Kategorie: Immobilien

  • Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ökologischer Holzbauweise – ideal für Singles oder Kapitalanleger
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    Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ökologischer Holzbauweise – ideal für Singles oder Kapitalanleger

    Sie suchen eine stilvolle Rückzugsoase für sich selbst oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft? Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses moderne Wohnjuwel! Klare Linien, durchdachter Grundriss, sofort bezugsfrei: In einem erst 2023 errichteten KfW40+-Haus in massiver, Holzbauweise wartet diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche auf ihre Nutzung. Ideal geschnitten für Singles oder Pendler, punktet sie mit einem hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innen liegenden Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Privatsphäre mit Gartenfeeling: Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Essecke auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Abende im Freien, kleine Kräuterbeete oder Ihre persönliche Outdoor-Lounge. Komfort trifft Nachhaltigkeit: Dank barrierearmem Zugang, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Holzbauweise erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Umweltbewusstsein. Praktisch und durchdacht: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während der gemeinschaftliche Fahrradraum eine sichere Unterbringung für Ihr Rad bietet. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Konzept. Jetzt besichtigen und Wohnqualität neu definieren!

  • Zentrumsnah, werthaltig & zukunftssicher! Schönes 8 Parteienhaus als Kapitalanlage
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    Zentrumsnah, werthaltig & zukunftssicher! Schönes 8 Parteienhaus als Kapitalanlage

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollständigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern – eine Größenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Hinzu kommen sechs Außenstellplätze, die mit weiteren 2.160 € jährlich zur Ertragsstabilität beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 € – ein überzeugendes Fundament für Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen. Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung und Fahrräder. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts. Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition. Fazit: Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial – eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilität, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.

  • Vielseitiges Wohnensemble mit Kita & zwei Häusern – ruhige Lage mit Renditepotenzial
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    Vielseitiges Wohnensemble mit Kita & zwei Häusern – ruhige Lage mit Renditepotenzial

    Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung – eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht. Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal – greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt. HINWEIS: Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging): Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen.

  • Hochparterre 4-Zi.-Wohnung in Boscheln – Balkon, Grünblick, vermietet & perfekte Kapitalanlage
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    Hochparterre 4-Zi.-Wohnung in Boscheln – Balkon, Grünblick, vermietet & perfekte Kapitalanlage

    Diese Hochparterrewohnung im Stadtteil Boscheln von Übach-Palenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m² und eine gepflegte Ausstattung. Der zeitlose Charme der 60er-Jahre verleiht der Wohnung einen klassischen Charakter, der sich harmonisch mit praktischem Wohnkomfort verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das funktional gestaltete Badezimmer und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Die Lage ist praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet jährliche Mieteinnahmen von 5.760 €. Ein monatliches Hausgeld von 340,84 € fällt an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 5.000 € zu erwerben. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die ruhiges Wohnen im Hochparterre mit einer soliden Mietrendite, praktischer Lage und optionalem Garagenstellplatz kombinieren möchten.

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