Kategorie: Immobilien

  • RESERVIERT!!! Charmantes Haus in Kevelaer-Twisteden zu kaufen!
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    RESERVIERT!!! Charmantes Haus in Kevelaer-Twisteden zu kaufen!

    Eine kleine Seitenstraße, nicht weit vom Örtchen Twisteden, Felder, Wiesen, Gärtnereien, dort liegt unser Haus. Ein Nachbar zur Rechten, eine Gärtnerei, mehr Nachbarn gibt es nicht. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern eignet oder für Paare mit Platz für Hobbies oder Arbeitszimmer. Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit fünf Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 130 m² Wohnen verteilen. Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt daneben. Der üppige Garten ist groß, er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Wiese, die gezähmt werden will. Wollen wir jetzt in den Wohn-Essbereich gehen? Großzügig geschnitten, große Fenster für reichlich Tageslicht, ein heller Fliesenboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen mit Blick auf das i-Tüpfelchen des Hauses:  ein schmucker, bildschöner Kachelofen. Vom Essbereich geht´s auf die Terrasse. Sie hat viel Sonne und ein kleines Stück Garten dahinter. Der Großteil liegt zur anderen Seite raus. Zum Kochen geht’s nebenan in die separate Küche. Das Haus hat im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Bad und zusätzlich ein Gäste-WC. Drei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss. Zwei davon schön groß und ein kleines dazu. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Ein zweites Bad gibt es im Dachgeschoss. Das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und ganz modern mit ebenerdiger Dusche, Tageslicht und viel Platz. Das Bad im Dachgeschoss kann eine Modernisierung vertragen. Alles in allem erwartet Sie ein Haus, das sicherlich in einiger Hinsicht ein update braucht, aber das Potenzial ist da und Grundriss und Lage sprechen für sich.

  • Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – Nähe Fühlinger See!
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    Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage – Nähe Fühlinger See!

    Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen auf drei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und eine große Terrasse mit eigenem Garten. Die Wohnung im Obergeschoss besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und ist mit einem Balkon zur Gartenseite ausgestattet. In der 2002 ausgebauten Dachgeschosswohnung befinden sich insgesamt drei Zimmer, wobei eines der Zimmer im Spitzgiebel liegt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine offene Küche, eine Diele, ein Bad und einen schönen Balkon zur Straßenseite. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze vor dem Haus und eine große Doppelgarage, in welcher der hintere Teil den Hausbewohnern zum Abstellen von Fahrrädern dient. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und könnte somit durch den neuen Eigentümer selbst bezogen oder wieder vermietet werden. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung und den freien Stellplatz aktuell EUR 14.229,12. Darüber hinaus werden mit den Mietern sämtliche umlagefähigen Betriebskosten abgerechnet. Für das Haus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

  • Bad Godesberg – stilvolle Stadtvilla in Bestlage!
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    Bad Godesberg – stilvolle Stadtvilla in Bestlage!

    Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1899 vereint historischen Charme mit großem Potenzial für modernes Wohnen. Das denkmalgeschützte Juwel befindet sich auf einem großzügigen Grundstück direkt am idyllischen Godesbach. Das unterkellerte Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit ihrer klassischen Fassade und der stilvollen Ausstrahlung eines echten Altbaus der Jahrhundertwende. Hohe Decken und original erhaltene Stuckelemente verleihen der Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl und erzählen die Geschichte einer stilvollen Epoche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einem großen Kaminzimmer. Die angrenzende Küche sowie ein kleines Bad bieten praktische Funktionalität. Sowohl der Balkon mit Zugang zum Garten als auch die Loggia zur Straßenseite eröffnen reizvolle Ausblicke – sei es ins Grüne oder auf das elegante Straßenbild. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Wohnräume, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der große Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen, sowie ein kleines Badezimmer. Der rückwärtige Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Godesbach ist eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie. Diese Stadtvilla ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die das Besondere suchen und bereit sind, den Glanz vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.

  • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen!
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    Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen!

    Das im Jahr 1962 erstellte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über acht gut geschnittene Wohnungen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss und 3 Garagen auf dem Innenhof. Die Wohnungen unterteilen sich in sieben 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche und helle Tageslichtbäder. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das voll vermietete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer. Die Mieteinahmen betragen aktuell EUR 57.930,96 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Darüber hinaus bestehen für die digitale Werbeanlage und die Werbetafel zwei Nutzungsverträge, wodurch zusätzliche Einnahmen in Höhe EUR 3.310,08 p.a. generiert werden. Die durchschnittliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 7,03/m² und ist somit durchaus steigerungsfähig. Der bereits seit 1994 bestehende Mietvertrag für den Kiosk wurde Ende 2022 bis zum 30.11.2027 verlängert.