindrucksvoll historischen Charakter mit solider Wirtschaftlichkeit. Die denkmalgeschützte Frontfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht bereits auf den ersten Blick deutlich: Hier investieren Sie nicht in Standard – sondern in Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erstrecken sich vier offizielle Wohneinheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen ca. 271 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen – eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Terrasse und Balkon erhöhen die Wohnqualität spürbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen sowie der vollunterkellerte Bereich steigern zusätzlich den praktischen Nutzwert der Immobilie. Technisch gepflegt und kalkulierbar: Kunststofffenster aus 1988 Gasheizung (Baujahr 2012, gemietet) mit monatlichen Kosten von ca. 121 € Solider, gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck Was dieses Objekt besonders macht: Denkmalgeschützte Fassade mit authentischem Charakter Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Großzügiges Grundstück mit Perspektive Attraktive, gut vermietbare Grundrisse Seltene Verbindung aus Historie, Beständigkeit und Rendite Fazit Wenn Sie nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern in Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive investieren möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Objekt, das durch Charakter überzeugt – und durch Zahlen bestätigt wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und besprechen mit Ihnen Rendite, Potenziale und strategische Möglichkeiten.

  • Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten
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    Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten

    In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen. Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus. Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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