Kategorie: Immobilien

  • Rd. 8.300 m² Baugrundstück im Gewerbegebiet-Giesenkirchen – auf Wunsch teilbar ab 2.800 m²
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    Rd. 8.300 m² Baugrundstück im Gewerbegebiet-Giesenkirchen – auf Wunsch teilbar ab 2.800 m²

    Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Giesenkirchen. Es wird von Süden durch ein Wegerecht erschlossen. Zur weiteren Erschließung kann ein optionales Wegerecht erworben werden. Alle Flächen sind noch zu vermessende Teilflächen. Wege- und Leitungsrechte werden sowohl als Dienstbarkeit als auch als Baulast für den Erwerber abgesichert. Das Grundstück ist zu den unbebauten Nachbarflächen im Norden und Westen mit einem Zaun eingefriedet. Der Strauch und Baumbewuchs auf einem Flurstück muss vor einer Bebauung gerodet werden. Grundstücksgröße: Noch zu vermessen: ca. 8.270 m² inklusiv ½ Anteil an Wegeflächen Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Nutzungsart: GE IV (Ausnahme VIII), o (Ausnahme g) bauliche Festsetzungen: GRZ 0,5, GFZ 1,5 Kaufpreis: Bodenrichtwert = 110,- EUR/ m² x 8.270 m² = 909.700 EUR Käufercourtage: zzgl. 3,57% Käuferprovision

  • Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten im Moltkeviertel!
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    Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten im Moltkeviertel!

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende, denkmalgeschützte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Besonders das Erd- und Obergeschoss vermitteln mit Deckenhöhen von über drei Metern und teilweise erhaltenen originalen Stuckelementen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die freie, ca. 156 m² große, herrschaftliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind der separate, beeindruckende Treppenaufgang und der große Garten, der der Stadtvilla einen eindrucksvollen Rahmen verleiht. In der vermieteten, wunderschönen Belle Etage mit ca. 130 m² Wohnfläche setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegende Nachbarschaft, während die große Südterrasse einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vermietete, ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und den einzelnen Kellerräumen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und weitere Nebenräume, die bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet waren und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern.

  • Zwei Häuser, ein Grundstück – vielseitige Möglichkeiten nahe Hachenburg!
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    Zwei Häuser, ein Grundstück – vielseitige Möglichkeiten nahe Hachenburg!

    Dieses Immobilienangebot vereint zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück von 678 m². Der Ursprungsteil des ehemaligen Bauernhauses stammt aus dem Jahr 1902 und wurde im Laufe der Zeit entsprechend modernisiert. Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume und Zugang zu einem Speicher, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein traditioneller Bruchsteinkeller rundet diesen Hausteil ab. Das aktuelle Mietverhältnis in Haus Nr. 3 besteht seit 2023. Der ehemalige Stall-/Scheunenteil wurde gegen 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut und steht aktuell leer. Auf ca. 156 m² bietet er ausreichend Platz für eine Familie und kann nach entsprechender Renovierung individuell selbst genutzt oder vermietet werden. Zum Angebot gehören drei Garagen sowie jeweils ein eigener kleiner Gartenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in familienfreundlicher Lage am Ortsrand mit kurzen Wegen ins Grüne. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

  • NEU in Schildgen: Großes Einfamilienhaus – 160 m² Wfl. – umfangreich modernisiert
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    NEU in Schildgen: Großes Einfamilienhaus – 160 m² Wfl. – umfangreich modernisiert

    Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem 311 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Aufteilung über drei Wohnebenen, der schöne Garten sowie die Garage und zwei zusätzliche Stellplätze machen das Haus zu einem Zuhause, das auch für eine Familie mit mehreren Kindern sehr gut geeignet ist. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Nähere Angaben hierzu finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der die einzelnen Bereiche dieser Etage gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 32 m² große zum Garten ausgerichtete Wohnraum. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf die gartenseitig gelegene, überdachte Terrasse und weiter in den Garten – ein schöner Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage die großzügig geschnittene Küche und ein Gäste-WC. Von der Diele aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich des Hauses und bietet drei mögliche Schlafräume. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Duschbad. Dachgeschoss Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume sowie ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung. Neben einem kleineren Zimmer mit ca. 6 m² befindet sich hier ein wunderschöner, ca. 27 m² großer Studioraum. Gerade für ein älteres Kind oder auch als Rückzugsort bietet dieser Bereich viel Platz und eine gewisse Eigenständigkeit innerhalb des Hauses. Aus dem kleineren Raum führt eine Einschubtreppe auf den darüberliegenden Speicher. Mit einer Fläche von ca. 17 m² bietet dieser zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Kellergeschoss Auch das Kellergeschoss bietet erfreulich viel Nutzfläche. Vorhanden sind ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller mit den Öltanks, ein Hobbykeller sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang von der Waschküche in den Garten. Außenbereich Der gartenseitige Außenbereich schließt unmittelbar an die überdachte Terrasse an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Haus befindet sich die zum Objekt gehörende Garage. Zwei weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus ergänzen das gute Stellplatzangebot. Modernisierungen: Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Eine detaillierte Übersicht über die durchgeführten Maßnahmen sowie Angaben zu Fenstern, Heizung, Bodenbelägen, Bädern und der weiteren technischen Ausstattung finden Sie in unserer nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Für die vorhandene Überdachung der Terrasse bzw. den entsprechenden Anbau liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor.

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