Kategorie: Immobilien

Verklinkertes EFH + ELW mit Garage in ruhiger Wohnlage & guter Anbindung – ca. 10 Min. vom Zentrum entfernt!

Diese verklinkerte Immobilie wurde 1952 auf einem überschaubaren Grundstück mit einer Größe von ca. 288 m² errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche umfasst rund 225 m² und teilt sich in zwei Einheiten auf. Die im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmerwohnung verfügt über große und helle Räumlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die zweite Wohneinheit erstreckt sich sowohl über das Ober- als auch über das Dachgeschoss. Hier handelt es sich um eine ansprechende und gepflegte 4-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Beide Einheiten sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und über einen separaten Eingang erreichbar. Durch die Teilunterkellerung der Immobilie finden Sie dort einen Kellerraum – ideal für weiteren Stauraum – sowie den Heizungsraum und eine Waschküche. Eine Garage bietet einen geschützten Platz für Ihren PKW, ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

***WOHNEN MIT ALLEN SINNEN***

So ein Traumhaus auf solch einem bezaubernden Grundstück mit Blick in die umgebende Natur kennt man sonst nur aus dem Bilderbuch. „Atemberaubend!“ ist der erste Gedanke, der Ihnen durch den Kopf geht, wenn Sie dieses Haus betreten. Bei der Ausstattung des Hauses wurde allergrößter Wert auf hochwertige Materialien und ein stilvolles Ambiente gelegt. Das Highlight im Erdgeschoss ist der fast 70 m² große Wohn- und Essbereich, der durch eine versetzte Ebene zum absoluten Blickfang wird. Durch rundum bodentiefe Fenster wird man mit warmen Sonnenstrahlen und herrlichem Weitblick verwöhnt. Dem äußerst repräsentativen Esszimmer schließt sich direkt der geschmackvolle Küchenbereich an. Es erwartet Sie eine hochwertige Markeneinbauküche mit modernem Küchenblock. Der Garten ist einfach paradiesisch und grenzt an Wiesen und Wälder. Beim Frühstück die Rehe im Grünen beobachten ist doch herrlich, oder? Vollendet wird diese Etage durch ein helles und freundliches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, der auch als Büro genutzt werden kann. Nach oben führt Sie eine grau geflieste Treppe. Ein Traum ist hier das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Eine großzügige Badewanne, Dusche, ein Bidet und ein Wäscheschacht garantieren, dass die morgendliche Routine stressfrei verläuft. Ein absolutes Highlight für die Kinder sind die zwei gemütlichen Zimmer mit eigenem Duschbad. Ein weiteres Gästezimmer steht den Bewohnern auf dieser Etage zur Verfügung. Auch das Untergeschoss ist von sensationeller Größe! Eine ca. 80 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit offenem Küchenbereich und einem Duschbad wartet hier auf Sie. Aktuell ist die Wohnung noch für ca. ein Jahr lang vermietet. Ein Carport mit einem weiteren Stellplatz ist für die untere Etage vorgesehen. Zusätzliche Nutzfläche steht vor allem in Form eines Werkstattraums, eines Abstellraums, einer Waschküche zur Verfügung. Mit einer Länge von 9 Metern ist die Garage von außergewöhnlicher Größe und bietet Ihnen genügend Platz für  Auto, Rasenmäher & Co. Überzeugen Sie sich vor Ort von all diesen Vorzügen, wir freuen uns auf Sie! Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Expose: 60670-7256