Kategorie: Immobilien

  • Modernisierter Bungalow ideal für 2 Personen in Moers-Eick-West
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    Modernisierter Bungalow ideal für 2 Personen in Moers-Eick-West

    Angeboten wird ein kleiner, vollmodernisierter Bungalow aus dem Ursprungsbaujahr 1958 – modernisiert in 2016 mit ca. 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener, moderner Küche – hier wurde in Ostlage eine zusätzliche Frühstücksterrasse eingerichtet. Zudem gelangt man über einen kleinen Flur in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Im komplett ausgebauten Souterrain (zusätzlich noch einmal ca. 70 m² Nutzfläche) befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein großer Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Waschbecken und WC. Vor der offenen Küche befindet sich noch ein geräumiger Wintergarten. Der eigentliche Garten ist aktuell pflegeleicht mit Kies angelegt. Im Garten steht zusätzlich noch eine überdachte Außenküche zur Verfügung. Das Grundstück ist ca. 282 m². Das Gebäude befindet sich recht mittig auf dem Grundstück, so dass sich vor dem Haus ein großer, gepflasterter Hof befindet. Dieser ist über ein elektrisches Tor gesichert.

  • Renditeobjekt mit Umnutzungspotenzial in 13 Wohnungen zentral in Siegburg
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    Renditeobjekt mit Umnutzungspotenzial in 13 Wohnungen zentral in Siegburg

    Das 1992 errichtete Gebäude steht auf einem rund 714 m² großen Grundstück und verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf vier Ebenen, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, stehen insgesamt rund 775 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung. Hinzu kommt ausreichend Nutzfläche u. a. für Archiv-, Abstell- und Hausanschlussräume. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich 13 Stellplätze, von denen 6 überdacht sind. Aktuell gliedert sich das Haus in vier Einheiten: eine Einheit im Erdgeschoss, eine weitere über das 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Aufteilung lässt sich anpassen, sodass die Obergeschosse auch als zwei getrennte Einheiten genutzt werden können. Das Haus war seit 2006 durchgehend vermietet und steht ab Januar vollständig leer. Damit können Käufer es nach eigenen Vorstellungen neu vermieten, selbst nutzen oder umbauen. Bei einer Neuvermietung ist nach heutigem Stand eine Jahreskaltmiete von ca. 122.000,00 € einschließlich Stellplätzen realistisch. Für die Umnutzung in ausschließliche Wohnnutzung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für einen Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten vor. Die Entwurfsplanung sieht Wohnungen mit zwei bis vier Einheiten pro Etage und Größen von rund 37 bis 100 m² vor, zusammen etwa 859 m² Wohnfläche. Die Grundrisse würden neu aufgeteilt, Bäder und Küchen neu eingebaut. Ein außenliegender Treppenturm mit Aufzug erschließt alle Geschosse bis unter das Dach barrierearm. Wer zunächst vermietet, kann den Umbau später angehen. Wer sofort umbauen möchte, hat mit Bauvoranfrage und Entwurfsplanung eine fertige Grundlage. Auch die Lage in Siegburg spricht für das Objekt: Bahnhof, Innenstadt und Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Nachfrage von Pendlern, Berufstätigen vor Ort und Gewerbetreibenden ist stabil, was die Vermietbarkeit stützt.

  • Attraktive ca. 350 m² große Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Hagen-Hohenlimburg
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    Attraktive ca. 350 m² große Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Hagen-Hohenlimburg

    Im Erdgeschoss dieses modernen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der markantesten Geschäftslagen von Hagen-Hohenlimburg. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum zentralen Busbahnhof sowie zum Eingang der Fußgängerzone. Die exponierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine entsprechend hohe Kunden-/ und Passantenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Außenzugänge und eine Gesamtfläche von rund 350 m². Die Fläche eignet sich aufgrund einer flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Ausstellungsraum oder für Dienstleistungsbetriebe. Herzstück der Immobilie ist die großzügige, weitgehend offen gestaltete und nahezu stützenfreie ca. 250 m² große Hauptfläche. Die gute Belichtung und der flexible Zuschnitt schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raum-/ und Nutzungsgestaltung. Der seitlich angeordnete Büro-/ und Lagerbereich verfügt über einen separaten Anlieferungszugang. Bei Bedarf kann dieser Bereich in die Hauptfläche integriert werden, sodass sich die Nutzfläche auf rund 300 m² erweitern lässt. Aufgrund der flexiblen Grundrissstruktur bestehen darüber hinaus interessante Möglichkeiten, die Fläche künftig in mehrere Gewerbe‑/Büro‑/oder einzelne Raumeinheiten zu unterteilen. Der Grundriss zeigt neben der großzügigen Hauptfläche auch die separat angeordneten Nebenräume (getrennte WC-Anlage, zwei ca. 9 m² große weitere Räume, die derzeit als Umkleide genutzt werden) und die Erschließungsbereiche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt diese Gewerbeeinheit direkt neben dem Gebäude über zwei fest zugeordnete Außenstellplätze, die auch für LKWs geeignet sind. Über die überdachte stufenlose Anlieferzone ist somit auch das Be-/ und Entladen von LKWs möglich. Eine zusätzliche Besonderheit ist die zur Atriumseite gelegene Freifläche. Diese ist begrünt, teilweise mit Rasengittersteinen befestigt und der Gewerbeeinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie bietet weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Aufenthalts-/, Präsentations-/ oder ergänzende Außenfläche, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Eine außergewöhnlich flexible Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die eine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

  • ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN AUF ZWEI ETAGEN – CA. 270 M² IN GREFRATH ZU MIETEN!
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    ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN AUF ZWEI ETAGEN – CA. 270 M² IN GREFRATH ZU MIETEN!

    Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines Möbelhauses in Grefrath und verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 270 m². Mit insgesamt 12 Räumen bietet die Immobilie eine großzügige und funktionale Raumstruktur, die sich für unterschiedlichste Unternehmens- und Bürokonzepte eignet. Die einzelnen Büroräume präsentieren sich hell, gepflegt und funktional ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen in Verbindung mit den überwiegend hell gehaltenen Räumen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Mehrere Räume verfügen zudem über Klimageräte, die insbesondere während der Sommermonate zusätzlichen Komfort bieten. Neben klassischen Einzel- und Mehrpersonenbüros steht ein großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzraum zur Verfügung, der auch für größere Meetings und Präsentationen geeignet ist. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht es zudem, einzelne Unternehmensbereiche oder Abteilungen sinnvoll voneinander zu separieren. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Aufenthalts- und Pausenbereich mit vollständig ausgestatteter Küche dar. Dieser bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für gemeinsame Pausen und ergänzt die Büroflächen um einen komfortablen Gemeinschaftsbereich. Separate Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden. Die Büroflächen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze am Objekt. Durch die Kombination aus zahlreichen Büroräumen, Besprechungsmöglichkeiten, Klimatisierung, großzügigem Aufenthaltsbereich und der Aufteilung über zwei Etagen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit entsprechendem Flächen- und Arbeitsplatzbedarf.

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