Kategorie: Immobilien

  • Einfamilienhaus mit Garage und Keller in Unna-Lünern
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    Einfamilienhaus mit Garage und Keller in Unna-Lünern

    Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich im charmanten Ortsteil Lünern in Unna. Auf zwei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 103 m² und steht auf einem 244 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine gut geschnittene Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und hat einen direkten Zugang zum Garten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot dieser attraktiven Immobilie. Die Garage verfügt über einen Anbau für Gartengeräte und Durchgang zum Garten. Strom und Wasseranschluß sind hier ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchten. Die Qualität des Hauses ist als normal einzustufen und der Zustand ist gepflegt, was den sofortigen Einzug ermöglicht.

  • Solides Zweifamilienhaus mit Perspektive: Zentrumsnahe Kapitalanlage oder individuelles Wohnglück
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    Solides Zweifamilienhaus mit Perspektive: Zentrumsnahe Kapitalanlage oder individuelles Wohnglück

    Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 10.968 € inklusive Garagennutzung oder als durchdachtes Zuhause für die eigene Familie – das Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Durch den großzügigen Schnitt eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss ihren privaten Rückzugsort finden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem rund 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Basis. Das Raumkonzept ist in beiden Geschossen nahezu identisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Der direkte Übergang auf die überdachte Terrasse und in den angeschlossenen Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso effizient geschnitten und bietet neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gewarteten Zustand. Zu den wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre gehören die umfassende Sanierung des Daches inklusive Dachbodendämmung und Erneuerung der Eindeckung im Jahr 2019. Die Fassade wurde bereits 2011 isoliert und 2016 erneut gestrichen, zudem erfolgte 2011 die Umrüstung der Fenster inklusive Rollläden auf eine zweifache Verglasung. Weitere Aufwertungen umfassen die Installation eines Glasfaseranschlusses im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Terrassen- und Garagendächer im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, und durch die Vollunterkellerung ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die elektrische Anlage des Hauses noch nicht erneuert wurde. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ein vollumfängliches Bild von der Immobilie, ihrer Substanz und dem Potenzial dieses Standortes zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Komplett bezugsfrei: 2-Fam.-Eckhaus mit ca. 227 m² wohnlich ausgebauter Fläche in Köln-Dünnwald!
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    Komplett bezugsfrei: 2-Fam.-Eckhaus mit ca. 227 m² wohnlich ausgebauter Fläche in Köln-Dünnwald!

    Mit unserem hier präsentierten Angebotsobjekt in Köln-Dünnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der Überschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann. Neben der wirklich sehr guten Lage überzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit als Ein- bis Dreifamilienhaus, wenn das DG des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Baukörpers als Wohnfläche nachgenehmigt wird. Hier ist eine Fläche von ca. 69 m² ebenfalls wohnlich ausgebaut, die Umnutzung in Wohnfläche aber noch nicht beantragt worden. Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt somit ca. 227 m². Der großzügige Spitzboden bietet eine Flächenreserve von ca. 47 m² an und ist derzeit über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen. Nachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Flächen und Räume detailliert vor: Der überdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist über die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und kann auch rückwärtig zum Garten hin geöffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander. Die Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist annähernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zunächst ausführlich die derzeit noch bewohnte und schön ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagefähigen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die Räumung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verfügt über einen sehr zweckmäßigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verfügt u. a. über ein modernisiertes Gäste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber übernommen werden. Alle Räume werden von der geräumigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt über die Küche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschließenden Balkon, der über eine Ausgangstüre in der großflächigen Fensteranlage zu betreten ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine annähernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m² Nutzfläche. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Flächen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tatsächliche Qualität der Räume erkennen können.Auch die Räumlichkeiten im Keller bieten sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietungssituation ausreichend Platz und Möglichkeiten. So sind Bereiche für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsräume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum für die Gartengeräte vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.

  • Top Wohnung in Refrath
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    Top Wohnung in Refrath

    Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Neben zwei weiteren Zimmern stehen eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche mit den üblichen Elektrogroßgeräten kann vom Vormieter gegen Bezahlung übernommen werden. Das Bad wurde im Jahr 2016 saniert und ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Fenster ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Küche, Gäste-WC und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche und Trockenraum. Eine Gartenmitbenutzung ist möglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Außenstellplatz ist vorhanden.

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