Kategorie: Immobilien

  • NEU: Kurze Wege zu Schule und Kita – Ihr neues Zuhause mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
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    NEU: Kurze Wege zu Schule und Kita – Ihr neues Zuhause mit viel Raum zur individuellen Gestaltung

    Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Peters an der Opladener Straße bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und Kücheneinbauten eines Einfamilienhauses – was sich für den Erwerber jedoch als echter Glücksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und Küche von Grund auf nach modernsten Standards und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit über den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung berücksichtigt. Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichböden sowie zeitlose weiße Birke-Türblätter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rollläden an allen Fenstern – im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben – ergänzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen. Während das Erdgeschoss viel Platz für einen offenen Wohn- und Kochbereich bereithält, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum großzügigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte und sehr geräumige Dachgeschoss, ideal für ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort bereits über ein praktisches Duschbad. Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage. Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen. FAZIT: Ein Haus mit dieser soliden Substanz und so viel persönlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.

  • Wohnen auf einer Ebene: Lichtdurchfluteter Bungalow mit Charme und Potenzial
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    Wohnen auf einer Ebene: Lichtdurchfluteter Bungalow mit Charme und Potenzial

    Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank eines Oberlichts zur Straßenseite sowie einer großen Fensterfront zum Garten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hohe Decke unterstreicht das offene Wohngefühl und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktisch geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt der separate Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche dar – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Abstellräume sowie einen nachträglich errichteten, gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die direkt ans Haus angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Innere. Im Jahr 1997 wurden die Fenster in den Schlafzimmern erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr entstanden der Freisitz sowie die Sauna. Das ca. 518 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der das Haus in U-Form umschließt. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien genießen können. Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Charme und Potenzial verwirklichen.

  • Kl. Villa mit mgl. Pferdehaltung, PV-Anlage+Sauna in ruhiger Randlage- 20 Min. Hennef
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    Kl. Villa mit mgl. Pferdehaltung, PV-Anlage+Sauna in ruhiger Randlage- 20 Min. Hennef

    Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können. In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen. Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC. Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde. Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer. Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore. Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage. Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil. Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter. Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten. Technische Highlights und Ausstattung: • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage (2022) • Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar) • Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen • Drei Klimaanlagen • Glasfaseranschluss • Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l) • Fenster mit elektrischen Rollläden (2022) • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen • uvm. Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

  • Attraktives Ladenlokal – 154 m² Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage- Teilung möglich
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    Attraktives Ladenlokal – 154 m² Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage- Teilung möglich

    Dieses hochwertige Ladenlokal in 1A-Lage bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsideen. Die großzügige Fläche ist mit einer praktischen Aufteilung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt. Die Aufteilung des Objekts: • Foyer: Einladender Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihres Unternehmens prägt. • Empfangsbereich: Platz für eine freundliche Begrüßung und Organisation. • 3 kleinere Büros: Ideal für Einzelarbeit oder kleine Teams. • 1 großes Büro/Besprechungszimmer: Perfekt für Besprechungen oder als Großraumbüro, zusätzlich ist er von außen zu begehen. • Damen-/Herrentoilette: Separate sanitäre Einrichtungen. • Küche: Ausreichend Platz für eine kleine Teeküche. • Lager: Eine praktische Lagerfläche für Materialien und Akten. Alternativ kann dieser offene Raum als Sozialraum genutzt werden. Dank der flexiblen Leichtbauwände lässt sich die Fläche nach Bedarf individuell anpassen und umgestalten, um den speziellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Eine Teilung ist in Rücksprache mit den Eigentümern möglich. Näheres gerne in einem Termin vor Ort. Wichtige Hinweise: • Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich. Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihr Business und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses attraktiven Objekts. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

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