Kategorie: Immobilien

  • Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Baugrundstück auf insgesamt ca. 1430 m²!
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    Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Baugrundstück auf insgesamt ca. 1430 m²!

    Dieses Immobilienangebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 634 m² großen Grundstück sowie ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 796 m². Das Haus, ursprünglich ca. 1947 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von etwa ca. 135 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein weiteres Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten bietet, wo Sie entspannen und gesellige Abende mit Freunden verbringen können. Das Haus wurde innen und außen umfassend saniert und modernisiert, um heutigen Standards zu entsprechen. Es ist vollständig unterkellert. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie zusammen mit einer weiteren angrenzenden Immobilie zu erwerben. Das entsprechende Angebot finden Sie unter der Objektnummer WW-M-3198.

  • Gepflegtes Familienidyll mit großzügigem Garten und durchdachter Raumaufteilung
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    Gepflegtes Familienidyll mit großzügigem Garten und durchdachter Raumaufteilung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg- Vinn: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 verbindet auf harmonische Weise Komfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von 490 m². Mit einer Wohnfläche von 106 m² und vier geräumigen Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Familien und alle, die sich nach mehr Raum sehnen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse gewährt. Eine elektrische Verschattung sorgt dort zu jeder Tageszeit für eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende, wunderschöne Garten lädt Naturliebhaber dazu ein, in Ruhe zu verweilen und zu entspannen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC, während der Balkon mit Fernblick im Obergeschoss als Highlight des Schlafzimmers fasziniert. Alle Kunststofffenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgerüstet, um ungestörten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der komplett unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Eine 2024 installierte Ölheizung sorgt für effiziente Beheizung. Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Entdecken Sie diese bemerkenswerte Doppelhaushälfte, die mit ihrem durchdachten Grundriss und ihrer herausragenden Lage in Heinsberg- Vinn begeistert. Lassen Sie sich von der charmanten Verbindung aus Gemütlichkeit und Funktionalität mitreißen und erleben Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.

  • Tageslichthelle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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    Tageslichthelle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Haus: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten über 4 Etagen, Baujahr ca. 1973. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden, welche gut zugänglich sind und verschiedene, kleinere Grünflächen bieten. Die Fenster mit Ausnahme derer im Wohnzimmer wurden im Jahr 2015 erneuert und bestehen aus einer Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Lage der Wohnung: Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Aufteilung: 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt in: Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne, sep. WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, helles Schlaf- und Kinderzimmer. Insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Ausstattung: Einfache und renovierungsbedürftige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher-Heizung. Die Fenster wurden bereits fast alle erneuert. Keller: 1 separater Kellerraum. Bezug: Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2024 verfügbar. Stellplatz: Es können optional Tiefgaragenstellplätze zusätzlich für eine monatliche Miete von jeweils 50,– EUR angemietet werden. Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 08.02.2018 bis 08.02.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Strom – Baujahr: 1973

  • Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in unmittelbarer Zentrumslage von Gummersbach
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    Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in unmittelbarer Zentrumslage von Gummersbach

    Betongold Sie ist gut vermietet – Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!! Stadtlage: Die Stadt Gummersbach mit ihren derzeit 53.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Ballungsregionen Köln/Bonn/Düsseldorf. Der Oberbergische Kreis ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität. Beliebte und unmittelbare Innenstadtlage von Gummersbach. Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote gleich in der Nähe. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide. Die Autobahnauffahrt Gummersbach/Wiehl der BAB 4 Köln-Olpe ist schnell und bequem erreichbar. Lage des Anwesens: Stadtkernwohnlage, von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen! Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 136 m² und ist voll erschlossen inklusive Gas- und Kanalanschluß. Das Grundstück ist fast komplett überbaut, neben dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze. Haus und Ausstattung: Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Vollunterkellerung und insgesamt drei Wohneinheiten. In den Jahren 2012/2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, so z.B. wurden die Sanitärbereiche saniert, die Heizungsanlage erneuert (Gasbrennwerttechnik), die Außenfassade überarbeitet bzw. teilweise erneuert und das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt. Die Immobilie hat in der Vergangenheit u.a. einen Preis bei dem Fassadenwettbewerb der Stadt Gummersbach gewonnen. Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt EUR 1.570,00 / Monat bzw. EUR 18.840,00 p.a. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die Mieten sind aber steigerungsfähig! Denkmalschutz Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Genießen Sie so alle damit verbundenen Vorteile, auch die steuerlichen Vorteile. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

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