Kategorie: Immobilien

  • Baugrundstück in Friesdorf, Waldrandlage -schöne Lage am Klufterbachtal
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    Baugrundstück in Friesdorf, Waldrandlage -schöne Lage am Klufterbachtal

    Das ca. 351 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Waldrandlage im Bonner Stadtteil Friesdorf. Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor, sodass sich die zulässige Bebauung nach § 34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Diese ist überwiegend geprägt von zweigeschossigen Ein und Zweifamilienhäusern mit Satteldach, wodurch eine harmonisches Straßenbild gewährleistet wird. Das Grundstück weist eine ungefähre Breite von 14 m und eine Länge von ca. 25 m auf. Das mögliche Baufenster mit einer Breite von etwa 8 m und einer Länge von rund 12 m bietet gute Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen Wohnbaukonzepts. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand des Ortsteils und grenzt unmittelbar an den Kottenforst am Klufterbachtal. Die Lage vereint ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

  • Waldrandlage – Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in Friesdorf
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    Waldrandlage – Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in Friesdorf

    In unmittelbarer Waldrandlage befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Satteldach. Das mögliche Baufenster misst ca. 8 m × 12 m. Das geplante Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise von Poll Massivhaus GmbH errichtet. Es verfügt über eine Grundfläche von etwa 8 m × 11 m und eine Wohnfläche von ca. 129 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausbauvorbereitet und kann später zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Errichtung auf Bodenplatte ist vorgesehen. Bitte beachten Sie: Das abgebildete Haus dient als Bebauungsbeispiel. Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen mögliche Ausführungen. Bauausführung durch Poll Massivhaus GmbH Das Haus wird auf Grundlage der aktuellen Baubeschreibung POLL Massivhaus (Stand 08/2025) errichtet. Der Leistungsumfang umfasst u. a.: -Massive Bauweise mit Porenbeton-Außenwänden (36,5 cm) -Effizienzhausstandard KfW 55, auf Wunsch höher (z. B. KfW 40 QNG) -Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden -Betondachsteine von Braas, Dachneigung 35° -Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss -Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE -Hochwertige Badausstattung laut ELEMENTS-Poll Massivhaus COMFORT -Massivholztreppe (Buche) -Innenputz in Q2-Qualität, spachtel- und tapezierfähig -5 Jahre Gewährleistung & Vertragserfüllungsbürgschaft -Persönliche Bauleitung und baubegleitende Qualitätskontrolle Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt, geplanter Standard KfW 55 nach GEG 2024. Der Hauspreis gemäß vorliegender Planung beträgt 419.951 ? (inkl. MwSt, Stand 2025). Grundstückserwerb Der Erwerb des Baugrundstücks erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Eigentümer. Der Grundstückspreis beträgt 368.000 ? und ist separat an den Eigentümer zu entrichten. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben.

  • Exklusives Neubau-Doppelhaus mit luxuriöser Ausstattung in Lohmar-Birk
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    Exklusives Neubau-Doppelhaus mit luxuriöser Ausstattung in Lohmar-Birk

    In attraktiver Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein überzeugendes Gesamtbild. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit bietet eine Fläche von ca. 181 m² auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!!! Die Doppelhaushälften verfügen über 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafräume, 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen. Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem: – 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores – Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung – Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe – Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen – Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement Die Innenausstattung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Bäder in Eigenleistung erfolgen können. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren. Bitte beachten Sie, dass die hier im Exposé angegebene Wohnfläche von 156qm auch den Fitnessraum sowie die Dusche und den Flur im Keller beinhaltet. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen zu verstehen.

  • Exklusives Neubau-Doppelhaus mit luxuriöser Ausstattung in Lohmar-Birk
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    Exklusives Neubau-Doppelhaus mit luxuriöser Ausstattung in Lohmar-Birk

    In attraktiver Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein überzeugendes Gesamtbild. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit bietet eine Fläche von ca. 181 m² auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!!! Die Doppelhaushälften verfügen über 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafräume, 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen. Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem: – 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores – Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung – Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe – Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen – Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement Die Innenausstattung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Bäder in Eigenleistung erfolgen können. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren. Bitte beachten Sie, dass die hier im Exposé angegebene Wohnfläche von 156qm auch den Fitnessraum sowie die Dusche und den Flur im Keller beinhaltet. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen zu verstehen.

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