Kategorie: Immobilien

  • Ideal für Ihr Business!
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    Ideal für Ihr Business!

    Ansprechendes Ladenlokal oder Büro-/Praxisfläche, in einem attraktiven Wohn-/Geschäftshaus. Eine gastronomische Nutzung ist ebenfalls denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, wovon diese angebotene Gewerbefläche neu vermietet wird. Zurzeit wird die Einheit als Sonnenstudio genutzt und könnte aufgrund der vorhandenen Kabinen, sofort als solches weiter betrieben werden. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima. In der stark frequentierten Lage wird man 1-A wahrgenommen. 3 Kfz.-Außenstellplätze gehören zur Mieteinheit. Die Fläche steht kurzfristig zur Nutzung frei.

  • BEZUGSFREIE, BARRIEREARME 4 ZIM.-ETW MIT TG-PLATZ IN GELSENKIRCHEN ZENTRUM
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    BEZUGSFREIE, BARRIEREARME 4 ZIM.-ETW MIT TG-PLATZ IN GELSENKIRCHEN ZENTRUM

    Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 111 m² bietet ein einladendes Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither regelmäßig instand gehalten wurde. Schon beim Betreten spürt man den offenen Charakter dieser Wohnung: Der Schnitt ist durchdacht, die Zimmer sind geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beide Badezimmer sind als Dusch-Bäder engelegt. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass der Einzug frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dank des praktischen Grundrisses und der hellen Räume lassen sich hier viele Wohnideen umsetzen – von modern-minimalistisch bis klassisch-gemütlich. Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht selbstverständlich zur Verfügung und erspart die oft mühsame Parkplatzsuche. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel, zwei Aufzüge sind im Gebäude vorhanden. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft aus – ein typisches Merkmal der Baujahre der späten 70er, in denen Großzügigkeit und Funktionalität im Vordergrund standen.

  • Neuwertiger Walmdachbungalow mit ELW (vermietet) & sep. Gewerbehalle!
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    Neuwertiger Walmdachbungalow mit ELW (vermietet) & sep. Gewerbehalle!

    Dieser neuwertige Bungalow vereint barrierefreien Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur für Ihr Gewerbe. Das sofort einzugsbereite Objekt überzeugt durch modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen bis ins hohe Alter garantiert. Besonderes Plus an Flexibilität: Das Dachgeschoss wird aktuell als separate Einliegerwohnung (vermietet) genutzt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit baulichem Aufwand direkt in die untere Wohneinheit integrieren, um die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Direkt nebenan befinden sich eine großzügige Lagerhalle für Baumaterialien sowie ein Verwaltungs- und Sozialtrakt. Die Lagerhalle wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache nahtlos übernommen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernes Wohnen und beruflichen Erfolg effizient auf einem Grundstück zu vereinen.

  • *Neubau-Wohntraum* Exklusive Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen und Blick ins Mittelrheintal!
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    *Neubau-Wohntraum* Exklusive Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen und Blick ins Mittelrheintal!

    Die Vierwindenhöhe wandelt sich von einer rein durch das Seniorenzentrum und ältere Einfamilienhäuser geprägten Lage hin zu einem modernen, durchmischten Wohnquartier mit neuer technischer Infrastruktur. Hier entstehen mehrere, attraktive Neubauwohnungen, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und einer naturnahen Umgebung vereinen. Besonders für Investoren bietet dieses Neubauprojekt interessante Perspektiven: Durch die Kombination aus der degressiven Abschreibung (AfA) von derzeit 5 % sowie der möglichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG lassen sich Immobilieninvestitionen steuerlich optimiert gestalten. Zusätzlich profitiert dieses Projekt vom hohen energetischen Standard KfW 40 NH (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dies eröffnet Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank – konkret durch zinsgünstige Darlehen von bis zu 150.000 € mit einem derzeitigen Zinssatz von 0,8 %. Das Herzstück dieser ca. 132 m² großen Einheit (WE 7) ist die großzügige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Dachterrasse, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und eine unverbaute Weitsicht bietet. Mehrere gemütliche Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Besonderen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher schützt und die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Von hier aus gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

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