Kategorie: Immobilien

  • Beliebte Lage, starke Miete: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus – vollvermietet
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    Beliebte Lage, starke Miete: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus – vollvermietet

    Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet Kapitalanlegern acht separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Altbau über die Jahre kontinuierlich zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Highlights auf einen Blick: • Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten • Drei Etagen zuzüglich Dachgeschoss • Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse • Helle Räume mit gepflegten Altbaudetails • Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen • Vollunterkellert mit separaten Mieterkellern • Gemeinschaftliche Waschküche • Kleine Gemeinschaftsfläche im Hinterhof • Vier Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück Auf jeder Etage befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die verschiedenen Wohnungszuschnitte sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen in Verbindung mit der zentralen Lage gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Da die Wohnungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert wurden, unterscheiden sie sich teilweise in ihren Ausstattungsstandards. Eine detaillierte Übersicht der bereits durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Im Keller stehen den Mietern separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine kleine Gemeinschaftsfläche im Hinterhof ergänzt das Angebot. Vier Kfz-Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zukommen.

  • Raum für Ihre Visionen: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Erkelenz
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    Raum für Ihre Visionen: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Erkelenz

    Willkommen in Erkelenz! Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 vereint die Geborgenheit solider, traditioneller Bausubstanz mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage. Auf einem überschaubaren, pflegeleichten Grundstück von ca. 132 m² bietet dieses Objekt eine ideale Balance aus individuellem Wohnraum und minimalem Gartenpflegeaufwand. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit sowohl für vorausschauende Kapitalanleger eine solide Basis als auch für handwerklich geschickte Käufer eine vielversprechende Gelegenheit dar, mit gezielten Modernisierungen nachhaltige Werte zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung über zwei Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Windfang, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – der ideale Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kochzeile. Ein besonderer Vorzug dieser Ebene ist der direkte Zugang zur rückwärtigen Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Platz für eine entspannende Eckbadewanne. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Stauräume für Haustechnik, Vorräte oder einen Werkstattbereich. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und die bestehende Gasheizung defekt ist. Dies bietet Ihnen jedoch die ideale Chance, direkt auf eine zukunftssichere, hocheffiziente Heiztechnologie (wie beispielsweise eine Wärmepumpe oder moderne Brennwerttechnik) umzusteigen und hierfür attraktive staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen. Dieses Einfamilienhaus bietet Investoren, Handwerkern und Visionären eine ehrliche Substanz, um eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Verkaufsexposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • WILLICH: GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!
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    WILLICH: GUT VERMIETETES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

    Dieses um 1870 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand ca. 1993 kernsaniert. Über insgesamt 76 m² Gewerbe- und 108 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind gut vermietet. Auf dem 245 m² großen Grundstück befinden sich zudem Nutzflächen (Waschküche und Abstellräume), welche über den Innenhof erreicht werden können, sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Immobilie ist teilunterkellert. Weitere Angaben zu der Aufteilung der Einheiten und den derzeit erzielten Mieteinnahmen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.

  • Wohnen im Grünen – gemütliches Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort
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    Wohnen im Grünen – gemütliches Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort

    Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben. Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind. Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. FAZIT: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

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