Kategorie: Immobilien

  • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon in zentraler Citylage!
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    Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon in zentraler Citylage!

    Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Adresse der Immobilie an. !!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 36 m² erstreckt und ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon in sonniger Lage erweitert den Wohnbereich ideal und lädt zum Entspannen ein. Das zeitlose und sehr gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Gäste-WC. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme (JNME) von 9.720 EUR.

  • Geschichte trifft Moderne (1750 & 1998): Zweifamilien-Ensemble in Aldenhoven mit Solar & XL-Garten
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    Geschichte trifft Moderne (1750 & 1998): Zweifamilien-Ensemble in Aldenhoven mit Solar & XL-Garten

    Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Historie, Wohnkomfort und wirtschaftliche Voraussicht auf einzigartige Weise vereint. In angenehmer Lage von Aldenhoven eröffnet Ihnen dieses charakterstarke Zweifamilienhaus-Ensemble ein seltenes Potenzial: Zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei eigenen Flurstücken bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus nostalgischem Charme und moderner Nutzbarkeit. Ob Sie ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen unter einem Dach suchen, ein repräsentatives Zuhause zum Selbstbewohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden möchten oder als vorausschauender Eigentümer die Mieteinnahmen der zweiten Einheit in Höhe von ca. 14.000 € jährlich direkt zur entspannten Querfinanzierung nutzen wollen – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Ein weitläufiges Gesamtgrundstück von ca. 998 m², Solartechnik und ein unverwechselbares Raumgefühl erwarten Sie. Das Ensemble erstreckt sich über zwei getrennte Flurstücke und verteilt seine insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche sowie 8 Zimmer harmonisch auf zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Das historische Ursprungshaus aus dem Jahr 1750 verzaubert durch seine authentische Substanz, strahlt ein tiefes Gefühl von Geborgenheit aus und bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche sowie einem ca. 804 m² großen Grundstücksteil reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beheizt wird dieses Hauptgebäude über eine Heizung aus dem Jahr 1985 in Kombination mit Elektrospeicheröfen, die durch eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt werden. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 in massiver Bauweise errichtete Anbau, welcher sich ebenfalls über ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt (Flurstück ca. 194 m²). Diese moderne Einheit verfügt über eine Ölhybridheizung aus 1998, welche clever durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung sowie eine weitere Photovoltaikanlage ergänzt wird. Das Objekt ist vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Neben dem beeindruckenden Raumangebot überzeugt die Immobilie durch durchdachte Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Wassermanagement: Eine 10 m³ Regenwasser-Zisterne sichert die Bewässerung des Gartens. Insgesamt bietet das Anwesen mit seinen 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ideale Entfaltungsmöglichkeiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Ausbaupotenzial im Altbaubereich. Ob als Kapitalanlage, lukrative Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten und nachhaltiges Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bildaufnahmen ausschließlich das historische Hauptgebäude aus dem Baujahr 1750 abbilden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der vermieteten Einheit keine Fotos angefertigt. Für die vermietete Einheit liegt ein Bedarfsausweis vor (Baujahr 1998, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 147,33 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 11.07.2035).

  • Substanzstarkes Raumwunder: Großzügiges Familienhaus mit 148 m² Wfl., Balkon & Sonnenhof
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    Substanzstarkes Raumwunder: Großzügiges Familienhaus mit 148 m² Wfl., Balkon & Sonnenhof

    In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hückelhoven / Millich präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 als echtes Raumwunder für Familien oder Paare, die ein behagliches und vielseitiges Zuhause suchen. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück verteilen sich rund 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die durch eine durchdachte und äußerst familienfreundliche Aufteilung überzeugen. Schon der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen: Das Haus wird über eine geschützte, überdachte Vorterrasse betreten, die bei jedem Wetter einen trockenen Empfang garantiert. Im Erdgeschoss angekommen, entfaltet sich das lebendige Herzstück der Immobilie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Dank großer Fensterelemente strömt viel Tageslicht in die Räume und es entsteht ein nahtloser, fließender Übergang zur angrenzenden, sonnigen Gartenterrasse und dem weitläufigen, grünen Garten, der Groß und Klein viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein funktionales Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das vollständig auf private Rückzugsorte ausgelegt ist. Hier erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer, die sich völlig flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lassen – ob als gemütliches Elternschlafzimmer, liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office für das Arbeiten von zu Hause aus. Ein echtes Highlight dieser Etage ist der private Balkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung freigibt und zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee am Morgen einlädt. Auch abseits der Wohnräume weiß die Immobilie zu überzeugen: Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet wertvollen Stauraum und Platz für Vorräte. Im Außenbereich sorgt ein durch ein Tor geschützter, gepflasterter Innenhof für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die Kombination aus Terrasse und Garten keine Wünsche für sonnige Tage im Freien offen lässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint soliden Wohnkomfort, eine attraktive Lage und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten zu einem wahren Wohntraum.

  • Eyecatcher Loggia! Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Flüren
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    Eyecatcher Loggia! Top gepflegte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in Flüren

    Rarität: 4 1/2- Zimmer- Eigentumswohnung mit Sonnenloggia im schönen Wesel- Flüren steht zum Verkauf! Die großzügige Wohnung wurde im Jahre 1999/ 2000 als siebte Wohnung einer Eigentumsanlage ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1968. Das Haus wurde in 3 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaut. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Hauses. Alle Zimmer errden zentral über den hellen Flur erreicht. Die komplette Wohnung wurde mit Raufasertapeten versehen und kürzlich frisch weiß gestrichen. Die Oberböden im Wohnzimmer, Flur sowie Küche, Bad und Gäste- WC sind gefliest. Die drei Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet. Alle Innentüren sind buchefarbend. Die Fenster sind mit Isolierglas und teilweise Insektenschutz ausgestattet. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie mit Hilfe eines Schiebe- Elements auf die sonnige Loggia. Diese ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Optimal zum Verweilen und Feierabend genießen!

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