Kategorie: Immobilien

  • Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, schönem Süd-West- Garten und Garage
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    Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, schönem Süd-West- Garten und Garage

    In ruhiger Wohnlage oberhalb von Herdecke am Nacken präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen mit ursprünglich identischer Grundrissgestaltung als 3-Zimmerwohnungen, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Aktuell ist das Haus in eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Arbeits-/ oder Gästezimmer, das separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Diese flexible Aufteilung bietet zahlreiche Wohnkonzepte – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder nach einem Umbau als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohn-/ und Schlafetage. Ein echtes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit einem ca. 8 m² großen, überdachten Balkon. Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie sowohl auf der Terrasse, dem Balkon sowie im Garten sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Die OG-Wohnung ist seit dem Jahr 1994 für aktuell 425,75 EUR monatlich vermietet. Die Mieterin fühlt sich wohl und bekundet Interesse, weiterhin im Haus zu wohnen. Eine teilweise Eigennutzung – zum Beispiel durch alleinige Nutzung der Erdgeschosswohnung mit Teilvermietung des Obergeschosses – kann somit helfen, die monatlichen Finanzierungskosten zu senken. Alternativ bietet der vollständige Umbau in ein Einfamilienhaus die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle Varianten sind unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen realisierbar. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit klassischen Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem praktischen Kellerbad mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt ebenfalls direkt in den Garten Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie in Herdecke am Nacken!

  • Ca. 128 m² große ETW im Fleyerviertel mit 2 Tageslichtbädern, 22 m² großem Balkon und Garage
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    Ca. 128 m² große ETW im Fleyerviertel mit 2 Tageslichtbädern, 22 m² großem Balkon und Garage

    Am Ende des Fleyerviertels, in fußläufiger Entfernung zur Hagener Innenstadt befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1.OG eines 5- Familienhauses. Diese ca. 128 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Wohnküche sowie einen ca. 22 m² großen Balkon. Über die zentrale Wohnungsdiele sind zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche erreichbar. Das dritte Schlafzimmer mit schönem Fenstererker sowie das modern ausgestattete Hauptbad sind über die Wohnküche erreichbar ist. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Das zweite Badezimmer mit Dusche ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt für zusätzliche Flexibilität, z. B. als privates Bad für Gäste oder Teenager. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 22 m² große, zur Hälfte überdachte Balkon auf der Hausrückseite mit Süd- Westausrichtung. Damit Sie in dieser citynahen Lage keinen Parkplatz für Ihren PKW suchen müssen, steht auf einem separaten Grundstück direkt hinter dem Haus eine Garage zur Verfügung. Die Kombination aus dem sich hier bietenden Platzangebot, der zentralen Wohnlage, der fußläufiger Nähe zum Hagener Zentrum sowie der guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf, als auch für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber attraktiv.

  • Großzügiges individuelles Einfamilienhaus mit großer teilüberdachter Terrasse und herrlichem Garten
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    Großzügiges individuelles Einfamilienhaus mit großer teilüberdachter Terrasse und herrlichem Garten

    Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Schwelm. Dieser nördliche Bereich ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten. Das zunächst mit einer Ebene sichtbare Haus, entpuppt sich später als Raumwunder. Durch den liebevoll gestalteten Vorgarten führt eine moderne Pflasterung zum überdachten Eingangsbereich. Dieser ist mit einer modernen und mehrfachverriegelten Eingangstür mit Glaseinsatz versehen. Sie betreten das Haus und befinden sich zuerst in einem Windfang mit bodentiefen Fenstern, Garderobe und einem angrenzenden und neu gestalteten Gäste- WC. Über den zentralen Flurbereich verteilen sich die weiteren Flächen nach rechts und links. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Dieses wiederum hat über eine kleine Treppe einen direkten Zugang zum Zwischentrakt mit Duschbad und einem überdachten und belichteten Innenhof. Zurück im Flur befindet sich links die Küche mit Gasanschluss und reichlich Stellmöglichkeiten für den oder die Kochliebhaber*in. Das Treppenhaus erschließt zum einen die obere Halbetage mit zwei Schlafräumen, Balkon und modernem Duschbad sowie zum anderen das Wohn-/ Esszimmer nebst separaten Kaminbereich im Untergeschoss. Große Fensterfronten und Terrassentüren sorgen im Untergeschoss für eine sehr gute Belichtung und bieten zudem einen herrlichen Ausblick sowie Zugang auf die Terrasse bzw. den angrenzenden Garten. Eine Teilfläche der großzügigen Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung. Das an den Essbereich angrenzende ehemalige ca. 90 m große Schwimmbad verfügt ebenfalls über einen Blick und Zugang in den Garten. Diesen Bereich können Sie ganz individuell als Paradies für Film-/, Sport-/ und Spieleliebhaber nutzen. Ein weiteres Bad sowie die offene Verbindung zum belichteten Innenhof mit Ruhebereich und Dusche runden auch diesen Bereich ab. Sowohl über den belichteten Innenhof als auch über die Halbebene im Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich der zusätzlich eine Sauna und weitere Wasch-/, Keller-/ und Heizungsräume vorhält. Diese umfänglichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind auf den ersten Blick nicht zu erwarten und suchen einen neuen Eigentümer mit Geschmack zur Großzügigkeit. Abschließen ist noch zu erwähnen, dass die übergroße Garage mit zusätzlichem Geräteraum ebenfalls vom Haus aus zu erreichen ist und alle Einkäufe auf direktem Wege ins Haus gebracht werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen für diese außergewöhnliche Immobilie.

  • Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Bädern, G-WC, überdachter Terrasse und Garage in Hohenlimburg
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    Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Bädern, G-WC, überdachter Terrasse und Garage in Hohenlimburg

    In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Durch eine 1978 durchgeführte Kernsanierung und fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Familien. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Über die zentrale Eingangsdiele mit Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster gelang Sie rechts in das großzügige, ca. 31,5 m² große Wohnzimmer mit Kamin sowie links in das ca. 25 m² große Esszimmer mit angrenzender Küche. Über den vorderen Bereich des Esszimmer ist auch das Schlafzimmer mit eigenem untenliegenden Duschbad erreichbar. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sowie die bodentiefen Schiebetürelemente im Ess-/ und Schlafzimmer sorgen für eine sehr gute Belichtung sowie einen fließenden Übergang zwischen dem Innen-/ und Außenbereich. Zudem können Sie so von allen Bereichen aus direkt in den rückseitigen Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse gelangen. Der gepflegte Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet neben einer Rasenfläche auch einen Außenzugang. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist bei jedem Wetter ein echtes Plus. Über die Eingangsdiele führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Über die Zwischendiele gelangen Sie links in ein ca. 31 m² großes Schlafzimmer mit in der Dachschräge integrierten Einbauschränken. Rechts befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer und zudem als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch genutzt wird. Sie könnten in diesem 31 m² großen Raum jedoch auch im vorderen Bereich durch eine einfache bauliche Maßnahme einen kleinen Vorflur abtrennen und so den restlichen Bereich als ein weiteres Schlafzimmer nutzen Über einen Zugang vom Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich nicht nur klassische Abstellflächen, sondern zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie ein beheizbares Zimmer mit normalem Fenster, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert – somit gelangen Sie bequem und witterungsgeschützt ins Haus.

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