Kategorie: Immobilien

  • Neuwertiges Einfamilienhaus in Much – Marienfeld *provisionsfrei*
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    Neuwertiges Einfamilienhaus in Much – Marienfeld *provisionsfrei*

    Dieses moderne Einfamilienhaus in Much-Marienfeld, errichtet im Jahr 2020 in hochwertiger Hansehaus-Holzständerbauweise, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und durchdachtes Zuhause für Familien. Das 467 m² große Grundstück mit Terrasse, gepflegtem Garten und modernem Gartenhaus schafft den idealen Raum für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen und eingelassener Decken-Spots ein offenes, modernes Ambiente schafft. Die stilvolle Einbauküche aus dem Baujahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein praktischer Hausanschlussraum mit Technik, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich mit Stauraum unter der Treppe ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein riesiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigtem Schranksystem, das im Preis inbegriffen ist. Dank des hohen Kniestocks sind die Dachschrägen kaum spürbar und bieten eine angenehme Raumhöhe. Zusätzlich sorgt ein Dachboden für weitere Staufläche.

  • Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren
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    Attraktive Dachgeschosswohnung in Top-Lage – perfekt für Singles, Paare und Investoren

    Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 68 m² durch einen idealen Grundriss und eine erstklassige, zentrumsnahe Lage. Alle Räume – inklusive Home-Office und Tageslichtbad – sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das gepflegte 7-Parteien-Haus (BJ 1954) bietet eine stabile Nachbarschaft und beste Infrastruktur. Ein besonderes Plus an Sicherheit: Das Dach wurde erst letztes Jahr komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei ein Umstieg auf Gas im Haus jederzeit möglich ist. Mit einem attraktiven Hausgeld von 184 € und der sofortigen Bezugsfreiheit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Nettetal-Hinsbeck: Attraktive Kapitalanlage/Bindungsfrist endet 2026
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    Nettetal-Hinsbeck: Attraktive Kapitalanlage/Bindungsfrist endet 2026

    Dieses gut vermietete 10-Parteienhaus liegt mitten im beschaulichen Hinsbeck mit sämtlichen Versorgern des täglichen Lebens. Das Haus wurde 1998 mit öffentlichen Mitteln gebaut, die Bindungsfrist endet am 31.12.2026. Nach Anpassung liegt der Faktor dann bei 14,5. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine gemeinsame Waschküche. Die Waschmaschine kann jedoch bei Bedarf auch in der Wohnung untergebracht werden. Ein Hausmeister, der sich um die Belange im Hause kümmert, wohnt ebenfalls dort. 8 Wohnungen haben 2 Zimmer und sind entweder für Singles oder 2 Personen geeignet. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 45 m² und ca. 55 m². Die beiden großen Dachgeschosswohnungen mit ca. 76 m² und 90 m² Wohnfläche bieten auch Platz für Familien. Außer den Wohnungen im Dachgeschoß steht den Wohnungen ein kleiner Balkon zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den vergangenen Jahren war die Immobilie dauerhaft vollvermietet. Aktuell gibt es bei zwei Wohnungen bewusst einen Leerstand für den Fall einer Aufteilung in Wohnungseigentum und Einzelverkaufs. Die Ist-Miete beträgt daher aktuell ca. 34.320,- €/Jahr, die Soll-Miete bei Vermietung der beiden Leerstandswohnugnen beträgt ca. 47.500,- €/Jahr. Die Sozialbindung läuft Ende 2026 aus. Die Wohnungen können dann bei Neuvermietungen zur Marktmiete neu vermietet werden bzw. die laufenden Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nach und nachangepasst werden.. Perspektivisch ist die Immobilie zu einer Jahresmiete von ca. 68.000,- € vermietbar. Das entspricht einer Rendite langfristig von 6,9%.

  • Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Erbpachtgrundstück in Hamm/Sieg!
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    Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Erbpachtgrundstück in Hamm/Sieg!

    * PREISREDUZIERUNG* Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 109,21 p.a.) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv zu erwähnen sind jedoch bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Satteldachs im Jahr 2005 inklusive Vollwärmeschutzdämmung und Dampfsperre sowie eine teilweise mit Vollwärmeschutz versehene Fassade. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicherheizungen.