Kategorie: Immobilien

  • STUDENTEN AUFGEPASST! GEMÜTLICHES APARTMENT NAHE DES KREFELDER AMTSGERICHTS ZU MIETEN!
    Immobilien

    STUDENTEN AUFGEPASST! GEMÜTLICHES APARTMENT NAHE DES KREFELDER AMTSGERICHTS ZU MIETEN!

    **Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.** Im 2. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Altbaus aus der Zeit um 1890, befindet sich dieses gemütliche Apartment. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 27 m² ein gut durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Studierende oder Pendler geeignet ist. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der helle Wohn- und Schlafraum überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den klassischen Altbau-Charme. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen integrierten Duschbereich – eine platzsparende und praktische Lösung. Ein separates WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann gerne kostenfrei übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung im Flügelanbau des Hauses. Hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre, fernab vom Straßenlärm, und profitieren dennoch von der guten Anbindung und den Vorteilen einer zentralen Stadtlage.

  • HOCHWERTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IN KREFELD-HÜLS ZU MIETEN!
    Immobilien

    HOCHWERTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IN KREFELD-HÜLS ZU MIETEN!

    Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Platz für eine offene Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne; ein separates Gäste-WC rundet den Grundriss ab. Große Fensterfronten, großformatige Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung schaffen ein angenehm zeitgemäßes Wohnambiente. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die weitläufige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Vor dem Einzug werden alle Wände frisch weiß gestrichen, die vorhandene Einbauküche verbleibt nicht, sodass Sie Ihre eigene Küchenplanung frei umsetzen können. Praktisch sind die zur Wohnung gehörende Garage und der zusätzliche Abstellraum im Dachgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand – perfekt für Singles, Paare oder die kleine Familie, die ebenerdiges Wohnen mit hochwertigen Details und schönen Außenflächen schätzen.

  • Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ausgebauter Dachfläche und Garten
    Immobilien

    Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ausgebauter Dachfläche und Garten

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht genehmigt und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Die aktuelle Wohnfläche der bereits genehmigten Wohneinheiten beträgt ca. 307  m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diese Wohnfläche um ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert. Dabei wurden insbesondere die Bäder und Fenster modernisiert. Verbaut wurden pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Bad. Die Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten des Objekts liegt bei ca. 42.480,00 €, wobei Erhöhungspotenzial besteht. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung liegt die Jahreskaltmiete bei 49.800,00 €. Sowohl das Dach als auch die Fassade zur Garagenseite wurden bereits in den 1990er Jahren wärmegedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der überwiegende Teil der Wohnungen – mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der Dachgeschossfläche – verfügt über eigene Loggien und damit über angenehme Außenbereiche mit zusätzlichem Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Im September 2023 wurde eine moderne, energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut, die den aktuellen Anforderungen an sparsames und nachhaltiges Heizen gerecht wird. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Nach Aussage der Stadt Rösrath, könnte von der Rückseite aus auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet werden. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Selbstnutzung mit langfristiger Perspektive.

  • Wohnen wie im eigenen Haus!
    Immobilien

    Wohnen wie im eigenen Haus!

    Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und die angrenzende Terrasse von diesem Blick überzeugt. Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum, wobei die Decke für ideale Energieeffizienz gedämmt ist. Das Inventar wird durch ein zusätzliches Entgelt in Höhe von 10.000,00 € als Aufschlag auf den Kaufpreis berechnet. Dazu zählt: – eine Infrarotlichtsauna – Einbauschränke der Marke Interlübke – Einbauküche mit Elektrogeräten u. a. von Marken wie Miele und Neff

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen