Kategorie: Immobilien

  • *RESERVIERT* Attraktives Baugrundstück am Rand des Neubaugebiets – Weitblick inklusive!
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    *RESERVIERT* Attraktives Baugrundstück am Rand des Neubaugebiets – Weitblick inklusive!

    Entdecken Sie ein beeindruckendes Grundstück in Linter, das Ihren Traum von einem Eigenheim wahr werden lässt. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 549 m² bietet dieses Grundstück eine gute Gelegenheit für den Bau Ihres Wunschheims. Die unverbaubare Aussicht und der Weitblick schaffen eine einzigartige Atmosphäre von Freiheit und Ruhe. Das Grundstück ist mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 optimal für großzügige Bauträume geeignet. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus oder eine elegante Villa planen, die Flexibilität dieses Baugrundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Architekturlösungen. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Dieses Grundstück ist perfekt für alle, die den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe des Landlebens verbinden möchten. Dieses Grundstück befindet sich im ersten Bauabschnitt und die Erschließung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

  • Freistehender Bungalow mit viel Platz in Wesel- Obrighoven
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    Freistehender Bungalow mit viel Platz in Wesel- Obrighoven

    Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.400 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 135 m² und überzeugt vor allem durch ihre verkehrsgünstige Lage, den gewachsenen Baumbestand sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klassische Grundrissgestaltung mit viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um eine ehemalige Schwimmhalle erweitert, die sich – je nach Nutzungskonzept – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, Hobbyraum, Atelier oder Wellnessbereich umgestalten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1978. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten. Eine Doppelgarage sowie weitere Abstellflächen und ehemaliger Hundezwinger auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten mit dem alten Kirschbaum schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Interessenten mit Kindern werden die Größe des Gartens lieben, da Ihre Kleinen aufwachsen können ohne Einschränkung. Tierliebhaber werden ebenfalls von der Größe begeistert sein, da Ihre kleinen oder auch großen Lieblinge laut umher bellen können ohne Nachbarn zu verärgern. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Liebe zur Großzügigkeit, die das Potenzial eines Grundstücks in dieser Größe mit einem freistehenden Bungalow in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Sollten Sie Unterstützung

  • Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Fernblick
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    Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Fernblick

    Dieses schöne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen und eine traumhafte Aussicht. Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück genießen Sie eine herrliche Fernsicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere vielseitig nutzbare Flächen, ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Bereits die überdachte Veranda heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin führt. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Esszimmer, dem Wintergarten, zur Sonnenterrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei klimatisierte Zimmer mit hochwertigem Echtholzboden zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit Balkon und behaglichem Pelletofen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne und Dusche. Der Speicher bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Freuen Sie sich auf Ihren privaten Wellnessbereich; neben einer Sauna gibt es einen weiteren Raum mit Dusche, gemauerter Wärmeliege und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer großer Raum mit Fenster sowie ein etwas kleinerer Raum bieten vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein separater Außenzugang schafft zusätzliche Flexibilität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie weitere Flächen zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräte und Mülltonnen. Besonderheiten auf einen Blick: • ca. 655 m² Grundstück mit herrlicher Fernsicht • Massivbau aus dem Jahr 2002 • ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kamin und Pelletofen • Wintergarten und sonnige Terrasse • Drei klimatisierte Zimmer im Obergeschoss • Hochwertiger Echtholzboden im Obergeschoss • Wellnessbereich mit Sauna und Wärmeliege • Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzlicher Stellplatz Für das Objekt liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Erforderliche Anpassungs- und Rückbaumaßnahmen im Außenbereich sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Bedingt durch den Zeitraum bis zur Erteilung der aktuellen Baugenehmigung sowie den zwischenzeitlichen Leerstand benötigt die Immobilie an einigen Stellen eine entsprechende Auffrischung und Zuwendung. Sie bietet damit zugleich die ideale Gelegenheit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich über den aktuellen Zustand der Immobilie und die bereits berücksichtigten Maßnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

  • Solide Eigentumswohnung in Oberdollendorf *provisionsfrei*
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    Solide Eigentumswohnung in Oberdollendorf *provisionsfrei*

    Angeboten wird eine solide vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf. Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstüre. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktisch geschnittenes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Auf der linken Seite des Flures finden Sie einen kleinen aber praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich der Wohnbereich dar. Dieser bietet genügend Platz, um hier ebenfalls eine Ess-Ecke zu integrieren und ermöglicht zudem den Zugang auf den Balkon mit Blick zum Siebengebirge. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und grenzt an das Wohnzimmer an. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 356,00 € zzgl. 35,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum-Nr. 33 Im Angebotspreis inkludiert ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. 65 in der Tiefgarage 2. Die Miteigentumsanteile belaufen sich insgesamt auf 15,7188 von 1.000. (1,9783 für den Tiefgaragenstellplatz + 13,7405 von der Wohnung). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 83.297,16 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.309 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug das Hausgeld 194,18 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 121 € auf den Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht umlagefähigen rd. 73 € setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühren, Reparaturen und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

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