Kategorie: Immobilien

  • HELLES MÖBELIERTES APARTMENT MIT BALKON NÄHE GERICHT KREFELD
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    HELLES MÖBELIERTES APARTMENT MIT BALKON NÄHE GERICHT KREFELD

    Dieses liebevoll eingerichtete Apartment im dritten Obergeschoss ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 34 Quadratmetern bietet es alles, was man für ein entspanntes Leben braucht. Die Ausrichtung zur Gartenseite sorgt für absolute Ruhe, während der Balkon nach Osten ausgerichtet ist und morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt – perfekt für einen Kaffee an der frischen Luft. Durchdachte Raumaufteilung und komplette Ausstattung Wohn- und Schlafbereich – Ein gemütlicher Raum mit Bett, Sitzmöbeln und stilvollen Akzenten Küche – Voll ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirr und allem, was man zum Kochen braucht Badezimmer – Modernes Duschbad für einen frischen Start in den Tag Flur – Praktischer Eingangsbereich mit Stauraum Balkon – Ein ruhiger Platz mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen Das Apartment ist komplett möbliert und sofort bezugsbereit. Handtücher, Geschirr und Haushaltsgegenstände sind bereits vorhanden – einfach ankommen und wohlfühlen. Einziehen und das Leben genießen Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige und gemütliche Umgebung lieben und trotzdem gut angebunden sein wollen. Egal ob zum Arbeiten, Studieren oder Entspannen – hier fühlt man sich sofort zu Hause. Vereinbare jetzt eine Besichtigung und entdecke dein neues Zuhause. Für Internet und TV-Programm kann der Mieter selbst entscheiden, inwieweit er sich an einen Anbieter bindet. Vermieterseitig wird dies nicht gestellt.

  • Modernes freistehendes ca. 130 m² großes Stadthaus mit schönem Garten in zentraler Lage
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    Modernes freistehendes ca. 130 m² großes Stadthaus mit schönem Garten in zentraler Lage

    In zentraler Lage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses ursprünglich im Jahr 1940 massiv errichtete Wohnhaus, das von den derzeitigen Eigentümern seit 2009 umfangreich und nachhaltig modernisiert wurde. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand, ideal für Eigennutzer, die ohne weitere bauliche Maßnahmen einziehen möchten. Im Rahmen der Modernisierungen wurden sämtliche Wasser-/ und Abwasserleitungen im Gebäude erneuert sowie die Elektrik auf einen aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus erfolgten energetische Maßnahmen durch den Einbau neuer isolierverglaster Fenster und einer modernen Haustür. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und zudem wärmegedämmt. Ergänzend wurde auch der Innenausbau umfassend modernisiert, sodass sich das Haus technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd-/ und Dachgeschoss. Ein Teilkeller mit integrierter Garage sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Abstellfläche. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohn-/ und Schlafetage als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die den Zugang zum Keller, zum Dachgeschoss sowie zu den Räumen des Erdgeschosses erschließt. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite ein separat gelegenes Schlafzimmer. Links öffnet sich der Wohnbereich mit fließendem Übergang in die Küche und den Essbereich. Von hier aus besteht Zugang in das großzügige moderne Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich in einem Anbau ein separates WC mit Fenster. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den rückwärtigen Gartenbereich. Der Garten überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung mit einer überdachten Terrasse und modernem Douglasien-Terrassendeck. Eine erhöhte Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Zwei Gartenhäuser, ein klassisches Holzhaus sowie ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Gartenhaus sorgen für großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Mobiliar. Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auf der linken Seite sind über eine Zwischendiele aktuell drei Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernes Tageslichtbad mit Dusche erreichbar. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus kann eines der Schlafzimmer ohne größeren Aufwand zu einer Küche umgebaut werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Immobilie mit modernem Wohnkomfort, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

  • Ausbau/Umbau/Neubau – alles ist möglich
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    Ausbau/Umbau/Neubau – alles ist möglich

    Für den geschickten Handwerker besteht die Möglichkeit, auf einem 614 m² großen Grundstück, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen. Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich. Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz. Das kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie in individuell abgestimmten Besichtigungen.

  • Modernisierte Eigentumswohnung mit neuem Badezimmer, Garage und Loggia in Hohenlimburg Elsey
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    Modernisierte Eigentumswohnung mit neuem Badezimmer, Garage und Loggia in Hohenlimburg Elsey

    Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral gelegen im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg-Elsey. Die Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik sowie die Wohnungsinnentüren. Darüber hinaus wurde ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad eingebaut. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das moderne Duschbad sowie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine separate Zwischendiele mit praktischem Abstellraum sind die Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer erschlossen. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank vorhandener Markise einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit attraktiver Sonnenlage, perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiteres Plus ist die unmittelbar vor dem Haus befindliche Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Investitionsbedarf in zentraler Lage von Hohenlimburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Kaufinteressenten müssen berücksichtigen, dass für den Erwerb dieser Immobilie mindestens 30 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital erforderlich sind.

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