Kategorie: Immobilien

  • Imposantes Zweifamilienhaus in Südhanglage und mit herrlichem Panoramablick
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    Imposantes Zweifamilienhaus in Südhanglage und mit herrlichem Panoramablick

    Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick.. Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grund- stück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und in Kürze freiwerdende Wohnung auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKW´s ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei- schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw. mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt, die Stirnflächen sind verschiefert. Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som- mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu- stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä- den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL- Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen- sterbäder, Gäste-WC´s, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a. m. Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die obere Wohnung wird in Kürze frei und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder vermietet werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028 Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

  • Kleines Ladenlokal mit großer Außenfläche direkt am Repelener Markt in Moers
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    Kleines Ladenlokal mit großer Außenfläche direkt am Repelener Markt in Moers

    Das Ladenlokal ist Teil eines 1963 errichteten Wohn-Geschäftshauses, wobei der Zugang zu den über dem Ladenlokal gelegenen Wohnungen von der rückwärtigen Seite aus erfolgt. Der Mieter des Ladenlokals hat so gut wie keine Berührungspunkte mit den Mietern über ihm. Das Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 47 m², wovon ca. 35 m² auf den Verkaufsraum entfällt. Daran schließt sich ein kleines Büro (alternativ Lagerraum), ein kleiner Flur sowie die Toilette an. Vor dem Ladenlokal befindet sich eine gepflasterte Fläche von ca. 8 x 10 m, die der Mieter nach eigenen Vorstellungen nutzen kann. Die kann sowohl zur Präsentation von Waren als auch zum Aufstellen von Tischen und Stühlen genutzt werden. Gut passen würde z.B. eine kleine Eisdiele, für die in Repelen noch Bedarf bestehen würde, aber auch der Verkauf von Waren jeglicher Art wäre hier denkbar. Nicht vom Vermieter gewünscht sind Bäckerei-Filialen oder Teestuben, da es im Umfeld genügend Angebote dieser Art gibt.

  • Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage von Königswinter-Heisterbacherrott *provisionsfrei*
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    Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage von Königswinter-Heisterbacherrott *provisionsfrei*

    Entdecken Sie ein charmantes Gebäude mit vielseitiger Mischnutzung in Königswinter-Heisterbacherrott. Auf einem Grundstück von 176 m², das größtenteils überbaut ist, vereint diese Immobilie Gewerbe und Wohnraum auf einzigartige Weise. Das im Jahr 1909 errichtete Hauptgebäude, ergänzt durch einen großzügigen Anbau, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein Highlight ist das einladende Schaufenster des Ladenlokals, das die Aufmerksamkeit auf sich zieht. Die helle Putzfassade verleiht dem Objekt eine freundliche Erscheinung, während der renovierungsbedürftige Zustand Spielraum für kreative Gestaltung lässt. Ob zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Potenzial! Es kann sowohl als Ganzes vermietet als auch in bis zu drei Einheiten aufgeteilt werden: Gewerbe, Wohnen und Lager. Der Innenhof bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie hier nach getaner Arbeit ein Glas Wein oder entspannen Sie mit Freunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von etwa 124 m², die optimal aufgeteilt ist: – Verkaufsraum des Ladenlokals zur Straßenseite – Küche, ideal als Pausenraum oder flexibel nutzbar als Büro oder Lager – Großes Lager für Waren oder Materialien – WC sowie Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss Praktisch: Neben dem Haupteingang gibt es auch einen rückwärtigen Zugang. Im Obergeschoss steht eine ca. 48 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern zur Verfügung. Einer der Räume lässt sich hervorragend als Küche nutzen, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken höchsten Komfort bietet. Das Dachgeschoss, das über eine weitere Treppe erreichbar ist, hält einen zusätzlichen Raum bereit. Dieser ist wohnraumähnlich ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. *Fortsetzung folgt bei Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit Flair, großem Carport und Doppelgarage in Lev.-Pattscheid!
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    Freistehendes Einfamilienhaus mit Flair, großem Carport und Doppelgarage in Lev.-Pattscheid!

    Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange oder um ein Standardangebot aus der Bauträgerschublade. Hier erwartet Sie schon optisch eine Immobilie mit Charme und individueller Note, eine kleine Stadtvilla mit Industriecharakter auf einem angenehm großen und schön gestalteten Grundstück. Die Architektur der 1930er Jahre in Verbindung mit dem voll verklinkerten Mauerwerk sorgen bereits von außen für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente und Wohngefühl. Sie erreichen den geschützt und überdacht gestalteten Hauseingang auf dem vorderen Teil des für Parkflächen und Zufahrt gepflasterten Hofbereiches über zwei Stufen. Zunächst befinden Sie sich dann im Windfangbereich, von dem aus der Kellerzugang und die Außentreppe (zum Hof) auf der Zwischenetage erreichbar sind. Über eine Doppelflügeltüre betreten Sie die geräumige Diele mit der Innentreppe zum Obergeschoss. Zur Rechten befinden sich eine separierte Garderobe, die auch als Vorraum zum Gäste-WC dient. Zur Linken ist ein kleinerer Raum ideal als Arbeits- oder Gästezimmer verwendbar. Gartenseitig befinden sich die Zugänge zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterfronten ermöglichen den fast ungehinderten Ausblick auf den schönen und nicht einsehbar bepflanzten Garten. Dieser ist über die überdachte Terrasse von hier aus erreichbar. Die derzeitige Aufteilung beherbergt im Obergeschoss zwei jeweils giebelseitig positionierte Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer. Zwei Räume verfügen über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Kleine Abstellschränke in den Zimmern sowie im Flurbereich sorgen neben der Ankleide – die durch kleine Veränderungen auch zu einem weiteren Schlafraum umgenutzt werden könnte – für attraktiven Stauraum. Ein Bad ist mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet – beide Bäder verfügen über ein Fenster. Der gedämmte Spitzboden bietet sich aufgrund der starken Schrägen als Stauraum an und ist über die fest installierte Treppe aus der Diele des Obergeschosses erreichbar. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die durch den gartenseitigen – wohnlich ausgebauten – Hobbyraum und das zusätzliche Duschbad weitere interessante Nutzungsoptionen bietet. Darüber hinaus stehen der Heizungskeller, die Waschküche und der Hausanschluss-/Vorratsraum zur Verfügung. Die Doppelgarage sowie der große Carport runden das interessante Raum- und Flächenangebot unseres Angebotsobjektes ab. Unter Berücksichtigung des Baujahres befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, bei dem Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen und einzuplanen sind. Die Übergabe des bereits geräumten Objektes kann mit Kaufpreiszahlung kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

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