Kategorie: Immobilien

  • *RESERVIERT* Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und 2 Garagen!
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    *RESERVIERT* Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und 2 Garagen!

    Dieses Einfamilienhaus von 1971 liegt ruhig am Ortsrand von Morsbach/Wendershagen und bietet rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das 1.362 m² große Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Erholungsgarten bis zu Erweiterungen nach eigenen Wünschen. Die Wohnfläche befindet sich komplett im Erdgeschoss (Souterrain) mit direktem Gartenzugang und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück stehen ein Carport, ein Gartenhaus sowie zwei von der Straße erreichbare Garagenstellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig: Die Nachtspeicherheizung ist veraltet und einzelne Heizkörper sind defekt. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich das Objekt ideal für Käufer eignet, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

  • Attraktive und vielseitig nutzbare Tagungsstätte mitten im Zentrum!
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    Attraktive und vielseitig nutzbare Tagungsstätte mitten im Zentrum!

    Diese großzügige Tagungsstätte besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden und ist gezielt für den Einsatz im Bildungsbereich konzipiert. Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 errichtet und in den Jahren 1976 sowie 2005 durch zwei Anbauten erweitert. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand und stellt ein attraktives Investitionsobjekt dar. Mit insgesamt 70 Gästezimmern – in Größen zwischen ca. 12 m² und 25 m² – bietet die Einrichtung Platz für rund 104 Betten. Ferner stehen sieben Gruppenräume für Seminare, Workshops oder Besprechungen zur Verfügung. Flexibel nutzbare Konferenzbereiche – hier finden je nach Raumkonfiguration bis zu 150 Personen Platz – 7 Gruppenarbeitsräume, der großzügige Hörsaal, ein Ruhebereich, ein Atelier, ein Werkraum, zwei Speisesäle sowie eine professionell ausgestattete Großküche gehören ebenfalls zum großzügigen Raumangebot. Zur Liegenschaft gehören außerdem 6 Garagen und rund 40 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Teilnehmende, Mitarbeitende und Gäste bieten. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für den Bildungsbetrieb und verbindet funktionale Raumstruktur mit einem gepflegten Umfeld – eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Bildungskonzepte. Das Anwesen generiert durch die Vermietung der Wohnung im Untergeschoss sowie durch die Vermietung von Seminar- und Büroräumen eine jährliche Nettokaltmieteinnahme in Höhe von 30.000 €.

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück-Ideales Potenzial für zusätzliche Bebauung!
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    Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück-Ideales Potenzial für zusätzliche Bebauung!

    Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist in einem guten und trockenen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, die ideal für Familien und all jene sind, die großzügige Wohnräume schätzen. Ein ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück von ca. 753 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie ( weitere Bebauung möglich) Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Ruhe der Umgebung vollends genießen. Die ruhige Lage des Hauses garantiert nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Der große Hofbereich bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

  • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht mit schöner Gartenanlage
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    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht mit schöner Gartenanlage

    Dieses 1956 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde durch einen eingeschossigen rückseitigen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über einen eignen Eingang und kann somit als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 136 m², die sich auf Erd-/ und Obergeschoss verteilt. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m². Durch umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen nebst Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, befindet sich das Haus energetisch in einem modernen Zustand. Haupthaus: Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Vorflur mit Treppe zum Keller- / und Obergeschoss. Links vom Eingang befindet sich die moderne Küche. Im Garderobenflur rechts liegt die Gäste – WC mit Fenster. Eine Glastür trennt den Flur vom großzügigen offen gestalteten Wohn-/ Essbereich ab. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Über ein großes Schiebetürelement öffnet sich der Zugang zur großen Terrasse, die durch eine zusätzliche Teilüberdachung mit Lichtstegplatten Schutz vor Regen und zusätzlich Sonnenschutz bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus. Im Obergeschoss gelangen Sie links vom Flur in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das großzügige modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Geradeaus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Einbauschränke grenzen eine begehbare Ankleide sowie den Zugang zu dem Balkon ab. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben der Garage mit Zugang zum Haus, ein zusätzlicher Kellerraum, der Heizungskeller und ein Wasch-/Trockenraum. Zudem können Sie über einen seitlichen Ausgang in den Garten gelangen. Anbau/ Einliegerwohnung Rechts vom Haus, neben dem Zugang des Haupthauses, gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten sowie zum Anbau. Der Anbau befindet sich auf der Garteneben mit eigenem Zugang und bettet sich zwischen einem liebevoll angelegten Fischteich mit Wasserlauf und dem weiteren Gartenbereich ein. Der Anbau lässt sich als separate Einliegerwohnung nutzen. Dieser verfügt über zwei hintereinander liegende Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche. Erbpachtgrundstück Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde 1982 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 56 Jahre und bietet den neuen Eigentümern somit ausreichend Planungssicherheit. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beläuft auf 940EUR/ Quartal bzw. 3.760 EUR/ Jahr. Die bisherigen Eigentümer sind häufig auf Reisen, würden gerne die Einliegerwohnung als Mieter beziehen. Der Mietpreis würde mit 350 EUR/ Monat zzgl. Nebenkosten vergütet. Den Carport würden die Eigentümer auch gerne für die Zeit, wenn sie zuhause sind für ein Wohnmobil anmieten. Dafür würden sie zusätzlich 80 EUR mtl. an Miete bezahlen. Somit ist die jährliche Erbpacht vollständig durch die Miete der Einliegerwohnung gedeckt. Darüber hinaus bleibt Ihnen sogar noch ein jährlicher Überschuss aus den Mieteinnahmen der Einliegerwohnung.

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