Kategorie: Immobilien

  • NEU: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Dachausbau und Garage in ruhiger Lage
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    NEU: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Dachausbau und Garage in ruhiger Lage

    Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1987 wurde das Haus mit einem Satteldach in aufwendiger Konstruktion baulich aufgestockt. Auf ca. 109 m² Wohnfläche mit drei möglichen Schlafräumen zzgl. dem ca. 42 m² großen wohnlich ausgebauten Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Das Haus zeigt sich im Erd- und Obergeschoss in einem in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss kann überwiegend als modern und zeitgemäß angesehen werden. Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Obergeschoss: Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 18 m², ca. 15 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Dachgeschoss: Hier finden Sie einen ca. 42 m² großen und lichtdurchfluteten Raum vor, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Er bietet einen Zugang auf eine wunderschöne Loggia mit Blick in den Garten. Ebenso ist ein relativ modernes Duschbad mit einem Tageslichtfenster vorhanden. Kellergeschoss: Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang, ein Heizungsraum sowie ein klassischer Hobbykeller vorhanden. Garten: Der sonnenverwöhnte Garten ist liebevoll und überwiegend mit Sträuchern angelegt. Zum Haus gehört eine Garage, die Sie zusätzlich auch über das Gartentor erreichen. FAZIT: Ein ideales Haus für eine große Familie in ruhiger Lage mit schönem Garten. Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf.

  • Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück
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    Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter. HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS: Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt. Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung. Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

  • Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*
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    Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*

    Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet vier klar gegliederte Wohneinheiten auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und verbindet damit eine übersichtliche Gebäudestruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Auf die vier Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m². Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein eigener Balkon und der zusätzliche Zugang zum Garten erweitern diese Einheit um attraktive Außenflächen. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der zugehörige Balkon schafft einen eigenen Außenbereich und ergänzt den großzügigen Zuschnitt der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Zusätzliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Platzangebot des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Durch die Aufteilung auf vier separaten Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die vollständige Vermietung präsentiert sich die Immobilie als übersichtlich strukturierter Mehrfamilienhausbestand mit laufenden Erträgen. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 27.600 € – Ø 7,49 € = Optimierungspotenzial. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden lediglich Fotos von der Dachgeschosswohnung angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand und der Ausstattung der übrigen Wohnungen überzeugen.

  • Wir bringen Sie ganz nach oben.
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    Wir bringen Sie ganz nach oben.

    Hinweis: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung wird ausschließlich vom Eigentümer getragen. Für entspanntes Ankommen sorgen ein Aufzug bis zur Wohnebene, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach mehr Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Weite, Charakter und Rückzugsmöglichkeiten. Diese Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Mehrere Zimmer, mehrere Bäder, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum sowie Garage und Stellplatz machen sie für unterschiedliche Käufergruppen interessant.Die Wohnung eignet sich für Interessenten, die viel Wohnfläche, eine zentrale Lage und eine vielseitige Aufteilung suchen und bereit sind, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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