Kategorie: Immobilien

  • MFH mit 4 Einheiten – Südbalkone – 34.776 € Jahresmiete und 4% Rendite
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    MFH mit 4 Einheiten – Südbalkone – 34.776 € Jahresmiete und 4% Rendite

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 165 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier in sich abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m². Wohnungsaufteilung & Zimmerstruktur: Souterrain (ca. 34 m²): kompakte 1-Zimmer-Lösung zur individuellen Nutzung. Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²): großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss. 1. Obergeschoss (ca. 72 m²): gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Dachgeschoss & Spitzboden (zusammengelegt, ca. 100 m²): diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine kombinierte Wohnlösung mit zusätzlichem Raumangebot. Die Grundrisse zeigen überwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten Schlafzimmern, Wohn-/Essbereichen sowie kompakten Küchen- und Badlösungen. Die Wohnungen in den oberen Bereichen verfügen über Balkone bzw. im Dachgeschoss über eine Dachterrasse mit Südausrichtung und bieten damit einen zusätzlichen Wohnwert sowie eine gute Vermietbarkeit. Ertragsdaten: Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.898 €, was jährlichen Mieteinnahmen von ca. 34.776 € entspricht und für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen und der durchdachten Aufteilung besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

  • Top-Investment in Erkelenz: Denkmalgeschützte Villa mit 5 vermieteten Einheiten auf 1.100 m²
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    Top-Investment in Erkelenz: Denkmalgeschützte Villa mit 5 vermieteten Einheiten auf 1.100 m²

    Wenn sich historische Baukultur, zeitlose Eleganz und eine ertragsstarke Kapitalanlage vereinen, entsteht ein Angebot von echtem Seltenheitswert. Diese repräsentative Tuchhändler-Villa aus dem Jahr 1910 steht als stolzer Zeuge der Erkelenzer Stadtgeschichte auf einem beeindruckenden, ca. 1.100 m² großen Areal. Bereits beim Betreten des Anwesens umfängt Sie das unverwechselbare Lebensgefühl der Jahrhundertwende: Die ausdrucksstarke Fassade, geprägt von handwerklicher Perfektion und architektonischer Hingabe, strahlt Souveränität und Wärme zugleich aus. Ein Zuhause für Mieter mit Sinn für das Besondere – und ein solides, wertbeständiges Fundament für anspruchsvolle Investoren. Das zweigeschossige Baudenkmal präsentiert sich in einer imposanten, dreiachsigen Gliederung. Besondere Blickfänge der Fassade sind die liebevoll ausgearbeiteten Fachwerkgiebel, der turmartig verzogene Eckerker sowie der an der Giebelseite angefügte, lichtdurchflutete Wintergarten. Bekrönt wird das Ensemble von einem charakterstarken Mansarddach mit Krüppelwalm. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem durchweg gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Für ein rundum ruhiges und angenehmes Wohngefühl sorgen zudem hochwertig verbaute Schallschutzfenster, die den historischen Charme perfekt mit modernem Wohnkomfort verbinden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf insgesamt 5 durchdachte, gut geschnittene Einheiten über drei Etagen: Erdgeschoss: Two-in-one – eine großzügige Einheit mit ca. 68 m² sowie eine kompakte Einheit mit ca. 42 m². Obergeschoss: Charmantes Wohnen – eine Einheit mit ca. 51 m² und ein gemütliches Appartement mit ca. 36 m². Dachgeschoss: Behaglicher Rückzugsort unter dem historischen Gebälk mit ca. 60 m². Mit aktuell ca. 29.500 € netto Jahresmieteinnahmen bietet dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus eine verlässliche Renditestruktur. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Vorteil: Als eingetragenes Baudenkmal von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß GEG befreit

  • Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 4 möglichen Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!
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    Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 4 möglichen Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

    Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst derzeit drei Einheiten: eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, die aktuell als Lager genutzt wird), eine Gaststätte sowie eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet attraktives Potenzial für die Eigennutzung und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Aktuell ist die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 19.800 €. Die leerstehende Gaststätte ist hierin nicht enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem eher renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen können sowohl der Wohnkomfort als auch der langfristige Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

  • Ihr Wohntraum in Wegberg: Wellness, Autarkie und grenzenlose Möglichkeiten auf 126m² Wohnfläche
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    Ihr Wohntraum in Wegberg: Wellness, Autarkie und grenzenlose Möglichkeiten auf 126m² Wohnfläche

    Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inklusive Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, während das ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice bereithält. Das Untergeschoss überzeugt mit einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna, und im Außenbereich lädt der Garten mit einem beheizten Außenpool zur Entspannung ein. Damit die Gartenpflege mühelos gelingt, sorgen eine über einen eigenen Brunnen gespeiste Bewässerungsanlage sowie zwei Mähroboter für stets gepflegte Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine 11 kW Photovoltaikanlage generiert durch die Netzeinspeisung (33 Cent/kWh) einen attraktiven Ertrag von ca. 3.000 Euro pro Jahr, während die Garage bereits mit einer leistungsstarken 22 kW Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet ist. Ein Carport rundet das exklusive Angebot ab. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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