Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in Kamen!
Diese ansprechende Eigentumswohnung stellt eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von 72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie großzügige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung oder Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine gute Lage sowie eine moderne Ausstattung. Gut geschnittene Wohnung mit vielen Möglichkeiten! Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen hellen Wohn- und Essbereich – der ideale Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, hier können Sie ungestört Ihre kulinarischen Kreationen zaubern, während nebenan das Familienleben pulsiert! Ein Highlight der Immobilie ist die Loggia mit der Ausrichtung nach Westen, sie lädt nicht nur zu entspannenden Stunden im Freien ein, sondern bietet auch eine angenehme Belichtung des Wohnraums – hier können Sie den Tag mit Blick auf die Umgebung ausklingen lassen. Fenster, Bad & Strom auf neuestem Stand! Im Jahr 2015 wurde diese Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die das Wohngefühl und die Energieeffizienz deutlich gesteigert hat: Das Badezimmer wurde komplett erneuert, einschließlich neuer Fliesen, Sanitäranlagen und Armaturen – eine moderne und zeitgemäße Gestaltung wurde realisiert, um ein angenehmes Ambiente zu schaffen! Die alten Heizkörper wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt, so wie die alten Fenster durch neue, wärmeisolierende ausgetauscht wurden! Auch die Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand – alle Schalter und Steckdosen wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, die sowohl modernen Ansprüchen gerecht wird als auch Potenzial für individuelle Anpassungen lässt. Die Etagentherme sorgt für angenehme Wärme und komfortable Wohlfühlatmosphäre, ideal für eine gesonderte Temperatureinstellung in den verschiedenen Wohnbereichen. Perfekt für Kapitalanleger & Selbstnutzer Die Wohnung ist ab April bezugsfrei und eignet sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die niedrigen Betriebskosten durch die effiziente Heiztechnik und die gute Energieklasse sorgen für eine hohe Rentabilität bei Vermietung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
