Top-gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Mieteinnahmen EUR 23.640,00 p.a.. Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mieteinheiten. Die Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon. Der sehr gute Gesamtzustand des Objektes überzeugt. Hier ist Ihr Geld gut angelegt.
Großzügiges Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit viel Platz für die Familie. Die gelungene Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Ideal auch als 2-Generationenhaus. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres, ausgebautes Appartement. Der angebaute Wintergarten lässt viel Licht ins Haus. Voll unterkellert. In der Doppelgarage stehen die Autos im Trockenen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Besichtigung lohnt!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten und hochwertig gebautem Zweifamilienhaus, das perfekte Voraussetzungen für Generationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder der teilweisen Vermietung bietet. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügig angelegte Garten mit unverbaubarem Feldblick, ein Paradies für Gartenliebhaber. Die derzeitigen Eigentümer und Bauherren haben den Garten pflegeleicht, jedoch mit einem Koi-Teich, tollen Swimmingpool und Gewächshaus angelegt. Diverse Wasserzapfstellen über eine Ringleitung und Strom bieten entsprechenden Komfort, die umlaufende Hecke entsprechende Privatsphäre. Das Haus selbst bietet im Erdgeschoss eine sehr großzügig gestaltete Wohnung von rund 145 qm mit einem Schlafzimmer, angrenzendem Wannen- und Duschbad, einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer nebst gemauertem Kamin. Darüber hinaus erschließt der Flur den Keller mit weiteren fünf wohnlichen Räumen mit Fenstern und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsanlage sowie Ausgang zum Garten – insgesamt über ca. 240 qm. Über einen separaten Eingang ist die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und Loggia zugänglich. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer sowie separate Küche und schönem Bad mit Wanne und Dusche. Beim Bau des Hauses wurde Wert auf hochwertige Immobilien gelegt und das Haus permanent in Stand gehalten; erst vor kurzem wurde eine PV-Anlage nebst Speicher und Wallbox eingebaut. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins nach vorherigem telefonischen Austausch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 28 Jahre – Optionen zur Verlängerung liegen vor) von 261 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 105 m² auf 4 Etagen. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit je 3 Zimmern auf ca. 52,5 m² von überschaubarer Größe. Möglich wäre noch der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit, die weitere Mieteinnahmen versprechen. Eine Garage, die ebenfalls zu diesem tollen Angebot gehört, wird seit 2022 für 70,00 Euro monatlich vermietet. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich noch die jeweiligen Kellerabteile (3 Stück) der Mieter und die geräumige Gemeinschaftswaschküche mit der Heizungsanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
