Kategorie: Immobilien

  • Außergewöhnliches Raumwunder in neuwertigem Zustand in Ratingen Hösel
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    Außergewöhnliches Raumwunder in neuwertigem Zustand in Ratingen Hösel

    Freistehendes Einfamilienhaus mit Seltenheitscharakter Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit ca. 287 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern. Die weitläufigen Räume, insbesondere die drei potenziellen Kinderzimmer, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Technisch und optisch ist das Haus in hervorragendem Zustand und überzeugt durch zahlreiche Extras sowie hochwertige Einbauten und eine Sauna. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Büro- oder Gästetrakt mit eigenem Duschbad, der sich auch ideal für ein Au-pair eignet. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und verfügt über einen Weinkeller und Fitnessraum. Das pflegeleichte Grundstück mit einer einladenden Terrasse in Süd-West-Lage garantiert hohe Lebensqualität und Erholung in den Sommermonaten. Um sich einen umfassenden Eindruck von diesem einzigartigen Haus zu verschaffen, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Herr Jochen Wesseling freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren.

  • Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach
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    Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach

    Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon. Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.

  • Solides Mehrfamilienhaus in Linz am Rhein mit über 6% Rendite – zentrumsnah!
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    Solides Mehrfamilienhaus in Linz am Rhein mit über 6% Rendite – zentrumsnah!

    Dieses größtenteils massiv gebaute Wohnhaus mit Unterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen von Linz am Rhein – direkt nahe der historischen Stadtmauer und nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit moderner Funktionalität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Rendite jetzt über 6% Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde die Heizungsanlage vor kurzem erneuert, ebenso über die Jahre die Fenster und die Bäder. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Wurde für einen neuen Käufer freigehalten. Interessenten würden zwischen 650 und 700 EUR kalt zahlen, da zur Wohnung eine schöne Terrasse, ein Gartenhaus und ein kleiner Garten dazugehört. Sie verfügt über: 2 helle Zimmer, separate Küche, modernes Duschbad, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, gemütliches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für Freizeitgestaltung bietet Anbau: Angrenzend befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit: 2 Zimmern, eigener Küche, Badezimmer mit Dusche Ober- und Dachgeschoss: Diese beiden Etagen sind aktuell eine abgeschlossene Einheit und bieten: 4 Zimmer, geräumige Küche, Duschbad sowie ein separates Wannenbad. Balkon, große, sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Mieteinnahmen: bei Vermietung des EG und OG gesamt 26.800 EUR Ein angrenzendes kleines Grundstück mit Bauvoranfrage ( siehe Foto hinter dem Anbau ) kann hinzu erworben werden.

  • Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Keller
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    Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Keller

    Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Erdgeschoss, das früher als Arztpraxis diente, lässt sich in ein großzügiges Wohnhaus umwandeln. Nach Umwandlung umfasst diese Ebene z.B. eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Keller ein Kinderzimmer mit Tageslicht und ein Gäste-Bad mit Dusche einzurichten. Diese Räumlichkeiten sind in der angegebenen Wohnfläche und Zimmeranzahl noch nicht berücksichtigt. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Der Keller ist vollständig ausgebaut und in mehrere Räume unterteilt, von denen die Hälfte durch große Lichtschächte mit Tageslicht versorgt wird. Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für die Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Nutzungsänderung der Praxisfläche in Wohnraum beim Bauamt zu beantragen. Informationen zu möglichen Umbauförderungen sind in diesem Exposé verlinkt. Die hier gezeigten Pläne sind als Vorschlag zu verstehen und müssen vom Käufer individuell, auf eigene Kosten umgesetzt werden. Es handelt sich um ein Fertighaus. Fertighäuser aus diesem Baujahr können schadstoffbelastet sein z. B. mit Asbestfasern in der Fassade.

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