Kategorie: Immobilien

  • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufenden Balkon, Terrasse und modernisiertem Bad
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    Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufenden Balkon, Terrasse und modernisiertem Bad

    Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 82 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Außenflächen, die echten Mehrwert bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu gleich zwei Highlights: einer Terrasse sowie einem umlaufenden Balkon, der sich um die gesamte Wohnung zieht. Dadurch genießen Sie zu jeder Tageszeit einen passenden Platz an der frischen Luft. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zeitgemäße Ausstattung und ein frisches Design sorgen hier für Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten teilweise elektrische Rollläden, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und führt bis in die dritte Etage. Von dort aus ist die Wohnung über eine kurze Treppe in die vierte Etage bequem zu erreichen. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.

  • Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mönchengladbach
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    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Mönchengladbach

    Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Stil und ruhiger Wohnlage. Auf rund 88 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einer funktional geschnittenen Küche. Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und begeistert – ebenso wie das separate Gäste-WC – mit hochwertigen Materialien und edlen Granitelementen. Hier zeigt sich Liebe zum Detail in jeder Ecke. Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie pure Lebensqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die schöne, ruhige Lage rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Wohlfühlambiente legen.

  • NEU: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage
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    NEU: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

    Diese bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile in Leverkusen. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterstruktur und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und gute Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die baulich abgeschlossene Küche, ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdrücklich bevorzugt wird, da Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt bleiben. Das Schlafzimmer bietet mit über 15 m² eine komfortable Größe und ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 30 m². Dieser ist zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über eine angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es gibt keinen Stellplatz, was aber aufgrund der vielen kostenfreien Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung unproblematisch ist. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei knapp über 200 EUR. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnanlage bewusst auf kostentreibende Ausstattungsmerkmale wie aufwendige Außenanlagen oder einen teuren Aufzug verzichtet. Dadurch bleiben die laufenden Kosten dauerhaft überschaubar. Gerade in Zeiten zunehmender geopolitischer Unsicherheiten rückt die Immobilie als stabile Anlageform wieder verstärkt in den Fokus vieler Investoren. In einer gefragten Lage wie Leverkusen-Schlebusch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu jederzeit gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilität, eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. VERMIETUNGSSITUATION: Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde sich freuen, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung schätzen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 555 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

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