Kategorie: Immobilien

  • Frisch renovierte Wohnung am Ortsrand mit Fernblick
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    Frisch renovierte Wohnung am Ortsrand mit Fernblick

    In der Umgebung von Königswinter / Gräfenhohn erwartet Sie eine charmante renovierte Wohnung, welche durch ihre attraktive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse besticht. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und die Annehmlichkeiten einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Obergeschosswohnung mit ca. 89m² Wohnfläche und einem eigenem Kellerraum bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welche ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein komplett renoviertes Badezimmer mit WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Heim ein.

  • Teilvermietetes Wohnhaus (3 WE) mit Garten und Fernblick in guter Ortsrandlage – nahe Daaden!
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    Teilvermietetes Wohnhaus (3 WE) mit Garten und Fernblick in guter Ortsrandlage – nahe Daaden!

    Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus aus ca. 1905 präsentiert sich als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment – und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Aktuell sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam mit der Doppelgarage eine jährliche Nettomiete von rund 12.000 €. Das Apartment steht derzeit leer und bietet Ihnen bei einer Neuvermietung zusätzliches Mietertragspotenzial. Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 27 m² große Apartment, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder in die Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²) integriert werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie die größte Einheit mit ca. 125 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten, abgeschlossenen Zugang – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur vollständigen Vermietung. Der Garten ist bequem über eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Das Nebengebäude mit ca. 38 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Hobbys oder den Ausbau einer Outdoorküche. Eine großzügige Doppelgarage (vermietet) sowie drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

  • Solides Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück mit Garage – nahe Zentrum!
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    Solides Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück mit Garage – nahe Zentrum!

    Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten problemlos möglich. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 modernisiert und präsentieren sich funktional mit zeitlosen Fliesen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht, die Heizung sogar erst 2022 erneuert – somit sind die wichtigsten technischen Bereiche auf einem aktuellen Stand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Lediglich die Fassade und die Terrasse bedürfen noch einer optischen Auffrischung, um das Gesamtbild perfekt abzurunden. Ein gepflegter und ebener Garten ergänzt das Angebot und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

  • Handwerkertraum: Zweifamilienhaus zum Verwirklichen Ihrer Wohnideen
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    Handwerkertraum: Zweifamilienhaus zum Verwirklichen Ihrer Wohnideen

    Dieses gepflegte 2- bis 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Troisdorf-Spich. Das Gebäude wurde 1965 als Zweifamilienhaus errichtet und 1978 aufgestockt. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m². Die Grundrisse sind großzügig und praktisch angelegt, die Räume hell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem praktischen Einbauspind eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst ca. 117 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Die Räume des Dachgeschosses sind separat über das Treppenhaus zugänglich, wobei die Fläche im Obergeschoss ca. 82 m² umfasst und die im Dachgeschoss ca. 35 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere Abstellräume. Hervorzuheben ist außerdem ein großzügiger Bereich, der früher als Partykeller genutzt wurde. Das 407 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist über die Terrasse der Erdgeschosswohnung, eine Seitentüre oder direkt über eine der Garagen zugänglich.

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