Kategorie: Immobilien

  • Reihenhaus-Highlight mit Kamin & Sauna –Familienfreundlich, ruhig & modern gestaltet
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    Reihenhaus-Highlight mit Kamin & Sauna –Familienfreundlich, ruhig & modern gestaltet

    Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1994 bietet ca. 103 m² Wohnkomfort, der perfekt auf Paare und kleine Familien zugeschnitten ist. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und besondere Extras machen dieses Zuhause zu einem echten Highlight. Bereits beim Eintritt setzt das Haus ein Statement: edler schwarzer Granit in Diele und Treppe verleiht eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Offenheit und Wärme – nicht zuletzt dank des gemütlichen Kaminofens, der für stimmungsvolle Abende das ganze Jahr über sorgt. Die moderne Küche integriert sich harmonisch und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und gemeinsame Momente. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im komplett gefliesten und rund 2,40 m hohen Kellergeschoss: eine private Wellnessoase mit Sauna und Schwalldusche – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon punktet mit Klimaanlage und einer hochwertigen Lackspanndecke, die das Raumgefühl zusätzlich veredelt. Das gepflegte Badezimmer, eine gemütliche Terrasse mit kleinem Garten sowie ein eigener Stellplatz runden das Gesamtpaket ideal ab. Fazit: Ein sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für alle, die Komfort, Stil und ein entspanntes Wohngefühl suchen. Direkt einziehen und genießen!

  • Zweifamilienhaus und Bungalow auf 2.412m² Traumgrundstück in Ratingen
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    Zweifamilienhaus und Bungalow auf 2.412m² Traumgrundstück in Ratingen

    Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement. Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Das Gebäude ist als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum. Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m². Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich. Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand. Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch. Der Bodenrichtwert 2025 beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe. Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1996

  • Remscheid – Geschäftshaus in 1A-City-Lage
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    Remscheid – Geschäftshaus in 1A-City-Lage

    Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell drei Ladenlokale im Erdgeschoss. Diese sind an einen 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier vermietet. Eine Fläche ist gerade frei gezogen worden und befindet sich in der Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio. Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf: -ehem. Discounter EG: ca. 790 m² -Juwelier EG: ca. 65 m² -E-Kiosk EG: ca. 154 m² -Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m² -Lernstudio 2. OG: ca. 133 m² Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 990.000,- ergibt sich bei dieser Miete eine attraktive Bruttomietrendite von 9,1 %. Die aktuelle Jahres-IST Miete beläuft sich auf EUR 55.250,- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1958

  • Ratingen – Wohnbaugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial
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    Ratingen – Wohnbaugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial

    Das ca. 2.412m² große Baugrundstück liegt in einem Wohngebiet am Rande von Ratingen-Tiefenbroich an der Stadtteilgrenze zu Ratingen-West. Das Grundstück ist an der Straße ca. 39m breit und verfügt über eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 62 Metern. Aktuell ist das Grundstück mit zwei Baukörpern bebaut. Bodenrichtwert 2025 laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe. Der Stadtrat hat dem Amt für Stadtplanung 2019 den Auftrag erteilt einen Bebauungsplan aufzustellen. Dieser wird als Bebauungsplan T411 geführt. Die damalige Planung sah eine Entwicklung des Gebietes mit erhöhter Verdichtung vor. Erste Vorgespräche sind erfolgreich gelaufen und bieten einem Investor möglicherweise die Beteilung an einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Die bisherigen Planungen und Gespräche sehen eine III-IV-geschossige Wohnbebauung vor. Das Grundstück liegt an der Kaiserswerther Straße und bietet neben dem straßenseitigen Zugang auch noch eine weitere Zufahrt mittels eines Wegerechtes. Die Vorplanungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Da der Bebauungsplan nicht von der Stadt Ratingen mit Vorrang bearbeitet wird, besteht aktuell Planungsrecht nach §34c Bau-Gesetzbuch. Daraus ergibt sich eine Bebauung in II-geschossiger Bauweise für Geschosswohnungsbau bzw. ein Einfamilienreihenhausbebauung oder eine weitere Nutzung der vorhandenen Baukörper. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper. Baukörper 1: Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einem wohnlich ausgebauten Appartement im Gartengeschoss. Gesamtwohnfläche 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebautes Appartement. 891,69 m³ umbauter Raum. Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss. Vier Stellplätze für PKW. Garagenbau jederzeit möglich Ein massiv errichtetes Gartenhaus. Zisterne auf dem Grundstück. Sehr schöner Baum- und Eichhörnchenbestand Guter Unterhaltungszustand. Ausstattung: Laminatböden, Raufasertapeten, Kaminöfen in den Wohnungen, Dachflächenfenster mit Außenrollos, Helle Bäder mit Fenstern, zwei ältere Einbauküchen Großer Keller mit Waschmaschinenanschluss, Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden Nicht ausgebauter Spitzboden Baukörper 2: Eingeschossiger Baukörper aus dem Jahre 1920. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Gesamtwohnfläche ca. 80m². Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss nicht mehr. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen ist hier eine wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1996 Die Übergabe erfolgt komplett bezugsfrei. Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung.