Kategorie: Immobilien

  • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon in zentraler Citylage!
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    Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon in zentraler Citylage!

    Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Adresse der Immobilie an. !!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 36 m² erstreckt und ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon in sonniger Lage erweitert den Wohnbereich ideal und lädt zum Entspannen ein. Das zeitlose und sehr gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Gäste-WC. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme (JNME) von 9.720 EUR.

  • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon in zentraler Citylage!
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    Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon in zentraler Citylage!

    Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Adresse der Immobilie an. !!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 36 m² erstreckt und ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon in sonniger Lage erweitert den Wohnbereich ideal und lädt zum Entspannen ein. Das zeitlose und sehr gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Gäste-WC. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme (JNME) von 9.720 EUR.

  • Kompakter Wohnkomfort mit Ertragspotenzial: Smartes Single-Domizil oder Kapitalanlage in MG
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    Kompakter Wohnkomfort mit Ertragspotenzial: Smartes Single-Domizil oder Kapitalanlage in MG

    Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer nächsten Investition! Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgeometrie, die auf ca. 31 m² Wohnfläche ein spürbar angenehmes und strukturiertes Raumgefühl vermittelt. Wer urbanes Leben mit überschaubarem Pflegeaufwand und hoher Wirtschaftlichkeit verbinden möchte, findet hier eine ideale Immobilie. Dank des bezugsfreien Zustands eröffnet das Objekt sowohl Selbstnutzern – wie Berufseinsteigern, Studierenden oder Pendlern – als auch Investoren maximale Flexibilität ohne zeitlichen Verzug. Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt ruhig und gut belichtet im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die vorteilhafte Schnittführung lassen sich Schlafen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum eingeengt wirkt. Ein pflegeleichter, moderner Laminatboden verleiht dem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmesteuerung ermöglicht. Zusätzlichen und wertvollen Stauraum garantiert der dazugehörige Kellerraum im teilweise unterkellerten Gebäudeteil – ein unverzichtbares Plus für eine urbane 1-Zimmer-Wohnung. Ob als solider Grundstein für das erste eigene Zuhause oder als Kapitalanlage mit Mietrendite im Segment für Kleinwohnungen: Diese Etagenwohnung kombiniert bezahlbaren Wohnraum mit hervorragender Nutzbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Mitte
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    Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Mitte

    Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme Lichtwirkung und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres helles Zimmer bietet Zugang zum Balkon und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1956 Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung suchen.

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