Kategorie: Immobilien

  • ***PREISREDUZIERUNG*** Historisches Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrumslage von Wissen!
    Immobilien

    ***PREISREDUZIERUNG*** Historisches Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrumslage von Wissen!

    Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 1904 durch einen harmonischen, einseitigen Anbau auf der rechten Seite erweitert, was ihm seine heutige, charakteristische Struktur und großzügige Raumaufteilung verleiht. Obwohl sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, liefert sie genau deshalb die idealen Voraussetzungen für Individualisten: Die solide Grundsubstanz und die großzügige Raumaufteilung sind die ideale Basis für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen. Ein besonderer Vorteil für Investoren und Denkmalliebhaber ist der bestehende Außendenkmalschutz. Dieser sichert nicht nur Instandhaltungsmaßnahmen in hohem Maße förderungsfähig – ein finanziell attraktiver Aspekt! Dank der durchdachten Aufteilung kann das Haus klassisch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Besonders spannend ist zudem die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die integrierte Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet den perfekten Rahmen für ein Atelier, ein Büro oder ein exklusives Ladenlokal. Hier verbinden sich historische Ästhetik und moderne Nutzungskonzepte zu einer einzigartigen Einheit.

  • Wohnen und Gewerbe vereint – vielseitig nutzbar mit Potenzial *provisionsfrei für Kaufende*
    Immobilien

    Wohnen und Gewerbe vereint – vielseitig nutzbar mit Potenzial *provisionsfrei für Kaufende*

    Das im Jahr 1956 errichtete Haus vereint auf mehreren Ebenen Wohn- und Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 29 m², die sich aus einer großzügigen Ladenfläche sowie einem angrenzenden Büroraum zusammensetzt. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche und schafft vielseitige Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die konkrete Zulässigkeit der jeweils vorgesehenen gewerblichen Nutzung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und wird durch einen separaten Küchen- und Essbereich ergänzt. Durch die räumliche Aufteilung sind Kochen, Essen und Wohnen angenehm voneinander gegliedert, bleiben zugleich jedoch auf einer Ebene miteinander verbunden. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Vom Küchen- und Essbereich besteht zudem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage und macht sie zu einem eigenständigen privaten Rückzugsbereich. Der Keller bietet zusätzlich zu den 29 m² Nutzfläche im Erdgeschoss weitere Flächen. Neben einem großzügigen Kellerraum ist eine separate Waschküche vorhanden, sodass ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung steht.

  • Weite vor den Fenstern, Ruhe im Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Blick ins Grüne
    Immobilien

    Weite vor den Fenstern, Ruhe im Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Blick ins Grüne

    Die helle und harmonisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt besonders durch ihre bodentiefen Fenster, durch die sich das Grün vor der Tür beinahe ins Innere holen lässt. Der Balkon setzt diesen Blick nach draußen fort, während Bad und separates Gäste-WC das Raumgefüge angenehm ergänzen. – Gevelsberg – 3 Zimmer + Küche, Diele, Vollbad – 91 m² Wohnfläche – 1 Gäste-WC – Balkon – Eigener Kelleraum und Abstellraum – zusätzlich 2 Stellplätze anmietbar (Außenstellplatz + TG-Stellplatz) Ausstattung: – Einbauküche – Rollläden – Satellitenanschluss – Boden: PVC, Fliesen – Gas-Zentralheizung, eig. Wasseruhr – isolierverglaste Fenster Sie wünschen weitere Informationen zu dieser schönen Wohnung? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie. *Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen dem Original. Zur Optimierung der Bildwirkung wurden lediglich störende Kabel digital entfernt; die Räume selbst wurden nicht mittels KI generiert oder verändert.*

  • Mehr Platz fürs Familienglück: Ankommen, Wohlfühlen & Aufblühen im eigenen Garten
    Immobilien

    Mehr Platz fürs Familienglück: Ankommen, Wohlfühlen & Aufblühen im eigenen Garten

    In einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Paffrath vereint dieses charmante Reihenmittelhaus historische Substanz mit modernen Renovierungen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man eine einladende Atmosphäre: Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen und ein privater Garten mit geschützter Terrasse bieten perfekte Bedingungen für das Familienleben. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während die hervorragende Infrastruktur Paffraths den Alltag mühelos gestaltet. Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus hat in den letzten Jahren eine umfassende energetische und optische Modernisierung erfahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Objekt ideale Entfaltungsmöglichkeiten für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse mit Überdachung (aus 1996) erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach außen. 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Das Obergeschoss bietet mit seinen gut geschnittenen Räumen und dem im Jahr 2024 vollständig und modern sanierten Badezimmer höchsten Komfort. Der genehmigte Dachausbau erweitert das Haus um weiteren wertvollen Wohnraum – perfekt nutzbar als geräumiges Elternschlafzimmer, Home-Office oder Rückzugsort für Teenager. Insgesamt stehen Ihnen 4 flexible Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Untergeschoss (Vollkeller): Das Haus ist komplett unterkellert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurde der Kellerbereich an das Heizsystem angeschlossen sowie mit neuen, isolierten Fenstern (2023) ausgestattet. Ein zusätzlicher Duschbereich im Keller bietet praktischen Komfort nach dem Sport oder der Gartenarbeit. Dieses sympathische Reihenmittelhaus vereint gepflegte Substanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen und bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen