Kategorie: Immobilien

  • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche
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    Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche

    Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen. Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Investment-Highlight: 11.000 m² Parkgrundstück & 1.200 m² Nutzfläche – Platz für Ihre Großprojekte
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    Investment-Highlight: 11.000 m² Parkgrundstück & 1.200 m² Nutzfläche – Platz für Ihre Großprojekte

    In einer Zeit, in der großflächige Grundstücke mit bestehender Infrastruktur und exzellenter Anbindung zur Seltenheit geworden sind, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als exklusive Marktopportunität. Das ca. 1945 erbaute Objekt erhielt durch den umfassenden Umbau ca. im Jahr 1984 seine heutige, beeindruckende Größe und fungierte über Jahrzehnte als überregional bekannte Diskothek und Veranstaltungsstätte. Heute steht dieses geschichtsträchtige Areal bereit für ein völlig neues Kapitel und bietet unter dem Motto „Frei zur kreativen Verwirklichung“ den idealen Raum für mutige Konzepte, moderne Revitalisierungen oder strategische Neuausrichtungen. Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten Das Hauptgebäude überzeugt durch seine solide, massiv anmutende Bauweise und erstreckt sich über zwei weitläufige Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von beeindruckenden ca. 1.221 m². Die Grundrisse sind geprägt von Großzügigkeit und bieten eine hohe Variabilität in der Gestaltung. Während das Erdgeschoss durch seine offenen Flächen und die ehemalige Gastronomie-Infrastruktur eine ideale Basis für moderne Event-Locations, repräsentative Showrooms oder großflächige Ateliers bietet, eröffnet das Obergeschoss zusätzliche Potenziale. Die vorhandene Bausubstanz dient dabei als Leinwand für eine umfassende Sanierung, bei der moderne Designelemente mit dem industriellen Charme des Baujahres verschmolzen werden können. Einzigartiges Außenareal als strategischer Vorteil Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft entfaltet sich jedoch auf dem ca. 11.157 m² großen Grundstück. In einer Lage, die sowohl Diskretion als auch hervorragende Erreichbarkeit garantiert, bietet das weitläufige Areal funktionale Vorteile, die im urbanen Raum kaum noch zu finden sind. Das absolute Highlight ist der befestigte Außenbereich, der Platz für etwa 160 Stellplätze bietet. Diese enorme Kapazität prädestiniert das Objekt nicht nur für publikumsintensive Konzepte wie Freizeitzentren oder Gastronomie, sondern auch für Unternehmen mit hohem Logistikaufkommen oder einem umfangreichen Fuhrpark. Die parkähnlichen Freiflächen rund um das Gebäude bieten zudem ausreichend Raum für potenzielle Erweiterungsbauten, großzügige Außengastronomie oder eine repräsentative Gartenarchitektur.

  • Ruhiges Wohnglück: 80m² mit Garage & doppeltem Balkonzugang in kleiner 4er-Einheit
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    Ruhiges Wohnglück: 80m² mit Garage & doppeltem Balkonzugang in kleiner 4er-Einheit

    Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, findet in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung eine Immobilie, die durch ihre solide Struktur überzeugt. Das 1977 massiv errichtete Gebäude beherbergt lediglich vier Wohneinheiten. Für versierte Anleger ist dies ein entscheidendes Kriterium: Eine kleine Eigentümergemeinschaft reduziert nicht nur das Konfliktpotenzial, sondern ermöglicht oft eine direktere und kosteneffiziente Verwaltung der Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80 m² eine Raumaufteilung, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich. Ein funktionales Alleinstellungsmerkmal ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl der Wohnbereich als auch eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Austritt und führt Sie über eine kleine Treppe in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für Mieter, die Wert auf Licht und einen privaten Außenbereich im Grünen legen. Zwei Schlafzimmer erlauben zudem eine flexible Nutzung – vom klassischen Paarkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen und Home-Office. Die technische und funktionale Ausstattung ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Ein separates WC ergänzt das Hauptbad und erhöht den täglichen Nutzwert der Einheit massiv. Im Erdgeschoss befinden sich neben den obligatorischen Kellerräumen auch die Garagen. Dass eine Garage zur Wohnung gehört, ist in der heutigen Zeit ein wesentliches Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für eine stabile Fluktuation am Mietmarkt. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 6.360 € (inklusive Garage). In Kombination mit der ruhigen, wertstabilen Lage und der massiven Bausubstanz stellt diese Immobilie eine risikoarme Beimischung für jedes Portfolio dar. Hier investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Schlichtheit überzeugt. Ein Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

  • Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit
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    Ruhiges Rendite-Juwel mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung in charmanter 4-Parteien-Einheit

    In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die vorteilhafte Gemeinschaft von lediglich vier Parteien. Diese überschaubare Größe garantiert nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner, sondern verspricht auch eine harmonische Eigentümerstruktur – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Wertstabilität und eine unkomplizierte Verwaltung der Immobilie. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilität und Behaglichkeit vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf den Balkon, der als erweiterter Lebensraum unter freiem Himmel fungiert. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die doppelte Erschließung des Außenbereichs: Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. So lässt sich der Blick über den angrenzenden Baumbestand genießen, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer besticht und eine außergewöhnliche Ruheoase bietet. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das funktionale Badezimmer wird durch eine separate Toilette ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag sowie bei Besuch signifikant erhöht. Auch die Infrastruktur überzeugt: Im Erdgeschoss befinden sich separate Kellerräume sowie die massiv gebauten Garagen. Ein zur Wohnung gehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sichert die langfristige Vermietbarkeit. Aus Investorensicht punktet das Objekt durch ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 5.580 € für die Wohnung und zusätzlichen 360 € für die Garage erwirtschaftet die Immobilie stabile Erträge. Ein moderates Hausgeld von ca. 200 € sowie die eigenständige Verwaltung machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und wertbeständigen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

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