Renditeobjekt mit Potenzial
41751 Viersen–Dülken
- Objekt-Nr.
- 66384-5240
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 12.720 €
- Wohnfläche
- ca. 143 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 61 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 103 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- überwiegend vermiete
- Modernisierungen
- 2016
- Boden
- Fliesen, Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 20, 2035
- Endenergiebedarf
- 194 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 194 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-08-21
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die um 1900 ursprünglich erbaute Liegenschaft wurde 1985/86 aufwendig umgebaut und modernisiert. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Innenausbau sind bei dieser Maßnahme ausgetauscht worden.
Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt bis zu einer Besichtigung vor.
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen auf insgesamt 143m² Wohnfläche 6 geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Die o.a. Mieteinnahme stellt die erzielbare Mieteinnahme inklusive des Ladelokals nicht die tatsächliche, derzeitige Mieteinnahme dar.
– isolierverglaste Fenster
– Gaszentralheizung ( Bj. 2016)
– überwiegend modernisierte Haustechnik
– Keller
Viersen-Dülken ist ein Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen der Stadt.
Die Lage ist geprägt von einer grünen Umgebung mit Wäldern und Feldern. Die Innenstadt von Dülken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A61 und A52 sowie die Bundesstraßen B7 und B221 gut ausgebaut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut vernetzt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gegeben.
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