Kategorie: Immobilien

  • Schönes Wohnen in Nähe des Neandertals
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    Schönes Wohnen in Nähe des Neandertals

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde 1985 in massiver herkömmlicher Bauweise errichtet. Die Fläche der Wohnung von ca. 73 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, einem großen Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, Küche, Diele und einem hellen Bad. Eine Terrasse von ca. 12 qm lädt zum Entspannen ein. Die genaue Aufteilung können sie dem Grundriss in unserem Exposé entnehmen. Zu der Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox. Die Heizkosten (Fernwärme) sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

  • Die Mehrheit hält die Rente für nicht sicher! Wir haben die Lösung!
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    Die Mehrheit hält die Rente für nicht sicher! Wir haben die Lösung!

    Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen. Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt. Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial. Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.

  • 2- Zimmer Wohnung mit ca. 35m² und Blick über die Hagener Innenstadt
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    2- Zimmer Wohnung mit ca. 35m² und Blick über die Hagener Innenstadt

    Diese ca. 35 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rand der Hagener Innenstadt. Über den Eingang betreten Sie direkt die Diele, von dem geradeaus das innenliegende Badezimmer zugänglich ist. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, von dem aus Sie auch die praktische Kochnische erreichen. Diese bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zum Schlafzimmer, das einen schönen Blick über die Hagener Innenstadt bietet. Die gesamte Wohnung ist mit weißer Raufasertapete ausgestattet.

  • Mit Fernblick über Schwelm: Vermietete Dachgeschosswohnung am Winterberg
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    Mit Fernblick über Schwelm: Vermietete Dachgeschosswohnung am Winterberg

    Diese charmante Eigentumswohnung mit 3 Zimmern befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit nur sechs Wohneinheiten bildet das Haus eine harmonische Eigentümergemeinschaft. * Schwelm-Winterberg * Dachgeschoss * 3 Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer * 66,46 m² Wohnfläche * Badezimmer im Jahr 2009 modernisiert und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet * Fliesen in der Diele, im Bad und in der Küche * Laminat in den Wohn- und Schlafräumen * isolierverglaste Fenster mit Kunstsoffrahmen * Gaszentralheizung (Baujahr 2011) * Warmwasser über einen Durchlauferhitzer *eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenboden Hinweis: Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der Mieter hat seine Miet- und Nebenkostenzahlungen eingestellt. Die hierdurch ausbleibenden Mieteinnahmen und zu leistenden Hausgeldzahlungen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird und die derzeitige Nutzungssituation bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen ist. Sie haben Interesse? Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – das detaillierte Exposé wird Ihnen umgehend zugestellt.

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