Kategorie: Immobilien

  • Landhausflair zum Wohlfühlen – Ihr eigenes Paradies im Grünen
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    Landhausflair zum Wohlfühlen – Ihr eigenes Paradies im Grünen

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage von Alfter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf allen Ebenen. Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein großzügig geschnittener Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne, eine traumhafte Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten mit schönem Blick ins Grüne, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterfronten sowie ein Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023. Während Flur, Küche und Badezimmer gefliest sind, verfügt das Schlafzimmer über einen Holzboden und das Wohnzimmer über hochwertigen Laminatboden. Die 2000 errichtete Aufstockung (heute Dachgeschoss) bietet drei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad. Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – oder als eigenständige Wohneinheit, da Anschlüsse für Küche und Waschmaschine bereits vorhanden sind. Vom Dachgeschoss im Flur kann der Speicher erreicht werden. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss beherbergt eine kleine Einliegerwohnung, die 2024 umfassend modernisiert bzw. renoviert wurde. Das Badezimmer mit Dusche wurde vollständig erneuert, ebenso zum größten Teil der Bodenbelag und die Wandgestaltung. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen ebenerdigen Zugang mit extra breiter Haustür, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer großer Kellerraum, der als Staufläche genutzt werden kann und zugleich als Luftschutzraum deklariert ist. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Im Sommer gibt es Kräuter, viele Rosen und Lavendel. Außerdem noch Apfelbäume. Der Garten ist mit Strom- und Wasserleitungen sowie drei Bodentanks und teilweise Beleuchtung versehen. Der Außenbereich bietet gleich zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und direkt an einen Gartenschuppen mit zwei Abstellräumen angrenzt. Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch einen kleinen italienischen Brunnen stilvoll abgerundet – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Weitere Ausstattungsmerkmale: – Doppelverglaste Fenster, teilweise mit Einbruchschutz – Teilweise elektrische Rollläden – Dämmung der Fassade (2007) – Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Radiatoren im EG und UG – Vaillant-Heizungsanlage (2006) – Zwei separate Hauseingänge Interessant ist auch noch, dass das Grundstück vor dem Haus auch als Baugrundstück zur Verfügung steht.

  • Ein Haus mit Haltung, Weitblick – und Platz für das Wesentliche
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    Ein Haus mit Haltung, Weitblick – und Platz für das Wesentliche

    Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Haltung. Erbaut ca. 1953 und durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1985 erweitert, vereint es gewachsene Substanz mit zeitgemäßer Offenheit. Es steht auf einem 535 m² großen Grundstück – und was sofort ins Auge fällt, bleibt auch im Kopf: der freie Blick über angrenzende Felder. Kein Gegenüber, kein Zaun im Blickfeld. Nur Weite, Licht und das Gefühl von Luft zum Leben. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus Raum, der sich nicht in Quadratmetern misst, sondern im Wohngefühl. Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf dem Miteinander: Ein heller Essbereich mit angrenzender Küche schafft Nähe ohne Enge. Der Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse und in den Garten – ideal für alle, die den Tag gerne draußen verlängern. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist nicht nur praktisch, sondern zukunftsfähig gedacht. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist funktional, hell und komplett. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Technik und Alltag dort bleiben, wo sie hingehören: im Hintergrund. Das Obergeschoss überrascht mit seiner Wandelbarkeit. Neben einem ruhigen Kinderzimmer mit Ausblick gibt es eine kleine, praktische Toilette sowie ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer mit Waschbecken. Ob Gäste, Homeoffice oder kreativer Freiraum – hier passt sich der Grundriss dem Leben an, nicht umgekehrt. Dieses Haus ist kein Ort für schnelle Effekte – sondern für lange Geschichten. Für Familien, die mehr Wert auf Weite als auf Prestige legen. Für Menschen, die Echtheit über Perfektion stellen. Für alle, die angekommen sind – oder es bald sein wollen.

  • Traumhafte Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wfl./Nfl., Garage und Naturblick in Lev.-Bg.-Neukirchen!
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    Traumhafte Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wfl./Nfl., Garage und Naturblick in Lev.-Bg.-Neukirchen!

    Eine Wohnung mit Atmosphäre, einer gehobenen Wohlfühlausstattung auf ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, und einem tollen Balkonausblick über die angrenzenden Wiesen, Weiden und Wälder. Der gepflasterte Hausvorplatz mit den Zufahrten zu den Einzelgaragen, die schön gegliederte Hausfassade sowie ein großes eigenes Gemeinschaftsgrundstück hinter dem Haus sorgen für einen positiven Gesamteindruck schon bei äußerer Betrachtung. Das geräumige und helle Treppenhaus führt Sie zur Eingangsebene der Wohnung im 2. Obergeschoss. Schon im Eingangsbereich der ca. 103 m² großen Wohnebene erkennt man die besondere Gestaltung und Ausstattung der Einheit, die eine angenehme und edle Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Küche befindet sich direkt dem Eingang gegenüberliegend, und zur Rechten öffnet sich der Grundriss in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem auf der Giebelseite zentral gelegenen offenen Kamin. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon zur Gartenseite ausgerichtet, die den herrlichen Blick in die Natur zulässt. Die Großzügigkeit wird durch den großen Luftraum oberhalb des Wohnzimmers noch verstärkt, und mündet in einer ca. 27 m² großen, offen und wohnlich ausgebauten Galerie mit Fernsehbereich, Arbeitsplatz und Gäste-Duschbad. Die Kombination aus massivem Dielenboden und Glasflächen ergänzt sich hervorragend. Eine große Schiebetüranlage verbindet den Wohnraum und den großzügigen Balkon mit den großen Pflanz-bereichen. Mit einer elektrischen Markise und dem Außenwasseranschluss verfügt die Wohnung auch in diesem Bereich über die gewünschten Annehmlichkeiten. Der Übergang vom Wohnzimmer in den separierten Schlafbereich erfolgt durch eine Türe mit angrenzendem Flur, aus dem die drei weiteren Zimmer erreicht werden. Je nach Bedarf können die Räume aufgrund ihrer unterschiedlichen Größe auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem befinden sich hier auch noch der Ankleide-/Abstellraum sowie das Wannenbad mit Fenster und Doppelwaschtisch, unter dem in einem Einbauschrank ein Waschtrockner installiert wurde – kurze Wege machen das Leben angenehm! Die wohnlich ausgebaute und integrierte Galerie (Speicher) wird durch den großen Deckenausschnitt voll in das Raumkonzept integriert und ist über die breite Vollholztreppe leicht erreichbar. Sie bietet als multifunktionale Ebene bedarfsgerechten Nutzungen Raum. Aktuell sind hier ein Arbeits- sowie ein TV-Bereich untergebracht, die durch ein Duschbad ergänzt werden. In den Abseiten des Daches wurden praktische Abstellbereiche vorgesehen. Neben der Belichtung durch die Schiebetüranlage bieten zwei Fenster auf der Galerie sehr gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Auch im Duschbad ist ein Dachflächenfenster vorhanden.

  • Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit neuem Bad in Neukirchen-Vluyn
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    Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit neuem Bad in Neukirchen-Vluyn

    Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Zugang zur Loggia, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

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