Kategorie: Immobilien

  • 1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße im Siegburger Zentrum
    Immobilien

    1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße im Siegburger Zentrum

    Diese charmante Immobilie mit viel Altbaucharme aus dem Jahr 1910, die 1974 erweitert wurde, bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus aufgrund von familiären Veränderungen in zwei Wohneinheiten umgebaut, kann aber mit geringem Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei modernisierte Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 88 m² umfasst, ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten sind mit einer im Januar 2023 erneuerten Gas-Etagenheizung ausgestattet. Moderne Fenster von 2003 mit Rollläden, eine umfangreich modernisierte Elektrik, Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Terrasse bieten Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zusätzlich eine Garage und ein Stellplatz, die derzeit nicht vermietet sind. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder in Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage.

  • freist. Einfamilienhaus mit großes Grundstück in bevorzugte Lage von Augustin-Ort
    Immobilien

    freist. Einfamilienhaus mit großes Grundstück in bevorzugte Lage von Augustin-Ort

    In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sankt Augustin befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1958 hat. Das großzügige Grundstück bietet idyllische Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive einer praktischen Kelleraußentreppe. Mitte der 1980er Jahre erfuhr die Immobilie eine umfassende Modernisierung, bei der die Fassade verklinkert, das Badezimmer erneuert und die Fensteranlagen ausgetauscht wurden. Zudem ist das Haus mit Rollläden ausgestattet, die vorwiegend vorhanden sind. Die Gasheizung der renommierten Marke Vaillant, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde 2007 auf den neuesten Stand gebracht. Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie direkt zur Diele, die Zugang zum großzügigen Gäste-WC bietet, das ausreichend Platz für eine Dusche bereithält. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet genug Raum für einen Esstisch. Das behagliche Wohnzimmer ist ebenfalls direkt mit dem Esszimmer verbunden. Von dort aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse, die mit ihrer Treppe direkt in den wunderschönen, großen Garten führt. Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. Diese Etage bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit Fenster. Die Diele im Obergeschoss ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar. Ein Tipp: Sollte die Küche ins Esszimmer integriert werden, besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten. Ein Architekt bestätigte zudem mündlich die Möglichkeit, einen Baukörper von ca. 6m x 14m neu zu errichten oder die bestehende Immobilie entsprechend zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Immobilie vereint Ruhe und Zentralität und bietet großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin.

  • großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in schöner Wohnlage von Lohmar
    Immobilien

    großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in schöner Wohnlage von Lohmar

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lohmar, einer Immobilie, die mit Vielfalt und Charme überzeugt. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der harmonische Grundriss empfängt Sie bereits im Eingangsbereich, rechts führt der Weg in ein gemütliches Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und gewährt Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten mit Gartenhaus. Die angrenzende, helle Küche bietet ebenfalls Terrassenzugang und erweitert so das Wohnambiente nach draußen. Zur linken Seite des Eingangsbereichs erwarten Sie ein Badezimmer und ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro. Im ersten Obergeschoss eröffnen sich zusätzliche Wohnmöglichkeiten: Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie eine weitere Küche direkt gegenüber der Treppe. Die Umgestaltung zu einem großzügigen Bad ist möglich und könnte diese Etage in eine einladende Schlafebene verwandeln. Die Decken sind hier vollständig mit edlem Holz verkleidet, was eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Bei Bedarf kann die Raumhöhe mit wenig Aufwand durch das Entfernen der Zwischendecken bis zu den Dachsparren um ca. 80 cm erhöht werden. Der Tageslichtkeller verfügt neben einer Waschküche, einem Heizkeller und einem potentiellen Vorratsraum über zwei großzügige Räume, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Zudem gibt es im Keller ein drittes Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für WC, Waschbecken und Dusche Somit bietet das Untergeschoß ausreichend Platz für Hobbys, Gäste oder Fitnessaktivitäten und ergänzt das vielseitige Raumangebot. Das Dach und die Heizung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert und das Haus zeugt von einer sehr guten Bausubstanz, auch wenn das Haus eine entsprechende Modernisierung benötigt. Diese Immobilie vereint Potenzial mit einem Zuhause zum Wohlfühlen – entdecken Sie die Möglichkeiten!

  • MFH in bester Lage von Köln-Lindenthal mit Potenzial
    Immobilien

    MFH in bester Lage von Köln-Lindenthal mit Potenzial

    Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitiges Nutzungspotenzial. Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das sowohl den Zugang zu den Wohneinheiten als auch zum vollunterkellerten Untergeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich direkten Zugang zu einem kleinen Garten bietet. Über diesen Garten ist auch ein separater Zugang zum Keller vorhanden. Insgesamt beträgt die aktuelle Wohnfläche damit 258 m². Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.800,00 €, wobei darin eine Mieterhöhung bei zwei Mietparteien ab Oktober bereits berücksichtigt ist. Es besteht noch Erhöhungspotenzial bei der dritten Mietpartei. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dadurch läge die Gesamtwohnfläche bei 320 m². Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller durch seine ungewöhnlich hohen Decken von ca. 4  Metern beeindruckt. Das eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche bis Hobbyraum. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungsspielraum.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen