Kategorie: Immobilien

  • Viel Raum für Ihre Ideen: 1.221 m² Gewerbefläche mit 2.037 m² Grundstück in Heinsberg!
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    Viel Raum für Ihre Ideen: 1.221 m² Gewerbefläche mit 2.037 m² Grundstück in Heinsberg!

    In einer Zeit, in der vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien mit eigener Grundstücksfläche und guter Infrastruktur immer seltener werden, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und kreative Konzepte. Das ursprünglich ca. 1945 errichtete Gebäude erhielt durch einen umfassenden Umbau im Jahr 1984 seine heutige Struktur und diente über viele Jahre als bekannte Diskothek und Veranstaltungsstätte. Heute bietet diese besondere Immobilie die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu beginnen und die vorhandenen Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Bauweise und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.221 m². Die weitläufigen Grundrisse bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügigen Innenbereiche eignen sich beispielsweise für Veranstaltungsformate, Gastronomie, Ausstellungsflächen, Showrooms, kreative Arbeitswelten oder individuelle Unternehmenskonzepte. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung, bei der der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert werden kann.

  • Raumwunder mit Rendite & Grünblick: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück
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    Raumwunder mit Rendite & Grünblick: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück

    Willkommen in Heinsberg-Karken – ein Ortsteil, der ländliche Idylle, familiäre Geborgenheit und die direkte Nähe zur niederländischen Grenze auf harmonische Weise vereint. Dieses charmante Ensemble aus zwei eigenständigen Wohneinheiten präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.017 m² großen Areal und eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Ob als lukrative Kapitalanlage mit verlässlichen Erträgen, als Generationenprojekt unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier entfaltet sich ein Raumangebot, das Flexibilität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit perfekt vereint. Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Baukörper, die zusammen eine harmonische Einheit bilden: Vorderhaus (Altbau aus 1965 – ca. 78 m² Wohnfläche | Vermietet): Das klassische Vorderhaus erstreckt sich über zwei wohlstrukturierte Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den zentralen Wohnbereich und die geräumige Küche übergeht. Das Obergeschoss beherbergt zwei behagliche Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein funktionelles Tageslichtbad mit Dusche. Durch kontinuierliche Instandhaltungen (u. a. Fensteraustausch und Innenausbau um 1990, Dacheindeckung 1995, Haustür 2002) präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Hinterhaus (Anbau aus 1989 – ca. 121 m² Wohnfläche | Vermietet): Das 1989 errichtete Hinterhaus begeistert mit großzügigen Proportionen und einem luftigen Raumgefühl. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein stimmungsvoller Kamin bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den weitläufigen Garten, dessen besonderes Highlight der eingelassene Pool im Gartenbereich ist. – ein privates Refugium im Grünen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren die Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aktuell erwirtschaftet das Objekt Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.300 € monatlich (ca. 15.600 € p.a.). Der derzeitige Hauptmieter ist die Stadt Heinsberg (Unterbringung/Untervermietung), was für eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit sorgt. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Künftige Eigennutzer: Die Kündigungsfrist beträgt hier lediglich 1 Monat, was Ihnen eine maximale Flexibilität bei der Verwertung oder eigenen Nutzung garantiert. Dieses Zweifamilienhaus in Heinsberg-Karken vereint nachhaltige Ertragschancen mit großzügiger Freiraumqualität auf über 1.000 m² Grundstücksfläche – eine seltene Gelegenheit für Investoren und vorausschauende Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrisszeichnungen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

  • Paket-Ensemble für Anleger: 2 vermietete Eigentumswohnungen mit Garage und Garten!
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    Paket-Ensemble für Anleger: 2 vermietete Eigentumswohnungen mit Garage und Garten!

