Kategorie: Immobilien

  • Massiv gebautes Doppelhaus mit Garten, Terrasse und Erweiterungspotenzial!
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    Massiv gebautes Doppelhaus mit Garten, Terrasse und Erweiterungspotenzial!

    Das Doppelhaus wurde ca. 1950 im Massivbau errichtet und erwartet Sie mit großzügigen 170 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken. Das Hausgrundstück hat eine Größe von 392 m² und ein angrenzendes Wiesen/Waldgrundstück ist 1.300 m² groß. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo eine geräumige Terrasse auf Sie wartet. Hier können Sie Ihre besten Momente mit Freunden und Familie genießen oder einfach in Ruhe entspannen. Außerdem befinden sich in der linken Haushälfte weitere Flächen, die entweder als zusätzlicher Wohnraum oder als separate Einliegerwohnung ausgebaut werden können. Zusätzlich besteht die Option, die Fassade nach Ihren Wünschen zu einem Festpreis neu zu verputzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

  • 1560m² ZU SCHULUNGSZWECKEN, WERKSTATT, LAGER UND BÜRO-SCHULUNGSRÄUME ZU MIETEN!
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    1560m² ZU SCHULUNGSZWECKEN, WERKSTATT, LAGER UND BÜRO-SCHULUNGSRÄUME ZU MIETEN!

    Bei der hier angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um ca. 520 m² Werkstatt im Erdgeschoss, ca. 520 m² Büro- und Schulungsräume im ersten Obergeschoss sowie ca. 520 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, welche über eine Treppe zu erreichen ist. Die Gebäulichkeiten wurden 1965 errichtet. Für ein Großunternehmen eignet sich diese Immobilie aufgrund der Vielfältigkeit sowohl als Ausbildungsstätte für Lehrberufe im Handwerksbereich oder für metallverarbeitende Berufe. Im Erdgeschoss können die Handwerksarbeiten durchgeführt werden und im Obergeschoss die Schulungen und Unterrichtseinheiten stattfinden. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 7 Schulungsräume + ein Serverraum und Sanitäranlagen (je ein Damen- und ein Herren-WC). Des Weiteren kann die Einheit natürlich auch als Kfz-Werkstatt dienen. 30 PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Gebäude und sind in dem Mietpreis enthalten.

  • NEUSS-FURTH: VOLLVERMIETETES 4 FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE
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    NEUSS-FURTH: VOLLVERMIETETES 4 FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE

    Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m² großen Grundstück erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung eröffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit als Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden. Der Altbau überzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbeständige Basis für nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem darüberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Nutzung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine überschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Wohnraummietverhältnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im städtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch üblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss. Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln. Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!

  • OB – NÄHE CENTRO: MODERNES, VOLL VERMIETETES ENTERTAINMENT-CENTRUM MIT PARKPLÄTZEN ZU VERKAUFEN
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    OB – NÄHE CENTRO: MODERNES, VOLL VERMIETETES ENTERTAINMENT-CENTRUM MIT PARKPLÄTZEN ZU VERKAUFEN

    Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2010 errichtete Gewerbeimmobilie mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 2.299 m². Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine klare Gebäudestruktur sowie eine nachhaltig attraktive Mieterstruktur aus den Bereichen Entertainment, Gastronomie und Fitness. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht in technischer wie optischer Hinsicht heutigen gewerblichen Anforderungen. Im Kellergeschoss sowie im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine namhafte Spielothek der Schmidt Gruppe, einem der führenden Betreiber in der deutschen Freizeit- und Entertainmentbranche. Die Flächen sind modern und hochwertig ausgebaut und vermitteln bereits im Eingangsbereich durch großzügige Raumhöhen, eine offene Galeriegestaltung sowie hochwertige Bodenbeläge einen repräsentativen Eindruck. Die Spielflächen sind klar strukturiert und designorientiert gestaltet. Akzentuierte Beleuchtungselemente, stilvolle Raumteiler und separate Spielbereiche schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lounge- und Aufenthaltszonen sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche. Die technische Ausstattung inklusive Lüftungs- und Klimaanlagen entspricht zeitgemäßen Standards. Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ein etabliertes indisches Restaurant überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernem Farb- und Lichtkonzept, großzügigem Gastraum, stilvollen Sitznischen sowie einem professionell ausgestatteten Küchenbereich mit entsprechender Ablufttechnik. Die Gestaltung wirkt modern, einladend und stark frequenzorientiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bekanntes Fast-Food-Restaurant der Systemgastronomie. Die Einheit präsentiert sich hell, freundlich und funktional strukturiert. Ein großzügiger Gastraum mit variabler Bestuhlung, moderner Tresen- und Kassenbereich sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung unterstreichen den professionellen Auftritt. Beide gastronomischen Betriebe profitieren von der Synergie mit der Spielothek sowie der hohen Besucherfrequenz des Gesamtobjektes. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein modern ausgestatteter Boxclub bzw. ein Fitness- und Functional-Training-Studio. Die Fläche überzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept mit hochwertigem Bodenbelag, professionellen Trainingsgeräten, Freihantelbereich sowie großzügigen Trainingszonen. Spiegelwände, moderne Lichtinstallationen und sichtbare Lüftungselemente unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ergänzt wird die Einheit durch moderne Umkleide- und Duschbereiche sowie separate Regenerations- und Ruheräume. Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich ein EMS-Studio mit hochwertigem Innenausbau. Die Fläche ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Moderne Trainingsbereiche, Spiegelwände, dezente Beleuchtung sowie gepflegte Umkleide- und Sanitärbereiche vermitteln einen professionellen Gesamteindruck. Das Studio ergänzt das Fitnessangebot ideal und sorgt für eine zusätzliche, zielgruppenspezifische Frequenz. Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie und Fitness schafft eine nachhaltige Nutzungsmischung mit starken Synergieeffekten. Unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungszeiten sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2010, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die etablierten Mieter machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

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