Kategorie: Immobilien

  • Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Siegen-Eiserfeld!
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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Siegen-Eiserfeld!

    Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 360 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Auf insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern findet die ganze Familie Platz. Das Haus lässt sich flexibel nutzen: entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder als Dreiparteienhaus, da jede Etage als eigene Wohneinheit eingetragen ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche, die offen in den Essbereich übergeht – ideal für gesellige Stunden. Ein komfortables Bad und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen den Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft besonders im Winter eine warme Atmosphäre und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Dachgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss kann das großzügige Wohnzimmer bei Bedarf geteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

  • Rendite-Reihenhaus mit großem Garten: Sichere Anlage mit WBS-Bindung und starker Zukunftsperspektive
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    Rendite-Reihenhaus mit großem Garten: Sichere Anlage mit WBS-Bindung und starker Zukunftsperspektive

    Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen und ein harmonisches Miteinander großgeschrieben wird. Die Lage verbindet familiäre Geborgenheit und Privatsphäre perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten schnell erreicht – ein ideales Zuhause fernab des alltäglichen Trubels. Das ca. 334 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum für ein Reihenhaus. Der Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie: Platz zum sicheren Spielen, Raum für das eigene grüne Gemüsebeet oder einfach eine Oase der Ruhe, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen. Hier verschmelzen Alltag und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Mit rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Etagen sowie einen praktischen Spitzboden, bietet die Immobilie ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept. Die hellen Zimmer passen sich mühelos jeder Lebensphase und den individuellen Bedürfnissen an – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Hobbyraum. Schon beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der einladende Eingangsbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC und einem separaten Abstellraum für Vorräte oder Kinderwagen ausgestattet ist. Die Küche punktet mit kurzen Wegen und einer direkten Anbindung an den Wasch- und Trockenraum, was maximale Alltagstauglichkeit garantiert. Das absolute Herzstück des Hauses bildet jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein, während der direkte Zugang zur Terrasse das Leben im Sommer harmonisch nach draußen erweitert. Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Vier flexibel gestaltbare Zimmer lassen sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ein freundliches Badezimmer mit Badewanne verbindet Funktionalität und Komfort für den Familienalltag. Technisch ist das Haus mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie pflegeleichten Kunststofffenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Wichtiger Hinweis zur Nutzung & WBS-Bindung Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Netto-Kaltmiete von 552,00 € pro Monat. Da das Objekt derzeit noch der gesetzlichen WBS-Bindung (Wohnungsbindungsgesetz) unterliegt, eignet es sich aktuell perfekt als wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen. Für vorausschauende Eigennutzer bietet dieses Haus eine hervorragende Zukunftsperspektive: Ein Einzug und die Nutzung als reines Eigenheim sind nach dem regulären Ablauf dieser gesetzlichen Bindungsfrist sowie unter Einhaltung der üblichen Fristen flexibel möglich. Dieses Haus ist bereit, neue Geschichten zu schreiben – eine lohnende Investition in die Zukunft für clevere Anleger oder geduldige Familien!

  • Gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung: Solide Kapitalanlage oder neues Eigenheim (Bezugsfrei nach Absprache)
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    Gepflegte 3-Zi.-DG-Wohnung: Solide Kapitalanlage oder neues Eigenheim (Bezugsfrei nach Absprache)

    Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität suchen. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung für ca. 400 € kalt monatlich vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar. Für Eigennutzer besonders attraktiv: Nach individueller Absprache kann die Wohnung bei Übernahme auch leerstehend übergeben werden. Der funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche ideal voneinander ab. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Tageslichtküche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das hell geflieste Wannenbad unterstreichen den gepflegten Zustand. Mit einem monatlichen Hausgeld von 268 € (inkl. Rücklagen) investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Ihr Wohntraum in Wegberg: Wellness, Autarkie und grenzenlose Möglichkeiten auf 126m² Wohnfläche
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    Ihr Wohntraum in Wegberg: Wellness, Autarkie und grenzenlose Möglichkeiten auf 126m² Wohnfläche

    Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inklusive Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, während das ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice bereithält. Das Untergeschoss überzeugt mit einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna, und im Außenbereich lädt der Garten mit einem beheizten Außenpool zur Entspannung ein. Damit die Gartenpflege mühelos gelingt, sorgen eine über einen eigenen Brunnen gespeiste Bewässerungsanlage sowie zwei Mähroboter für stets gepflegte Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine 11 kW Photovoltaikanlage generiert durch die Netzeinspeisung (33 Cent/kWh) einen attraktiven Ertrag von ca. 3.000 Euro pro Jahr, während die Garage bereits mit einer leistungsstarken 22 kW Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet ist. Ein Carport rundet das exklusive Angebot ab. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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