Zentrales Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß im Herzen von Siegburg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Siegburg. Das 1920 erbaute und 1974 erweiterte Eckhaus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf einem Grundstück von ca. 238 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m², verteilt auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und der Altbaucharme durch die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleiht den Räumen eine großzügige Wirkung. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 57 m²) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 31 m²) sind aktuell vermietet. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die im Januar 2023 erneuert wurde. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden ebenfalls modernisiert, während das Badezimmer im Dachgeschoss noch aus den 70er Jahren stammt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche und einen möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Fenster der Immobilie wurden 2003 größtenteils ausgetauscht und sind mit Rollläden versehen. Auch die Elektrik wurde umfangreich modernisiert. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Aktuelle Mietsituation: Erdgeschoss ca. 57 m² – nicht vermietet Garage und Stellplatz – nicht vermietet Obergeschoss ca. 57 m² – 470,- € + NK Dachgeschoss ca. 31 m² – 250,- € + NK
