Kategorie: Immobilien

  • Rendite Hammer ! Anlage nähe ALLIANZ Arena
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    Rendite Hammer ! Anlage nähe ALLIANZ Arena

    Wir bieten Ihnen hier eine schöne ETW mit 2.5 Zimmern im dritten OG (nebst DG) eines Wohnhauses aus dem Jahre 1986. Das Objekt stellt zusammen mit anderen Gebäuden eine äußerst gepflegte Wohnanlage dar. Die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten (community space) und Spielgeräten für Kinder, sowie eine Tiefgarage. Dort steht auch für diese Wohnung ein Stellplatz parat, Kaufpreis hier EUR 20.000,00 (im KP von 397.000,- noch nicht enthalten). Anschluss Möglichkeit für eine WALLBOX ist hier ausdrücklich erteilt + erwünscht innerhalb der WEG. Die Wohnung selbst verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon bietet einen herrlichen Weitblick. Zudem gibt es im Wohnraum einen modernen Kamin sowie eine Essecke. Im unteren Bereich befinden sich ansonsten die Küche und das sanierte Badezimmer. In der zentralen Diele befindet sich die Wendeltreppe die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Oben angekommen finden Sie einen kleinen Vorraum, ideal für einen Bürobereich (Homeoffice). Dahinter das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Jahres-netto-Miete beträgt ca. 17.000 EUR , inkl. des Garagenstellplatzes. Dieser ist derzeit für EUR 50,00 vermietet, man könnte allerdings auch EUR 95,00 verlangen, dies gilt in der Umgebung als übliche Miete. So wäre man schon bei ca. EUR 17.500,00 JNM. Die Rendite liegt aktuell bereits bei ca. 4% und ist noch ausbaufähig. Viele Wohnungseigentümer vermieten ihre Wohnungen möbliert für einen höheren Preis. Es gibt eine große Nachfrage nach solchen möblierten 2 – 2,5 Zimmer Wohnungen allein schon aufgrund der Nähe zum „BMW-Campus“, hier viele ausländische Fachkräfte, z. B. Ingenieure die zeitlich befristet genau solche Objekte händeringend suchen. Da der Mietvertrag auf drei Jahre befristet wurde (endet im März 2028) ist dieses Angebot für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant. Aufgrund der gefragten Lage und der praktischen/ idealen Aufteilung der Wohnung, ist diese als vermietungssicher zu bezeichnen. Insbesondere die Kombination mit dem Tiefgaragen Stellplatz ist extrem selten und steigert die Attraktivität. Nur selten wird eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage angeboten. Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage.

  • KR-BOCKUM: GUT VERMIETETES APARTMENT MIT WEITBLICK UND STELLPLATZ ZU KAUFEN!
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    KR-BOCKUM: GUT VERMIETETES APARTMENT MIT WEITBLICK UND STELLPLATZ ZU KAUFEN!

    Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite). Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat. Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.

  • Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach
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    Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach

    Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon. Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.

  • Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Röttgen
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    Modernisierte Doppelhaushälfte in Bonn-Röttgen

    Eine erstklassig modernisierte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, wurde das Haus 2018 umfassend energetisch saniert und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Arbeiten umfassten eine aufwendige Fassadendämmung (ca. 16 cm) sowie eine Kellerdeckendämmung (ca. 8 cm), die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive Gäste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in den Schlafräumen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die Küche überzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Komfort. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schrägenfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbäder – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten Rückzugsort oder ein geräumiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungsplänen war im Dachgeschoß ein weiteres Badezimmer geplant. Der Keller punktet mit einer Waschküche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein großzügiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Der umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit für Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie für Sie bereithält! Die Möblierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die Böden, wurde nicht verändert.

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