    Als Kapitalanlage präsentiert sich dieses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Objekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft gewährleistet wird. Diese exklusive Struktur minimiert das Konfliktpotenzial auf ein Minimum, wahrt die Privatsphäre der Bewohner und ermöglicht eine besonders direkte, transparente sowie kosteneffiziente Bewirtschaftung und Instandhaltungsrücklagenbildung. Das attraktive Immobilienportfolio umfasst zwei getrennt voneinander betrachtete Einheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse eine breite Mieterzielgruppe ansprechen: Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale und mieterfreundliche Raumstruktur. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein echtes und am Mietmarkt äußerst gefragtes Highlight ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus führt ein direkter Austritt über eine kleine Treppe unmittelbar in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für Mieter, die den Komfort eines eigenen Außenbereichs im Grünen schätzen. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer erlauben flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Paarhaushalt bis hin zur modernen Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ein separates WC ergänzt das Hauptbad und erhöht den täglichen Nutkomfort maßgeblich. Im Dachgeschoss entfaltet sich ein charmantes und helles Raumkonzept. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch diese Einheit profitiert von einer doppelten Erschließung des Außenbereichs: Neben dem Wohnzimmer verfügt auch eines der beiden Schlafzimmer über einen direkten Balkonzugang. Der Balkon fungiert als privater Rückzugsort und eröffnet einen malerischen Blick über den angrenzenden Baumbestand, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer begeistert. Zwei flexible Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszwecke sowie das funktionales Badezimmer nebst separatem WC runden diesen Bereich perfekt ab. Die technische und bauliche Substanz des gesamten Hauses ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den zugehörigen Kellerräumen auch die massiv errichteten Garagen. Dass jeder Wohnung fest eine eigene Garage zugeordnet ist, stellt in der heutigen Zeit ein entscheidendes Kernkriterium für eine nachhaltige, langfristige Vermietbarkeit und eine minimale Mieterfluktuation dar. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell bonitätsstark sowie zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von 6.360 € (inklusive Garage), während die Dachgeschosswohnung eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zuzüglich 360 € für die Garage (gesamt 5.940 €) erwirtschaftet. Abgerundet wird dieses wirtschaftlich äußerst attraktive Investmentpaket durch ein moderates Hausgeld von jeweils ca. 200 € pro Einheit sowie die unkomplizierte, eigenständige Verwaltung. Hier erwerben Sie eine krisenfeste, risikoarme und ertragssichere Kapitalanlage, die durch ihre solide Basis und verlässliche Cashflows perfekt in jedes anspruchsvolle Immobilienportfolio passt.

  • Prime-Entwicklungschance in Nideggen-Embken: Ca. 11.310 m² Areal für renditestarke Wohnbebauung
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    Prime-Entwicklungschance in Nideggen-Embken: Ca. 11.310 m² Areal für renditestarke Wohnbebauung

    In strategisch attraktiver Lage von Nideggen-Embken bietet sich Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine seltene und ertragsstarke Entwicklungsmöglichkeit. Das ca. 11.310 m² große Areal besticht durch sein enormes Flächenpotenzial und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines nachhaltigen Quartierskonzepts im gefragten Segment des Einfamilien- und Doppelhausbaus. Die städtebauliche Einordnung des Grundstücks erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies ermöglicht eine schlanke, flexible Projektierung im Rahmen der Umgebungsbebauung ohne die langwierigen Hürden eines neu aufzustellenden Bebauungsplans. Der derzeit unerschlossene Zustand eröffnet Entwicklern maximale Gestaltungsfreiheit bei der infrastrukturellen Neuerschließung sowie der parzellengerechten Aufteilung des Geländes. Eine erste Grob- und Konzeptplanung liegt bereits vor; sie dient als solide Basis für die optimale Ausnutzung der Gründungs- und Verkaufsflächen. Ein Entwicklungsareal dieser Größenordnung mit §-34-Befriedung stellt eine ideale Positionierung für Ihr Portfolio dar. Nutzen Sie das Potenzial dieser Fläche zur Realisierung eines margenstarken Wohnbauprojekts.

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